Mata Capital IM accélère sa stratégie de création de valeur avec une série d'acquisitions au cœur de grandes métropoles européennes
Dans un marché immobilier en pleine mutation, Mata Capital IM confirme son positionnement d'acteur majeur de l'investissement value-added en France et en Europe. La société de gestion vient d'annoncer quatre acquisitions significatives – et une promesse d’achat sécurisée – pour le compte de son fonds Alpha Opportunities II, démontrant sa capacité à saisir des opportunités dans un contexte de réajustement des valorisations.
Une levée de fonds réussie et une stratégie d'investissement ciblée
Le fonds Alpha Opportunities II a clôturé sa levée de fonds en juin 2024 avec un montant d'equity de 110 millions d'euros. Cette collecte permet au véhicule de disposer d'une force de frappe de 250 millions d'euros en incluant l'effet de levier bancaire.
Cette capacité d'investissement substantielle permet à Mata Capital IM de déployer une stratégie value-added ambitieuse, axée sur la création de valeur par des restructurations ciblées et l'optimisation des espaces.
Un portefeuille diversifié majoritairement parisien
Le fonds a déjà sécurisé cinq actifs, dont quatre sont désormais en portefeuille. Ces acquisitions reflètent une stratégie de diversification tant géographique que typologique.
À Paris, le fonds a notamment acquis un ensemble mixte dans le 17ème arrondissement qui fera l'objet d'une restructuration majeure pour atteindre 4 400 m², intégrant des bureaux haut de gamme et des logements avec un rooftop végétalisé.
Dans le 9ème arrondissement, un immeuble de bureaux de plus de 2 000 m² sera transformé en siège social premium, bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur le Sacré-Cœur.
Le portefeuille s'est également enrichi d'un ensemble de commerces en pied d'immeuble dans le 11ème arrondissement parisien, totalisant 1 174 m². Cette acquisition offre un rendement attractif avec un potentiel de réversion déjà partiellement concrétisé.
En région, Mata Capital IM renforce sa présence à Lyon avec l'acquisition d'un immeuble de bureaux de 3 950 m², destiné aux TPE et PME après repositionnement.
Une expansion européenne stratégique
La 5ème acquisition annoncée par Mata Capital IM – actuellement sous promesse – concerne un « immeuble typique » de près de 2 000 m² à Hambourg. Elle marque aussi l'entrée du fonds sur le marché allemand.
Cette opération, rendue possible grâce à la présence locale du groupe, illustre la volonté de Mata Capital IM de profiter des opportunités de repricing sur un marché aux fondamentaux solides.
Un engagement ESG au cœur de la stratégie
Le fonds Alpha Opportunities II intègre pleinement les critères environnementaux et sociaux dans sa stratégie d'investissement, conformément à l'article 8 du règlement SFDR. Les projets de restructuration immobilière engagés visent l'obtention de labels et certifications environnementales, répondant ainsi aux attentes croissantes des investisseurs en matière d'impact RSE.
Perspectives et nouveau millésime en préparation
Fort du succès d'Alpha Opportunities II, Mata Capital IM prépare le lancement d'un troisième millésime avant fin 2024. La société de gestion – qui compte désormais 35 professionnels et gère 2,2 milliards d'euros d'encours – confirme ainsi son ambition de développement tout en maintenant une approche sélective et rigoureuse.
Cette série d'acquisitions démontre la pertinence de la stratégie value-added de Mata Capital IM dans un marché en transformation. La société capitalise sur sa capacité à identifier des actifs stratégiques à des prix ajustés, tout en intégrant une forte dimension environnementale et sociale dans ses projets de restructuration. Cette approche équilibrée, combinant performance financière et durabilité, positionne favorablement le gestionnaire d'actifs pour saisir de nouvelles opportunités sur le marché immobilier européen.
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