Vidéo. Métropole européenne, carrefour géographique stratégique, pionnière en matière d’urbanisme durable…Strasbourg avance et se transforme sans renier son identité. À l’occasion des Clés de la Ville, l’émission s’est penchée sur les grands projets mais aussi sur l’état du marché immobilier, dans l’ancien comme dans le neuf.
Quatrième étape de la saison 6 des Clés de la Ville , c’est à la Chambre des notaires du Bas-Rhin que l’émission (produite par Radio Immo et Figaro immobilier ) a été tournée, réunissant les acteurs du territoire, afin de décrypter les dynamiques du marché et les grands projets urbains.
"Strasbourg est une ville attractive, dans une région alsacienne attractive. La symbiose entre la ville et son territoire est très forte", souligne d’emblée Éric Chenderowsky , directeur Urbanisme et Territoires à la Ville et à l’Eurométropole de Strasbourg . Au sein d’une aire urbaine qui approche le million d’habitants, les projets sont nombreux mais doivent composer avec d’importantes exigences environnementales et patrimoniales.
"Le Plan local d’urbanisme vise à maîtriser le développement, en construisant un peu plus là où la ville existe déjà. Nous travaillons sur l’existant : transformer des bâtiments, recycler, régénérer, réemployer les matériaux", précise-t-il.
Parmi les opérations emblématiques, le vaste projet des Deux-Rives incarne cette mutation. Entre le parc de la Citadelle et la frontière allemande, quatre quartiers – Citadelle, Starlette, Coop et Port du Rhin – se déploient sur près de 74 hectares autour d’un tramway transfrontalier. À terme, 250 hectares en mutation accueilleront 10 000 logements et 8 000 emplois. "C’est une ouverture de Strasbourg sur l’Europe, mais aussi un retour à son identité portuaire, le Rhin restant un marqueur, un axe structurant de la Métropole", explique Éric Chenderowsky. Deuxième port fluvial de France, la ville renoue avec son fleuve tout en intégrant les impératifs climatiques.
Mobilités douces, nature en ville, densité maîtrisée : les nouveaux usages redessinent le cœur métropolitain. "Aujourd’hui, grâce au tramway , on circule sans entrave de part et d’autre de la frontière. La végétalisation et la mixité sont essentielles, tout en respectant le paysage urbain et les secteurs sauvegardés", ajoute-t-il.
L'immobilier ancien
Côté immobilier ancien, la reprise est bien là. Maître Catherine Berthol , présidente de la Chambre des notaires du Bas-Rhin , se réjouit du redémarrage des transactions après une période plus tendue. "Les baisses avaient généré de l’inquiétude. Strasbourg est une ville en zone tendue, avec 70 % de locataires. Les propriétaires de maisons se situent surtout en périphérie", précise-t-elle, évoquant aussi les contrastes sociaux marqués du territoire.
Le prix médian d’un appartement ancien atteint 3 380 €/m² dans Strasbourg intra-muros, contre 3 060 €/m² dans l’Eurométropole. Pour une maison, il faut compter environ 400 000 euros. "Il y a eu un ajustement des prix", souligne la notaire. La réglementation plus stricte a par ailleurs freiné la prolifération des locations touristiques saisonnière, tandis que le plan de sauvegarde du centre historique impose des contraintes fortes sur les travaux et l’accessibilité. C’est toute la mise en valeur du patrimoine et de l’identité strasbourgeoise, qui est ainsi, préservée.
L'immobilier neuf
Dans le neuf, le contexte reste plus délicat. Jean-Philippe Jarno , directeur régional Grand Est et Nord de Nexity , parle d’un moment charnière. "Nous faisons face à une crise majeure de la production de logements, avec une baisse des réservations et des ventes. Mais l’immobilier est sur un temps long", rappelle-t-il. Le prix du mètre carré neuf à Strasbourg, oscille entre 4 800 et 5 000 €.
"Le véritable enjeu est de construire des logements accessibles, avec des mensualités proches d’un loyer, pour solvabiliser les ménages", insiste-t-il, citant part ailleurs l’implantation de résidences étudiantes et seniors sur le territoire.
Entre ambition européenne, transition écologique et pression du logement, Strasbourg avance à sa mesure. Une ville en mouvement, confrontée à de nombreux défis mais avec une forte attractivité.
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