Une tribune libre de Blandine Blanc Durand. (© DR)
Vous pouvez acheter des parts de SCPI à plusieurs moments de leur cycle de vie, tant auprès de votre banque, que de la société de gestion directement ou d’un distributeur spécialisé.
Le lancement d’une nouvelle SCPI est la première porte d’entrée, puisque vous souscrivez des parts au moment de leur émission.
Par la suite, il convient de distinguer la forme du capital de la SCPI.
1 – Les SCPI à capital fixeDans le cas d’une SCPI à capital fixe, deux situations peuvent se présenter.
- Si la SCPI est en cours d’augmentation de capital, vous pouvez alors souscrire sur le marché primaire.
- En revanche, si son capital est fermé, vous n’avez pas d’autres solutions que de trouver un vendeur sur le marché secondaire.
L’organisation de ce marché de «l’occasion» consiste en une confrontation le plus souvent hebdomadaire ou mensuelle des ordres d’achat et de vente.
L’objectif étant de déterminer un prix (le prix d’exécution) «qui optimise le nombre de parts échangées», explique l’ Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim).
Au cours de la période de réception des ordres, la société de gestion ou l’intermédiaire est tenu de transmettre à tous les demandeurs les 5 prix d’achat les plus élevés et les 5 prix de vente les plus faibles. Publiques et inscrites sur un registre (le carnet
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