Vente : immeuble sur roubaix

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27 avr. 2012 •17:22

Bonjour à tous,

hier soir, j'ai visité un immeuble de 750 m2 (environ) de surface habitable + 160 m2 de cave. En fat, il s'agit plutot de 2 immeubles.

Ce bien se situe 84 grande rue à roubaix. C'est a 500 mètres de la mairie je pense. Le quartier n'est pas franchement ce qu'il y a de mieux, mais il est en phase d'amélioration.
Il est a moins d'un km d'un iut, proche du tram "eurotéléport". Vous avez pas mal de magasins, un centre commercial et un ciné a proximité.

Vous avez un parking "parcogest" a moins de 300 m.

Bref, quartier en pleine mutation avec de l'annimation, et pleins d'atout au niveau de son emplacement.


L'immeuble en lui meme :
- Une toiture est pas mal et je ne pense pas qu'il faille la refaire. L'autre toiture est a refaire car y a des champignons.
- Le premier immeuble donne sur la rue. Il est pas mal, juste quelques travaux (peinture, sol un peu abimé...) mais les fenetres sont a faire en double vitrage.
- Le second est plus délabré avec des champignons qui poussent...

Le bien est en vente à 399.000 euros FAI chez "projimmo", mais le vendeur l'a mis en vente sur le bon coin à 385.000 euros (sig !!)

J'ai tel à la mairie de roubaix. Le maximum en surface de construction est atteint. Donc, on ne peux pas aménager les combles de 74 m2.

Par contre, il est possible d'y faire que du studio. Pour ma part, je pense que le bas de l'immeuble est difficilement aménageable et doit rester en surface commercial.

Au niveau du PLU, il faut une place de parking par logement, au dessus de 4 logements. La place de parking est 2.500 euros via parcogest (au lieu de la taxe qui est à 10.000 euros)

Je jette l'éponge sur le coup car j'ai peur de m'endetter trop fortement avec ce projet (128% d'endettement, ca fait mal si je me plante).

J'ai des plans de l'immeuble (pas terrible, mais ca donne une première idée)

Si quelqu'un est interréssé, mon adresse mail est s.collemare@gmail.com.

Je tiens a précisé que je ne suis ni le vendeur, ni l'agent immobilier !!