Préemption de logements à Paris : les professionnels de l'immobilier incrédules

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La mairie de Paris veut préempter 8021 appartements dans la capitale pour en faire des logements sociaux.

Le projet de la Mairie de Paris de préempter 8021 appartements parisiens pour les transformer en logements sociaux est jugé incohérent pour les professionnels de l'immobilier. Non seulement, elle va priver des acheteurs légitimes de s'offrir des logements, mais son coût risque d'être très élevé, sans pour autant permettre d'atteindre à lui seul le taux de 25 % de logements sociaux en 2025 dans la capitale (et 30 % en 2030). «La Mairie de Paris a acheté des logements sociaux à 4500 euros le m2 situés dans des immeubles neufs aux Batignolles. Et là, elle s'apprête à payer à prix d'or des appartements pour les transformer en logements sociaux», s'étonne Laurent Vimont, président de Century 21. Dans les dix arrondissements sélectionnés par la Mairie (IIe, Xe, XIe, XIIe, XVe, XVIIe, XVIIIe et XXe), les prix au m2 vont de 6730 euros dans le XIXe à 9000 euros dans le IIe.

Mais reste à savoir si la municipalité parisienne qui a eu des difficultés pour boucler son budget 2015 pourra préempter au prix du marché? «Le fait qu'elle rachète des appartements n'est pas en soi un grand problème, si elle le fait au prix du marché», insiste Pierre-Antoine Menez, vice-président de la Fnaim du Grand Paris. «Mais si ce n'est pas le cas, et la Mairie propose des prix nettement inférieurs, elle mettra en difficulté de nombreux vendeurs qui cèdent leur résidence principale. Ils n'auront plus alors les moyens d'en acheter une autre comme ils le prévoyaient», redoute-t-il, en soulignant que la Mairie de Paris a besoin d'appartements familiaux.

Hausse des prix?

«Si le prix proposé ne leur convient pas, les vendeurs pourront saisir le juge des expropriations», tempère Thierry Delesalle, notaire à Paris. Sans garantie de succès toutefois. De nombreux propriétaires pourraient alors refuser de vendre leur bien à prix cassé, ce qui figerait un peu plus le marché immobilier de la capitale déjà tendu.

«L'achat de plusieurs appartements dans un même immeuble risque aussi de poser des problèmes au niveau de la gestion de la copropriété qui deviendra très compliquée», ajoute Pierre-Antoine Menez. Comment la ville sera-t-elle représentée dans chaque copropriété? Et cela ne posera-t-il un problème financier durable. Les charges annuelles de copropriété coûtent en effet très cher. «Jusqu'à présent, la mairie évitait d'ailleurs d'être copropriétaire dans des immeubles pour ne pas avoir de problèmes», souligne le vice-président de la Fnaim.

La Mairie de Paris a déjà identifié 257 immeubles dans lesquels elle envisage d'acheter des logements. Ces adresses ne sont pour l'heure pas rendues publiques. Mais dès les premières opérations de préemption, ces immeubles cibles et ceux aux alentours seront boudés par les acquéreurs potentiels.

Cette mesure de préemption pourrait aussi paradoxalement faire à nouveau grimper les prix de la pierre dans la capitale, selon certains experts. Le contraire de ce que recherchent les pouvoirs publics aujourd'hui.

«Le nombre de logements privés disponibles dans la capitale, déjà restreint, va encore diminuer», justifie Laurent Vimont. «Alors qu'il faudrait construire des logements à Paris, les opérations de préemption vont encore dégrader l'équilibre du marché parisien», conclut-il.

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  • moinesol le mercredi 10 déc 2014 à 19:31

    cela passe sans doute par la baisse drastique du nombre d'ayant droit à ces logements. en baissant le revenu. par la rotation des ayant droits. Si vous n'avez plus les mêmes besoins (localisation des emplois, nombre de personnes dans le logement) ou les mêmes revenus vous devez quitter les lieux pour que d'autres puissent en bénéficier. A la hausse comme à la baisse. Certains biens en logement social doivent être vendu. Vue exceptionnel, orientation, terrasse, localisation. etc.

  • moinesol le mercredi 10 déc 2014 à 19:26

    Il faut quand même voir que c'est le figaro qui écrit. Je ne vois pas comment elle pourrait préempter un bien qui ne soit pas déjà vendu à un prix convenu. et donc avec l'accord du vendeur. Ensuite, fait intelligement c'est la meilleure mixité les biens les moins bons d'un immeuble peuvent être réservés pour faire le social à un prix acceptable.Enfin à lire la plupart des messages, la ghettoïsation ne coûte rien. La question est comment faire une politique d'inclusion intelligente.

  • pelochon le lundi 8 déc 2014 à 11:47

    On n'y voit PAS les 1er, 3eme, 4eme, 5eme, 6eme, 8eme, 9eme et 16eme arrondissements : pourquoi ??

  • pelochon le lundi 8 déc 2014 à 11:46

    le pire est qu'ils font de la propagande, et du mensonge, car figurent dans la liste des arrondissements ceux qui justement ont déjà le plus de logements sociaux ! On n'y voit les 1er, 3eme, 4eme, 5eme, 6eme, 8eme, 9eme et 16eme arrondissements : pourquoi ??

  • gnapi le lundi 8 déc 2014 à 10:24

    Voilà une idée qu'elle est bonne. Le parisien qui s'enrichi en dormant va se faire du souci. Bah il lui restera les impôts locaux et leurs record de hausses. Au motif qu'ils étaient les plus bas de France il y a 10 ans.

  • lemonon1 le lundi 8 déc 2014 à 08:01

    dans 5 ans HIDALGO au placard , il faut tenir bon! dans l'immobilier , 5 ans c'est rien , on les aura!

  • er3dw le dimanche 7 déc 2014 à 23:47

    pour ytram : si! on peut s'exprimer en votant pour des gens qui ont des programmes détaillés et pas pour les beaux parleurs ou ceux qui ont le plus beau louk mais surtout en se présentant pour contrer les politicards carriéristes

  • YTRAM le dimanche 7 déc 2014 à 19:47

    C'est la ou on se rend compte que nous citoyens nous ne sommes plus rien nos despotes peuvent tout : nous laisser juste l'argent qu'ils estiment nous laisser ,disposer de nos maisons comme ils le souhaitent ,choisir nos voisins ,a qu'elle vitesse aller travailler ,avec quel véhicule ,ce que l'on n'a pas le droit d'exprimer, quel beau pays

  • gglafont le dimanche 7 déc 2014 à 17:08

    Le Maire a désigné un communiste en charge de l'immobilier résidentiel. Le PS après avoir mis la Peste sur ce marché (loi Duflot), vient d'y mettre le Choléra (Brossa).La ville de Paris dans les AG ça va être chaud…entre les intérêts des locataires qui paient un loyer ridicule et les propriétaires qui ont investis leurs économies.

  • sergela3 le samedi 6 déc 2014 à 12:28

    Ils investissent pour les élections futures plus de logements sociaux plus d'électeurs pour eux dans les villes!!Cette idéologie d'égalitarisme il est temps de les virer pour toujours!!D'un autre côté les parisiens ont voté pour cette majorité qu'ils assument leur bêtise.