NEXITY : le revenu à lire 20/02/2013 à 14:37

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20 févr. 2013 •14:54

Nexity : un promoteur résistant Le titre du groupe de promotion immobilière et de services a gagné jusqu’à 6% en séance. L’activité, les résultats de 2012 et les perspectives ont surpris agréablement le marché. Le chiffre d’affaires de 2,83 milliards d’euros a progressé de 8,8%, plus qu’attendu par les analystes, dans un marché français qui a pourtant accusé une baisse de 20% des mises en chantier de logements neufs.

Dans les trois pôles d’activité, l’immobilier résidentiel, le plus important (1,796 milliard d’euros) a pu croître de 3,7%, alors que l’immobilier d’entreprise (517,5 millions) a progressé de 61,3%, grâce au niveau élevé des prises de commandes en 2011. L’activité de services et réseaux a vu, en revanche, ses ventes diminuer de 6% (514,4 millions), du fait, notamment de la contraction du portefeuille de lots de syndics et des transactions de biens.

Le marché apprécie que la marge opérationnelle, à 7,1%, ait mieux résisté que prévu, après 7,8% en 2011. Le bénéfice net part du groupe a diminué de 23%, à 41,8 millions d’euros. Il a été obéré par un certain nombre d’éléments exceptionnels (pertes comptables sur écarts d’acquisition, charges d’impôts), alors qu’en 2011, il avait bénéficié de plus-values de cessions de la foncière Eurosic et des activités de l’enseigne Citéa.

Le groupe qui disposait d’une trésorerie nette de 321,9 millions d’euros à fin décembre dernier, va proposer le versement d’un dividende stable de 2 euros par action. L'an dernier, en sus du dividende ordinaire de 2 euros, Nexity avait procédé à une distribution exceptionnelle de 4 euros par action, en septembre.

La part de marché de Nexity dans l’immobilier résidentiel continue à croître : le promoteur l’estime à 12,5% comparée à 11,% en 2011 et 10,3% en 2010. En dépit de perspectives ternes, pour 2013, puisque les ventes de logements aux investisseurs privés et au secteur des HLM devraient diminuer, les dirigeants se montrent plus sereins pour 2014. D’ici là, le gouvernement aura sûrement amélioré, selon Alain Dinin, PDGde Nexity, le dispositif Duflot en faveur de l’investissement locatif et, surtout, trouvé le moyen d’inciter les assureurs à acquérir des actifs d’immobilier résidentiel.