Travaux immobiliers : à quels professionnels s’adresser ?

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Boursorama avec LabSense21/12/2018 à 08:30

Si vous souhaitez faire réaliser des travaux chez vous, vous devrez faire appel à des professionnels. Si le chantier est important (une nouvelle chambre par exemple), vous vous adjoindrez les services d’un architecte, particulièrement si vous devez toucher à la structure du bâtiment. Pour des travaux plus légers, une entreprise du BTP suffira. Dans tous les cas, des précautions sont à prendre.

A qui s'adresser pour des travaux ? istock.com - piovesempre

Bien choisir son architecte

Vous voulez faire construire une véranda, une nouvelle chambre ou encore aménager les combles de votre maison ? Dans tous ces cas, vous ne pourrez pas vous passer des services d’un architecte. A fortiori si votre projet d’extension porte la surface totale du bâti à plus de 150 m². La loi vous oblige en effet dans ce cas à faire appel à un homme de l’art. L’expertise d’un architecte vous permettra de toucher à la structure de votre maison (dalles, charpente, ouvertures, murs porteurs…) sans prendre le risque de tout faire s’effondrer ou s’affaisser. Il saura également vous donner des conseils précieux quant à la faisabilité de votre projet et comment l’optimiser au mieux. C’est lui qui se chargera ensuite de le mener à bien, en choisissant et en coordonnant les différents corps de métier qui auront à intervenir sur votre chantier. Sauf si vous préférez ne lui confier que l’élaboration du projet et organiser vous-même les travaux. Idéalement, vous choisirez votre architecte sur les conseils de proches qui ont déjà fait appel à lui avec succès ! A défaut, vous pouvez consulter différents sites sur internet pour orienter votre choix. Certains proposent une visite gratuite d’un architecte chez vous pour évaluer le projet et vous faire un devis. A tout le moins, vous vérifierez que l’architecte est bien inscrit à l’Ordre des architectes et que le contrat qu’il vous propose est bien complet en consultant le site internet de l’Ordre.

Bien choisir son entreprise de bâtiment

Si vos travaux sont plus légers et ne nécessitent pas la présence d’un architecte, vous pouvez vous adresser directement à une entreprise générale du bâtiment. C’est elle qui, aux vues de votre projet, réunira les différents corps de métier nécessaires. Pour la choisir, vous pouvez faire appel à un courtier en travaux (Illico Travaux, Activ Travaux…) qui vous aidera à trouver la meilleure entreprise au meilleur prix. En vérifiant au passage sa fiabilité. L’entreprise que vous choisirez devra en outre être bien assurée. Elle devra avoir souscrit une assurance responsabilité civile professionnelle (RCP) et le cas échéant une assurance responsabilité civile décennale (RCD). Vous négocierez ensuite un contrat d’entreprise qui devra comprendre le détail des travaux, les délais, le calendrier de paiement ainsi que les pénalités de retard. Vous pouvez fixer un prix pour chaque opération, mais il est préférable d’opter pour un tarif forfaitaire sur la totalité des travaux. N’oubliez pas de procéder à un état des lieux où les ouvriers vont travailler avant d’entamer les travaux, cela afin de vous couvrir en cas de dégradations.

Trucs et astuces

Côté tarifs, et même s’ils peuvent varier d’un professionnel à l’autre, sachez qu’un architecte vous coûtera environ 10 à 15% du montant total des travaux hors taxes. Pour une entreprise du bâtiment, son tarif sera dans le devis total des travaux. Il est d’usage de verser 30% du montant à la signature, 30 ou 40% au cours des travaux et le solde à la fin du chantier.

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