SCPI : avec la forte augmentation

swift62

25 avril 2017 •08:45

Attendons les législatives !!!

M3579891

03 mai 2017 •09:57

l'évolution fiscalitée n'est pas connue après cette élection , on sent le tour de passe passe mais en défaveur de qui?

R.Elliot

06 mai 2017 •10:00

Les SCPI, c'est comme Capri c'est fini.

L'évolution de la fiscalité est claire, déjà dès lundi nous sommes certains que la CSG passera à 17,5%. Si vous êtes au taux marginal de 30% vos revenus seront amputés de 47,5%.

Aujourd'hui les "moutons" guidés par les revues spécialisées achètent des SCPI à n'importe quel prix, ce qui fait baisser les rendements à des niveaux très bas, 4% voire moins. Du coup avec ces rendements et l'impôt, les SCPI sont arrivés au niveau des Assurances vie mais avec des perspectives plus sombres.
En effet il y a fort à parier que si les taux d'intérêts montent la valorisation des SCPI va chuter et comme vous êtes scotchez à cause des frais d'entrée (environ 10%) vous n'aurez plus qu'a attendre 20ans pour espérer retrouver votre investissement.
A bon entendeur.

olivimmo

06 mai 2017 •13:16

Oui, on peut nuancer. Personne n'est scotché avec 10% de frais d'entrée surtout s'ils ont été épongé en 2 ans par des hausses successives. Ensuite si une SCPI se bloque, elle se bloque et en effet ça pose problème. De là à devoir attendre 20 ans... N'exagérons pas.

R.Elliot

07 mai 2017 •00:50

Les SCPI c'est fini pour les nouveaux entrants.

C'est sûr que quand on a acheté il a plus de 2 ans et qu'on est positif on peut fanfaronner...

Si j'ai un conseil pour ceux qui souhaite entrer sur ce produit c'est d'attendre quelques mois la montée des taux et de voir ce qui se passe, c'est à dire le blocage des valorisations puis la baisse. Il est fort à parier que le coût de la montée des taux (si achat à crédit) sera largement compensé par le gain sur la baisse des valorisations des SCPI.
Mais ce point de vue n'engage que moi.
A bon entendeur.

Petite correction, Macron c'est CSG 1.7% donc 17,2%..

BB17A62

07 mai 2017 •08:18

Cette semaine j ai recu ma derniere attestation de scpi . Avec mon fort taux d imposition et la hausse de csg envisagee je passe a autre chose .ca sera du meuble et vive l amortissement . Je vais en prendre un a lyon et le second je ne sais pas trop . Je vais me renseigner sur le classement des ville etudiantes

mototo

07 mai 2017 •09:56

Bonjour,
Vous ne pensez pas que le prélèvement forfaitaire d’environ 30% d'Emmanuel Macron s'appliquera aux revenus tirés des scpi ?

ballotph

07 mai 2017 •10:13

Beaucoup ici parle sans savoir !

Attendons les législatives si vous le voulez bien ;-)

BB17A62

07 mai 2017 •12:01

Le prelevement forfaitaire c est pas que pour l ir ?

Profil supprimé

08 mai 2017 •21:30

http://www.cbanque.com/forum/showthread.php?29572-Le-programme-fiscal-d-Emmanuel -Macron

Apparemment les revenus fonciers des immeubles non meublés seraient concernés par la flat tax de 30 % (IR + PS)
Donc ça serait à coup sur très intéressant sauf pour ceux ayant un TMI de 0% à l'IR.