SCPI : TOP 5 des Meilleures SCPI

Quelqun pourrait-il me donner son TOP 5 des meilleures SCPI à acheter dans une optique long terme.Merci.

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25 réponses

16 juin 2004 11:28
1° Efimmo 1
2° Efimmo 1
3° Efimmo 1
4° Efimmo 1
5° Efimmo 1

16 juin 2004 11:32
comme disait un grand professionnel de l'immobilier " les trois grands critères de sélections sont:
1° l'emplacement
2° l'emplacement
3° l'emplacement."
16 juin 2004 11:35
J'aurais souhaité une réponse plus objective et plus diversifiée sachant qu'il ne faut pas mettre tous ses oeufs dans le même panier.
16 juin 2004 11:50
après 14 années d'investisement dans une douzaine de SCPI ; vous n'avez peut-être pas lu mon post d'il y a quelques semaines (x): mes malheureux investissements des années 90 dans Unipierre (Edissimmo), Genepierre , Euro-investipierre, AGF pierre, Multimmobilier
un peu moins malheureux : Buroboutic , PF1 , PF2;
catastrophique : Investissimmo 1 (Pelloux)
bons : Pierre 48;
la cerise sur le gâteau : Immorente;
le meilleur à venir : Efimmo 1 et HP2 (en phase d'ouverture du capital).
16 juin 2004 11:56
16 juin 2004 12:11
secondaire peu liquide et petites structures réservées aux initiés ; chez SERCC , UFFI et COFIGEST: un peu la même chose : on ne peut pas vraiment savoir quand on investit et quand on revend à moins d'être un spécialiste qui suit la cotation bi-mensuelle.
De toutes façons , éviter les SCPI gérées par les réseaux bancaires : ils ne pensent qu'à leurs commissions en tout genre.
Pour ma part , j'ai procéder par élimination et mon diagnostic est sans équivoque.
16 juin 2004 13:30
16 juin 2004 14:10
investissement de long terme ; il convient donc de ne pas se tromper, je l'ai appris à mes dépends depuis 14 ans , on ne m'y reprendra pas 2 fois ; je suis tenté de souscrire à l'augmentation de capital de Buroboutic , mais elle est moins bien gérée que les SCPI de Sofidy ; pour faire une moyenne à la baisse , je pourrais renforcer en Edissimmo , en Génépierre,...; mais à quoi ça sert si de toutes façons la rentabilité est meilleure chez Sofidy sur le très long terme.
De plus , adhérent à l'APPSCPI , en lisant dans le bulletin les problèmes rencontrés par les associés , on se rend compte des dégâts causés par certaines gestions.
16 juin 2004 20:35
dans un rétroviseur.
J'ajouterais : en le sachant, mais déja le savoir..... un homme averti en vaut deux.
21 juin 2008 12:24
21 juin 2008 23:39
Il n'y a pas de meilleure SCPI.

Il y a de bonnes occasions à un moment donné.

Les rendements des SCPI vont de moins de 5% à + de 7%.

La seule règle qui fonctionne à peu près : évitez les SCPI ouvertes ou en augmentation de capital.

Sinon, vérifiez qu'il y a une progression régulière des revenus sur les 7 dernières années.

Les palmares de l'IEIF peuvent aider à détecter les SCPI sous cotées.

Mais ce sont en général de très petites SCPI, pratiquement sans marché secondaire. Et il y a de la bagarre, même pour 2 ou 3 parts.

Alors, si en plus, on met les noms sur le forum...
21 juin 2008 23:44

http://www.pierrepapier.fr/pierrepapier/index.nsf/WDEVObjDB/NEWSLETTER-Performances-SCPI-2008/$file/Performances-SCPI-2008.pdf
21 juin 2008 23:50
Pierre Papier par internet, c'est gratuit et indispensable.
22 juin 2008 00:26
http://www.pierrepapier.fr/pierrepapier/index.nsf/wdif/91EEF1105F?opendocument
22 juin 2008 10:00
Je peux vous fournir un tableau comparatif sur les 6 dernières années, celui-ci m'a permis de sélectionner 5 SCPI pour mes investissements. Il est disponible en m'envoyant un mail à ericvdw@free.fr
22 juin 2008 13:02
de reflechir au criteres
vous vous basez sur la hausse depuis 6 ans? dans ce cas vous selectionnez les scpi qui st les plus chers donc plus scucceptibles de baisse
sur la hausse des dividendes? verifiez si ca vient pas de reprise de repport a nouveau, ou d un nouveau locataire qui a enfin loue un local vide, auquel ca ca ne se reproduira pas l an prochain vu que c est loue
sur le rdt immediat, c est une donne immediate, ca peut avoir une cause cachee, mas pas cachee pour tout le monde
donc il faut picorer a droite a gauche et on fera l indice
le probleme c est que vu la hausse des taux tte les scpi sont trop cheres actuellement
22 juin 2008 23:19
On peut aider les nouveaux, mais on est actuellement plutôt en sommet de cycle, donc les SCPI sont chères.

Les rares qui sont encore abordables ont des marchés trop étroits.

Et généralement, la bonne occasion, c'est quelque chose de ponctuel (un très gros héritage en SCPI mis en vente par un notaire, à un prix modéré, en général).

ça ne dure pas très longtemps, la vente est vite absorbée par le marché.

Si on veut trouver de bonnes occasions, il faut suivre le marché, et éviter soigneusement les conseils de la presse.

C'est un boulot, surtout actuellement, où les bonnes occases sont vraiment très rares.
10 novembre 2008 17:18
interesse toi un peu au REIT, tu verras que certaines ont bien été epurées, elles remonteront des que les US se reprendront.
13 novembre 2008 10:32
miston , les questions que vous posez font elles vraiment avancer le debat de jeunes assoiffés de SCPI ?
13 novembre 2008 23:05
La science ne serait elle pas plutôt de chercher des réponses?
15 novembre 2008 14:38
ils étaient surtout à la recherche de leurs bonus et je l'affirme sans aucun populisme.
celà dit, sans vouloir être désagréable, nous sortons de la remarque initiale.
13 novembre 2010 16:11
je reprends mon message qui date du 13/11/2008
effectivement, les REITS ont bien monté depuis, et je me suis bien goinfré !
sur les valeurs suivantes : NNN, ADC, SUI.
mon capital est passé de 15 000 euros a 70 000 euros, enorme !!
13 novembre 2010 17:28
Idem sur les SIIC françaises depuis le premier trimestre 2009 à aujourd'hui. Regardez les Klépierre, Foncière des régions etc...

Perso, je préfère rester sur des société "Euro" pour éviter les surprises de change.
17 novembre 2010 18:22
je pensais avoir posté quelque chose à ce sujet,j'y ai laissé ma chemise sur un investissement diversifié en plusieurs SCPI.ma conclusion est SCPI = aucun contrôle sur la valorisation des actifs par les pauvres acquéreurs de parts .Dans certains cas soupçons voir+ de comportements type" garantie foncière" ,liquidité pas assurée ou dans des conditions trés onéreuse pour le vendeur lors d'un retournement de marché, et à venir pour les patrimoines anciens copieuse factures de rénovation type Grenelle vert
j e n'ai plus de scpi pour cette raison mais c'est vous qui voyez
17 novembre 2010 19:29
Hum quelles scpis ? Quelle époque ?

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