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En été, les services fiscaux préparent l'envoi des avis : en 2025, la hausse des valeurs locatives cadastrales fixée à 1,7 % pèse sur la facture des propriétaires, souvent aggravée par la hausse des taux locaux.
Les avis de taxe foncière commencent à arriver dans les boîtes aux lettres à la fin août, comme chaque année, et les contribuables vont retrouver la même rengaine : la note s’alourdit. Les services des impôts fonciers travaillent cet été à la collecte des montants et à l’édition des avis pour plus de 17 millions de propriétaires, selon les derniers chiffres de l’Insee, et la mécanique du calcul (valeur locative cadastrale multipliée par les taux votés localement) propulse souvent une augmentation d’une année sur l’autre.
Taxe foncière : pourquoi la facture augmente encore cette année
Une hausse officielle de 1,7 %
La clé tient à la valeur locative cadastrale, cette estimation du loyer théorique qu’un bien pourrait rapporter s’il était loué. L’administration fiscale a annoncé une revalorisation de cette base à hauteur de 1,7 % pour 2025. En clair, sauf décision contraire de votre commune, intercommunalité, syndicat de communes ou autre établissement public, la taxe foncière augmentera au minimum de ce taux. Autre point important : la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) sera elle aussi revalorisée au même taux, ce qui renforce l’effet sur votre feuille d’impôt.
Le calcul est simple sur le papier, mais il masque une double réalité qui pèse sur le contribuable. D’une part, la revalorisation automatique de la valeur locative ajoute mécaniquement un pourcentage à la base imposable. D’autre part, les collectivités locales peuvent décider d’augmenter leur taux d’imposition pour renflouer leur budget, ce qui multiplie l’effet. Les municipalités, face à des besoins de financement locaux, ont plutôt tendance à ajuster les taux à la hausse plutôt qu’à les baisser, ce qui amplifie la hausse finale supportée par les propriétaires.
Taxe foncière : ce que la hausse de 1,7 % signifie concrètement pour votre budget
La note va être salée pour les propriétaires
Sur un exemple simple tiré des chiffres communiqués, un propriétaire qui a payé 900 € de taxe foncière l’année précédente se voit, avec la seule hausse de la valeur locative, réclamer au minimum 15 € de plus cette année. Ce montant peut paraître modeste à l’unité, mais il s’ajoute à plusieurs années consécutives d’augmentations et, pour les ménages modestes ou pour les propriétaires d’un parc de logements, l’addition devient sensible, explique Droits-finances .
Au-delà de l’effet immédiat sur le porte‑monnaie, la hausse pèse aussi sur l’attractivité de l’investissement immobilier. La légère détente des taux d’emprunt observée récemment ne suffit pas à compenser la pression fiscale accrue. Les bailleurs qui anticipent des coûts fixes plus élevés peuvent répercuter une partie de cette hausse sur les loyers, même si les mécanismes de plafonnement varient selon les situations locatives. Enfin, pour ceux qui dépendaient d’ un calcul fiscal figé depuis longtemps , la mise à jour des valeurs locatives s’inscrit dans une tendance structurelle qui doit être prise en compte lors d’un projet d’achat ou de rénovation.
Les informations à vérifier absolument
À réception de l’avis, vérifiez d’abord les données indiquées : adresse du bien, valeur locative inscrite, montants distincts (taxe foncière, TEOM, parts communales, intercommunales). Si un élément vous semble erroné, la première étape est une demande d’information auprès du centre des impôts fonciers compétent ; un contrôle administratif permet parfois de corriger une erreur matérielle. Pour contester un montant, la voie juridique existe, mais elle nécessite des preuves et peut prendre du temps.
Enfin, notez que certaines collectivités peuvent proposer des dispositifs d’exonération ou d’allègement pour des publics ciblés (personnes âgées, personnes à faibles ressources, biens vacants ou rénovés sous conditions). Ces mesures restent locales et varient fortement d’une commune à l’autre ; il est donc utile de consulter le site de votre mairie ou de contacter vos services fiscaux pour savoir si vous êtes éligible à un dispositif d’aide.
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