SCPI : Financement SCPI en crédit

M6235837

28 août 2017 •11:56

adresser vous à scpi-solution.com c'est là que j'ai acheté et financer les miennes vous pouvez leur écrire à support@scpi-solution.com sinon faire appel aux courtiers en ligne mais attention aux frais
le taux de 2.90% est élevé sur ce type de durée après les banquiers sont de plus en plus frileux et votre taux sera toujours meilleur si vous êtes propriétaire plutôt que locataire

Profil supprimé

28 août 2017 •14:27

Essayez les banques régionales. Par exemple Crédit Mutuel de BRETAGNE ARKEA, j y ai eu de bonnes conditions pour 2x50k€ en In Fine (à ne pas confondre avec Credit Mutuel)

Maxim83

28 août 2017 •15:18

Généralement, Crédit Foncier, négocié en direct, c'est très bien pour les SCPI.
Cordia, comment est garanti votre prêt? Les conditions sont meilleures avec Crédit Logement.
En juin, j'ai obtenu 1,9%.

pa270825

29 août 2017 •16:58

PROGRETIS, filiale du CSF, propose actuellement des conditions de souscription avantageuses (ristourne sur leur commission de 1% du montant souscrit [:=))
Sympa....
Pour un emprunt, je n'ai pas regardé.
(Je ne touche rien de progretis ou du csf)

qlt89

30 août 2017 •02:27

"Je ne touche rien de progretis ou du csf "
vous vous débrouillez mal !

M6235837

30 août 2017 •11:31

2.9% c'est beaucoup si vous êtes propriétaire, et fourchette haute si vous êtes locataire vous devriez pouvoir trouver mieux chez les courtiers en ligne. BPALC a des super taux, mais pour avoir un correspondant chez eux c'est la croix et la bannière

BB17A62

30 août 2017 •13:10

Pour info j ai renegocie a 1.6 % mes emprunts c etait des emprunts sur 15 ans .

pa270825

30 août 2017 •18:03

QLT89, vous avez l'air plus (bien plus) malin & doué pour les affaires que moi:
pouvez-vous exposer vos pratiques en matière de rétrocommissions ?

qlt89

31 août 2017 •01:32

chut.... de grandes oreilles nous écoutent , ou plutôt de grands yeux nous lisent.

jeremy96

14 septembre 2017 •22:19

1.6% au CM sur 20 ans pour une scpi externe.

BB17A62

17 septembre 2017 •19:12

Nouveau pret a 2.1 % sur 15 ans par contre il est in fine .

123car

18 septembre 2017 •10:05

J'ai obtenu 1.9 % au credit mutuel de st nicolas de port duree 20 ans pour 150000 euros . 3 x 50000 . Il y a 6 mois .Ils sont super et se chargent du dossier de A a Z .

BB17A62

18 septembre 2017 •13:24

1.9 en crédit amortissable ou in fine ?

yogi.mla

04 octobre 2017 •18:22

Heupe

Comexa

18 juillet 2018 •12:03

Petit retour d'expérience de mes démarches récentes pour un emprunt à 100% sur 20 ans (SCPI de mon choix) :
- Crédit Foncier : 2.90% hors assurance (+ 0.28%)
- Primaliance : Idem, puisqu'ils proposent des financements avec les 1ers mais une assurance à 0.25%
- MySCPI : 2 propositions, l'une avec (encore) le Crédit Foncier mais avec une délégation d'assurance à 0.07% vs 0.25%, l'autre avec une banque classique qui me demande une domiciliation de revenus mais un taux bien plus faible à 2.00% hors assurance. A voir si délégation d'assurance possible mais je vais pencher pour la dernière proposition.

A noter que avec les 2 spécialistes SCPI j'ai des frais de dossier moins cher qu'avec le Crédit Foncier en direct (!). Ca me parait assez étrange que ce soit plus cher en direct.

habitude

24 juillet 2018 •17:07

comexa, j'étais à 2 sur 20 ans, dossier moyen, avant renego
suis tombé à 1.38 sur 10 ans , j'avais mieux ailleurs, mais j'ai eu quelques contreparties, CB, AV... en espérant voir la retraite et que les scpi soient toujours là ))

sincèrement je pense que vous pouvez trouver moins cher comme taux
cordialemnt

Comexa

24 juillet 2018 •20:19

Oui, on voit des taux meilleurs sur des sites de courtier (Cafpi, meilleutaux etc...) mais ces taux ne sont jamais applicables pour des SCPI. Après avoir pris contact avec plusieurs les meilleurs taux sont pour les résidences principale avec gros apport (au moins 30-40%). Cela ne correspond pas à mon projet qui est de financer des SCPI à 100% (et sur 20 ans dans mon cas le 10 ans n'a que peu d'intérêt car l'effort d'épargne est plus grand et au final l'effet de levier moins efficace).
En terme de taux j'ai effectivement mieux avec ma banque, mais uniquement sur une SCPI "maison".
Moi je veux financer les SCPI (plusieurs) de mon choix, et c'est là que tout se complique.

Je suis usé, après avoir vraiment fais le tour, et en suis rendu à la conclusion que ce n'est pas un taux que je veux acheter mais des parts de SCPI ! ;-)
Entre financer des parts de SCPI moyennes (ma banque) à un bon taux, et des bonnes SCPI (j'espère) de mon choix, je préfère les bonnes SCPI. J'ai fais les calculs, on fait tous une fixation sur le taux mais l'essentiel reste l'actif que vous financer, pas le financement.

Comexa

24 juillet 2018 •20:21

Une remarque stupide mais pour de l'immobilier physique la banque ne vous dis pas je vous prête à tel taux si vous acheter telle maison, et à un taux plus élevé si vous achetez la maison de votre choix...
Parfois difficile à comprendre la "logique" des banques...

habitude

25 juillet 2018 •20:56

Banque Pop m'a financé pour de la scpi hors maison pour info, frais de dossier, assurance, et intérêts se déduisent des impots
j'ai renégocié juste pour avoir un taux top avec la remontée qui se profilent fin 2019 et surtout pour me dégager des prets au moment de ma retraire
c'est pas le meilleur choix mais juste un choix perso

bon courage pour la suite vous allez trouver !
cordialement

cresus57

03 août 2018 •11:09

"intérêts se déduisent des impots"

Pas du tout. Vos intérêts sont déductibles de vos revenus imposables, ce qui n'est pas du tout la même chose.
En revenus fonciers, il faut arrêter de croire que l'Etat vous paye vos intérêts !

habitude

09 août 2018 •13:57

crésus vous avez raison ce n'est pas la meme chose
mauvais expression de ma part,

prof.12

10 septembre 2018 •16:06

Le credit agricole finance l'achat de scpi à credit sans trop de difficulté avec des taux intéressants

M8934115

31 octobre 2018 •17:37

est-ce que Boursorama finance des SCPI? (interne ou externe)

M1996485

03 novembre 2018 •15:16

Il y a une offre de prêt personnel à 0.94€ en ce moment sur bourso. Qui dit prêt perso dit aucune justification sur l'utilisation des fonds ?!! 45 000€ max, je crois.

Question con : pourquoi vouloir absolument des taux bas si les intérêts sont déductibles des revenus fonciers ? Il faut plutôt chercher l'équilibre entre les deux, non ?