L’encadrement des loyers fait un nouveau flop

information fournie par Le Figaro •24/11/2020 à 15:31

Le dispositif n'a pas séduit beaucoup de nouvelles villes. (Crédits photo : Adobe Stock - )

Le dispositif, qui n'a pas totalement prouvé son efficacité à Paris, a séduit moins de villes que ce que le gouvernement espérait.

Pour l'encadrement des loyers, les candidats ont rendu leur copie. Et force est de constater que le dispositif expérimenté jusqu'en 2023 et en place à Paris depuis près d'un an et demi et à Lille depuis mars dernier, n'a pas séduit beaucoup de nouvelles villes.

Seulement quatre métropoles, dont trois du top 10 des villes les plus peuplées de France, ont déposé leur dossier, selon la liste définitive publiée ce mardi par le gouvernement. Il s'agit de Bordeaux, Lyon (Villeurbanne compris), Grenoble et Montpellier. « La demande d'encadrement des loyers est le résultat d'absence d'aménagement du territoire, d'une construction en panne et d'absence de pensée fiscale pour aider les bailleurs en maîtrisant les loyers », décrypte Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut de management des services immobiliers.

En Ile-de-France, plusieurs intercommunalités ont également fait acte de candidature: Plaine Commune (9 villes), « en passe d'être validé », mais aussi 11 communes (sur 24) de Grand Orly Seine Bièvre, ainsi que Grigny (91). En revanche, les métropoles de Marseille et de Strasbourg, un temps candidates, ont finalement abandonné le projet estimant que les loyers ne flambent pas. Au grand dam de la ministre chargée du Logement. « Nous avons reçu moins de demandes que ce que nous attendions », regrette Emmanuelle Wargon aux Échos.

Satisfaite que ces villes aient franchi le pas, la ministre les prévient toutefois que l'encadrement des loyers n'est pas la solution miracle à la crise du logement. Son objectif n'est pas de baisser les loyers mais bel et bien de freiner leur envolée. « I l est nécessaire de continuer à construire des logements, afin de résorber le déséquilibre entre l'offre et la demande », souligne Emmanuelle Wargon. Dit autrement: la ministre chargée du logement incite les maires à délivrer plus de permis de construire pour relancer l'offre et ainsi faire baisser les loyers.

Dans son viseur les élus écologistes qui, à peine élus, ont laissé entendre qu'ils limiteraient la délivrance de permis de construire. Or, parmi les villes candidates à l'encadrement des loyers, figurent trois communes «vertes»: Bordeaux, Lyon et Grenoble.