Toulouse : je vois pas de baisse pour les studios

M8125674

26 avril 2008 •21:45

En 2002, un studio valait 30 000 à 45 000 euros max. Si, si ! j'ai encore une grille tarifaire d'un promoteur qui vendait un immeuble en plein centre de Toulouse: un studio de 25 m2 était à 42 000 euros. Un T2 ancien avec du charme de 40 m2 se négociait autour de 60 000 euros. Alors lance-toi divise par 3 ou 4 les prix de présentation...

On va juste te prendre pour un guignol ... mais c'est toujours mieux qu'un pigeon!!

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27 avril 2008 •13:08

A part si le bien est pourri ou avec de gros défauts, il partira au prix (moins la marge de négoce habituelle). La plupart des gens qui cherchent réellement à acheter n'auront pas cette démarche (et ils perdront toutes les ventes s'ils l'ont), ça c'est la réalité du marché. Mais rien n'empêche une proposition "réaliste" (-20 % par exemple) pour ouvrir la négociation et voir comment ça se passe....

M8125674

27 avril 2008 •14:19

Je veux juste aider yolanda à y voir plus clair sur la valeur des choses...C'est quand même risqué d'acheter en début de baisse...De toute façon, le vendeur a un acte qui montre qu'il a acheté le studio max 40 000 euros ... s'il ne l'a pas acheté en haut de bulle....
Acheter 75 000 euros (voir plus) un studio qui dans 5 ans en vaudra 40 000... c'est quand même la loose !

A propos, je connais quelqu'un qui avait acheté un T4 en 2004 à 160000 euros et qui en 2006 se vantait que maintenant il en valait 220 000. Désormais, il est en vente depuis 6 mois à cause d'une mutation...le seul acquéreur n'a pas eu son crédit !

M9431856

27 mai 2008 •15:14

car l immo ne rapporte rien

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13 juin 2008 •22:54

entre 57000 et 85000 euro aujourd'hui.

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23 juin 2008 •19:51

louer au max 400 €. par mois, c'est une grosse konnerie !
100.000 €., çà fait 107.000 €. avec les frais de notaire
400 €. par mois - 40 €. de charges de propriétaire çà fait 360 €. par mois - 30 €. par mois de taxe foncière - 3 mois de vacance par an en moyenne, çà fait 247 €. par mois, moins les frais de gestion et impayés, çà rapporte au mieux 200 €. par mois, et après il y a l'impôt sur le revenu à payer: avec un taux marginal d'imposition de 25% seulement, çà ne fait plus que 150 €. par mois net d'impôt, auxquels on enléve la CSG, CRDS et autres contributions sociales (11% sur 200€), çà ne fait plus qu'une rentabilité de 130 €. par mois..... 1.560 €. soit un fantastique de rendement de 1,45% net d'impôt pour un placement de 107.000 €.
Et encore, je ne compte par les em merdes.....
C'est combien l'assurance-vie en fonds euros garantie et sans em merdes? 3 fois plus je crois!!!!!.......

M4615567

24 juin 2008 •19:00

je ne compare pas les deux rapports:
je place en assurance vie mon argent (si j'en ai...)
je place en studio l'argent des banques

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24 juin 2008 •21:03

aussi tes dettes, dont les banques ne te feront aucun cadeau.....
Tu achétes un studio 100.000 €. et emprunte pour çà 100.000 €. à ta banque;
Tu ne peux vendre ton studio que 60.000 €.: tu n'as rien, sauf 40.000 €. de dette vis-à-vis de ta banque.......

M4615567

24 juin 2008 •22:33

me permet de vivre, et bien !
si j'achète un studio, ce n'est pas pour le revendre dans la foulée (qui fait cela?)
j'ai toujours revendu + cher que je n'ai acheté.
et je ne parle pas de l'amortissement qui dans certains cas était de 100 %;
j'ai de l'assurance vie (comme tout le monde) mais ce n'est pas cela qui me fait vivre; mon argent y dort 8 ans.
mon "surendettement" permanent m'a permis de me constituer un patrimoine conséquent.
merci les banques!
ne me dites pas du mal de l'immobilier, je vais me facher...
ben sur il ne faut pas acheter n'importe quoi, n'importe où !

ton exemple: achat 100, vente 60, dette 40, ne tient pas la route

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25 juin 2008 •21:40

achètes 1 ou 2 studios à Toulouse: c'est le moment ou jamais ! lol

M4615567

27 juin 2008 •13:41

avec l'argent de la banque qui a bien voulu me faire un prêt;
oui c'est le moment: il manque des studios à toulouse;
location assurée 12 mois sur 12;

M8125674

27 juin 2008 •14:48

60000 euros, c'était le prix d'un beau T2 en 2002. L'exemple donné est un exemple optimiste.

60000 euros, c'est un beau studio à 40000 euros surevalué de 50%.

Atterissage en douceur, quand tu nous tiens...

M9431856

08 août 2008 •14:12

s acheter a des prix pareils, j ai de l immo, si j en prends encore c est qu il sera bradé, studio 32m2 acheté en 99 15000euros, sur les bords de la garonne.... je ne pense pas revoir cela

M9431856

08 août 2008 •14:13

euros, loué 350, ca ne vaut rien