Quelle rentabilité vais-je percevoir à l'issu du projet du crowdfunding immobilier et sera-t-elle soumise à l'impôt ?

Le taux d’intérêt est défini dès le départ, et peut être différent selon les projets immobiliers. Ce taux est annuel mais les intérêts sont versés « in fine », c’est-à-dire au terme du projet et se cumulent donc au remboursement du capital investi. Ils ne sont pas capitalisés, c’est-à-dire qu’ils ne se cumulent pas au capital pour produire d’autres intérêts.

En dehors du PEA-PME, les intérêts perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30 % comprenant 17,2 % de Prélèvements Sociaux (PS) et 12,8 % d'impôts.

Le PEA-PME bénéficie d'une fiscalité avantageuse dès 5 ans de détention du plan : les intérêts sont uniquement soumis aux Prélèvements Sociaux (PS) à hauteur de 17,2 %.

Un exemple concret : à la fin d'un projet, le montant des intérêts net d'impôts et le taux de rendement annuel net vont dépendre de l'enveloppe depuis laquelle vous investissez.

Pour un investissement de 1 000 € dans un projet ayant un taux de rendement annuel brut de 9 % sur 2 ans :

En dehors d’un PEA-PME : intérêts bruts = (1 000 € x 9%) x 2 ans = 180 €. Les intérêts nets de fiscalité seront de 180 € x (1 – 30%) = 126 €, soit un taux de rendement annuel net de 6,30%.

Avec un PEA-PME : intérêts bruts = (1 000 € x 9%) x 2 ans = 180 €. Les intérêts nets de fiscalité seront de 180 € x (1 – 17,2%) = 149,04 €, soit un taux de rendement annuel net de 7,45%.