Aller au contenu principal Activer le contraste adaptéDésactiver le contraste adapté
Fermer

Défiscalisation immobilière : comment ça marche ?
information fournie par Boursorama avec LabSense 27/02/2018 à 12:45

Afin d'inciter les Français à investir dans la pierre, le fisc donne la possibilité de bénéficier d'avantages fiscaux. On parle dans ce cas de défiscalisation immobilière. Elle repose sur certains principes et sur de nombreuses formules différentes. Comment fonctionne la défiscalisation immobilière ?

Défiscalisation immobilière : comment ça marche ? / iStock.com - turk_stock_photographer

Défiscalisation immobilière : comment ça marche ? / iStock.com - turk_stock_photographer

Le principe de la défiscalisation immobilière

En retour d'un investissement dans l'immobilier, de l'achat d'un bien, les particuliers et les entreprises peuvent bénéficier d'une réduction parfois importante sur le paiement de leurs impôts. C'est le principe fondamental de la défiscalisation immobilière. Elle consiste à obtenir un rabais fiscal en l'échange d'un investissement dans un bien immobilier.
Tous les investissements immobiliers ne permettent cependant pas de bénéficier d'une réduction d'impôts. Il faut pour cela que le bien soit dit "éligible" à l'un des nombreux dispositifs tels que ceux étant placés sous l'égide de la Loi Pinel, de la Loi Censi-Bouvard ou encore de la Loi Malraux et autre Loi Girardin notamment. Chacun de ces dispositifs de défiscalisation fonctionne selon ses propres règles. Toujours est-il que le principe commun est de pouvoir obtenir une déduction d'impôts (impôts sur le revenus ou impôts sur les sociétés dans le cas d'un investissement réalisé par une entreprise) en échange de l'achat d'un bien : appartement meublé ou non, logement neuf, logement ancien...
La défiscalisation immobilière ne se limite par ailleurs pas uniquement à un rabais fiscal qui est pourtant souvent très incitatif : de l'ordre de plusieurs milliers d'euros par an voire même plusieurs dizaines de milliers d'euros sur une durée donnée. Car selon certains dispositifs, la TVA peut être récupérable et l'investisseur peut même bénéficier de frais de notaires réduits. De nombreuses conditions sont à respecter, selon la nature du dispositif. Il peut s'agir par exemple d'investir dans un logement neuf situé dans une zone géographique spécifique (Outre-mer) dans le but de le mettre en location tout en s'engageant à ne pas revendre le bien en-deçà d'une période minimum de 9 ans et sans augmenter le loyer durant cette même période.

Stimuler le marché et amoindrir la crise du logement

Grâce à la création de ces nombreuses niches fiscales, l'Etat français cherche à résoudre la crise du logement locatif. Le prix de l'immobilier ne cesse d'augmenter, les biens manquent cruellement dans certaines zones géographiques, certaines personnes ont de plus en plus de mal à se loger.
Ces réductions fiscales sont donc de nature à inciter les investisseurs à placer leur argent dans la pierre. De nombreux programmes immobiliers dans le neuf ont ainsi pu voir le jour avec à la clé de nombreux nouveaux logements qui manquaient jusque là dans certaines zones géographiques : banlieues, outre-mer, centres-villes...
La défiscalisation immobilière porte sur différents types de biens locatifs tels que des appartements meublés, des résidences de services, des appartements situés dans un bâtiment classé ou encore dans des immeubles en construction dans les DOM-TOM.
Enfin, la défiscalisation immobilière s'adresse à tous les contribuables, à toutes les personnes imposables qui bénéficient d'un minimum de capital à investir ou d'une capacité d'emprunt suffisante.

0 commentaire

Signaler le commentaire

Fermer

A lire aussi

  • Discours d'Emmanuel Macron à des hauts gradés à Paris le 12 juillet 2025, à la veille du défilé de la fête nationale ( POOL / Ludovic MARIN )
    information fournie par AFP 13.07.2025 23:40 

    Malgré des finances publiques au plus mal, le président Emmanuel Macron a annoncé dimanche une accélération de la hausse des dépenses de défense de la France dans les deux prochaines années face à "un monde plus brutal" et l'aggravation des menaces, émanant notamment ... Lire la suite

  • Présidentielle au Cameroun : Paul Biya brigue un huitième mandat
    information fournie par France 24 13.07.2025 23:09 

    Dimanche, le président camerounais Paul Biya, âgé de 92 ans et au pouvoir depuis près de 43 ans, a annoncé sur X qu'il briguerait un huitième septennat à la présidentielle fixée au 12 octobre prochain. La correspondance de Marcel Amoko à Yaoundé.

  • "L'Afrique contre la démocratie, Mythes, déni et péril"
    information fournie par France 24 13.07.2025 22:32 

    "L'Afrique contre la démocratie, Mythes, déni et péril" C'est le titre d'un livre ou plutôt d'un essai qui risque de faire du bruit sur le continent. Une critique acerbe de la pratique et des discours sur la démocratie en Afrique. Nous avons reçu le journaliste ... Lire la suite

  • Bombardement sur le camp de réfugiés de Bureij, dans le centre de la bande de Gaza, le 13 juillet 2025 ( AFP / Eyad BABA )
    information fournie par AFP 13.07.2025 21:47 

    La Défense civile a annoncé dimanche que des frappes israéliennes sur la bande de Gaza avaient tué 43 Palestiniens, notamment près d'un point de distribution d'eau, à l'heure où les négociations pour un cessez-le-feu entre Israël et le Hamas piétinent. Les deux ... Lire la suite

Pages les plus populaires