SCPI : Scpi Elysées Pierre

goiz

10 février 2017 •14:17

il pèse combien en % dans le patrimoine total ?

M9575281

10 février 2017 •14:28

on retrouve là , l'argument et l'avantage de la mutualisation de la scpi... ce serait votre appart , adieu le loyer..a 100%
bizarre car il y a un fond pour travaux ? pourquoi le prendre sur le dividende?

goiz

10 février 2017 •14:41

Si le bien est libre il n y a plus de loyer. Et s ils n ont pas reussi à relouer/anticiper le depart du locataire, l argument de la renovation/gros travaux a pu passer de raison secondaire à raison primaire. Pour un bien acheté il y a 4 ans, ca serait balo. Mais faire une erreur arrive en effet a tout le monde.

ugly.duckling

10 février 2017 •18:54

Alors, le résumé:
- Le coupon passe de 33 à 30, donc.
- Par part, le RN 2016 est prévu à 29 (30,71 en 2015), celui de 2017 est prévu à 27.
- Réserves de 10,70 / part fin 2016.
- L'immeuble dont il est question est à la défense, 15000m2, acheté 80M en Juin 2012, et sera libéré été 2017. Donc là ils décident de rénover, travaux prévus jusqu'en Mars 2019. Ca ne me paraît pas la catastrophe comme acquisition, le prix payé me semble être en adéquation.
- Parallèlement, il y a une AGE en cours pour autoriser un retrait en utilisant la collecte des trois derniers trimestres.

Personnellement, je conserve avant de voir l'évolution du marché des parts du T1 2017.

goiz

10 février 2017 •19:00

Merci. Ca n a pas l air catastrophique mais je n ai pas tout compris. La société anticipe la perte des revenus ?

ugly.duckling

11 février 2017 •00:10

Les résultat net par part devrait faire: 2015: 30,71; 2016: 29; 2017: 27. Il y a 10,70 / part de réserves.

La collecte nette pour ce trimestre est de 40M (!!!), et ils ont acheté 850m2 dans un tour à la défense (5ième étage tour Atlantique), pour un montant non précisé, en gros travaux de rénovation jusqu'en Avril. On ne sait pas s'ils ont un preneur pour ça, on dirait que non.

Actuellement, les gens empruntent à taux presque 0 pour prendre des SCPIs, qui "rapportent" plus que d'autres choses et surtout on peut emprunter. Résultat, la bulle sur l'immo de bureaux me semble plus qu'avérée. Paraît que ça va mieux.

Profil supprimé

18 avril 2017 •10:24

Mieux vaut tard que jamais (l assemblée était en mars), mais merci qd mème

Deb67

18 avril 2017 •18:53

Je n'y connais rien en baux professionnels, dites-moi : du temps où j'étais locataire résidentiel, j'avais appris que les gros travaux ne pouvaient être effectués dans un appartement occupé - sauf cas d'urgence bien sûr.

Deb67

20 avril 2017 •23:18

Aucun problème en cas d'accord du locataire, c'est évident.
Certains travaux revalorisent un appartement sans être urgents ; il faut savoir se défendre dans de tels cas, parce que certains propriétaires peuvent tenter le coup. Après quoi, soit ils vous augmentent, soit ils vous mettent dehors pour relouer plus cher, après avoir touché des loyers pendant les travaux.

Deb67

21 avril 2017 •15:07

C'est bien possible, n'oubliez pas que ma première intervention était une question !
(inspirée par une expérience personnelle, assez ancienne, il est vrai)
Je demandais à ce qu'on m'éclaire sur les différences entre résidentiel et professionnel pour ces histoires de travaux.
Mais je reconnais volontiers que c'est marginal par rapport au coeur de ce fil (ah ah fil assez épais pour avoir un coeur).