Propriétaires, locataires, investisseurs, qu’attendre de Macron ou de Le Pen?

information fournie par Le Figaro •22/04/2022 à 09:01

(Crédits photo : Adobe Stock - )

Les programmes des candidats en lice pour le second tour de la présidentielle en matière de logement sont radicalement différents: préférence nationale pour Le Pen et rénovation pour Macron.

Ce dimanche 24 avril, Emmanuel Macron et Marine Le Pen s'affronteront pour le second tour de l' élection présidentielle . Le logement a été le grand oublié de la campagne lors du premier tour, la guerre en Ukraine et le pouvoir d'achat reléguant cette thématique au second plan. Malgré tout, quelques propositions sur le sujet ont été formulées par les deux candidats, que Le Figaro décrypte ici. Que devez-vous attendre du futur président de la République selon votre statut: propriétaire, locataire ou investisseur?

PROPRIÉTAIRES

• Emmanuel Macron:

Rénovation: Le président sortant propose une série de mesures en continuité avec celles menées au cours de son quinquennat comme la poursuite de sa politique de rénovation énergétique. L'objectif fixé est cette fois de 700.000 logements rénovés chaque année, contre 500.000 aujourd'hui, avec des solutions proposées aux Français, dont certaines sans aucune avance de frais.

Autre mesure du candidat LREM pour les personnes âgées uniquement: Ma Prime Adapt' prenant en charge, « selon les ressources, jusqu'à 70% des coûts des travaux d'adaptation (salle de bain, escaliers..) » des logements des personnes âgées pour qu'elles puissent continuer à vivre chez elles.

• Marine le Pen:

Accession à la propriété: Marine Le Pen alerte sur « la bulle immobilière [qui] est aujourd'hui un frein considérable à la création de nouveaux foyers ». Sa réponse pour aider les jeunes actifs à accéder à la propriété et à fonder une famille? Instaurer un prêt public à taux zéro sur 10 ans pouvant aller jusqu'à 100.000 € pour compléter tout prêt immobilier souscrit auprès d'une banque par les couples dont la moyenne d'âge est inférieure à trente ans. Seule condition requise, au moins l'un des deux membres du couple doit être Français. Le capital restant dû sera transformé en don dès la naissance d'un troisième enfant afin d'« encourager les projets familiaux ».

Rénovation: La candidate du Rassemblement national (RN) souhaite également lancer un plan de réhabilitation de l'habitat ancien grâce à des aides efficaces, sans préciser quelles seraient ces aides.

LOCATAIRES

• Emmanuel Macron:

APL: Le candidat LREM prévoit de verser automatiquement les APL à ceux qui y ont droit, pour éviter le non-recours et la fraude. « Ce sera la solidarité à la source après le prélèvement à la source », indique-t-il dans son programme .

• Marine Le Pen:

Logement social: En ce qui concerne le logement social , Marine Le Pen souhaite instituer une priorité nationale d'accès au logement social, pour les foyers dont au moins l'un des parents est Français afin de « remettre rapidement sur le marché les 620.000 logements sociaux occupés par des étrangers ». Elle souhaite aussi construire 100.000 logements sociaux par an dont 20.000 en faveur des étudiants et jeunes travailleurs.

Logement étudiant: Pour les étudiants français et leurs familles, une priorité nationale sera aussi instaurée. « Les gestionnaires du parc de logements étudiants publics ont indiqué qu'environ 25 % de leurs places sont occupées par des étrangers, soit environ 90.000 logements. Je les remettrai à disposition, prioritairement, des étudiants français .» Marine Le Pen promet également la construction de 100.000 logements étudiants publics en un quinquennat, dans son projet pour la jeunesse. L'État mettra à disposition le foncier dont il est propriétaire pour permettre la construction de ces nouvelles résidences étudiantes.

INVESTISSEURS

• Emmanuel Macron:

Loyers Impayés: Le président sortant propose l'élargissement d'une caution publique pour les locataires, pour couvrir d'éventuels impayés de loyer auprès des bailleurs, sans préciser comment ce dispositif serait élargi. L'actuelle garantie «Visa pour le logement et l'emploi», Visale , qui prend en charge le versement du loyer au propriétaire en cas de défaut de paiement du locataire, est pour le moment réservée aux moins de 30 ans, aux salariés plus âgés qui touchent moins de 1500 € nets ou aux salariés de plus de 30 ans embauchés depuis moins de 6 mois (hors CDI confirmé).

Emmanuel Macron avance également l'idée d'une sanction des locataires mauvais payeurs. « L'idée est de sanctionner plus efficacement les mauvais payeurs , ceux de mauvaise foi, - qu'on estime à moins de 40.000 - pour prévenir les loyers impayés ou réduire les délais des procédures et ainsi faciliter les expulsions », explique Xavier Lépine, relais logement d'Emmanuel Macron, contacté par Le Figaro .

Fiscalité: Emmanuel Macron va modifier les droits de succession en ligne directe en supprimant les impôts jusqu'à 150.000 € par enfant. Il veut également créer un abattement pour les lignes indirectes comme les petits-enfants et les neveux et nièces.

• Marine Le Pen:

Impayés: Dans la même veine qu'Emanuel Macron, Marine Le Pen, si elle est élue, créera un fonds de garantie des loyers pour protéger les propriétaires, une sorte d'assurance contre les impayés. La question du financement de ce fonds n'a cependant pas été détaillée.

Fiscalité: Marine Le Pen souhaite supprimer l'impôt sur la fortune immobilière, IFI , mis en place par le président sortant , pour le remplacer par un impôt sur la fortune financière, IFF . Cet impôt inclura les produits financiers et œuvres d'art détenues depuis moins de 10 ans. « Pour protéger l'enracinement, la résidence principale ou unique et les biens professionnels sortiront de l'assiette », souligne-t-elle. Les monuments historiques et ceux inscrits à l'Inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH) ne seront pas intégrés à l'assiette de l'IFF.

La candidate propose également de faciliter le passage du patrimoine entre générations en exonérant les donations des parents et des grands-parents à leurs enfants et petits enfants jusqu'à 100.000 € par enfant tous les 10 ans. Quant à l'impôt sur les successions, il sera réduit par l'exclusion du calcul des biens immobiliers, à hauteur de 300.000 €, « favorisant ainsi l'enracinement des famill es ».