SCPI : Achat de parts SCPI GENEPIERRE à crédit

sgoerli

26 juin 2017 •14:15

J'ai l'impression que ce n'est pas ici, sur le forum d'une filiale de la Soc Gen, que l'on peut écrire autre chose que "GENEPIERRE est une super SCPI". Après libre à vous de croire à l'objectivité de ce que vous y lisez.

Dans la mesure du possible, évitez quand même de mettre tous vos oeufs dans le même panier, fusse-t-il "super".

coati84

26 juin 2017 •14:52

Merci sgoerli.

Pour être clair, je suis content que le courtier, que j'avais eu la semaine dernière au téléphone, puisse me remettre a priori une offre de prêt sur 20 ans avec un taux fixe HA de l'ordre de 1.8% pour l'achat d'IMMORENTE.

En dehors du fait que je suis client SOCIETE GENERALE, que je possède déjà des part s de la SCPI GENEPIERRE et du fait que BOURSORAMA est une filiale de SOCIETE GENERALE, j'aimerais avoir vos avis sur le meilleur choix faire actuellement entre l'achat de parts de l'une des 3 SCPI suivantes : GENEPIERRE, IMMORENTE ou CORUM.
Je n'ai pas assez d'expérience dans l'analyse fine des différents ratios de ces SCPI et souhaiterais connaître vos analyses objectives.
L'opération "blanche" avec l'achat de parts CORUM m'intéresse également énormément. Avec le fait qu'il faut que j'assure vis--vis des études supérieures de mes enfants pendant les 7 - 8 ans qui arrivent et le fait que la période des 5 ans venir devrait être sans trop de risque chez CORUM (taux d'occupation de 100% et baux initiaux) , n'ai-je pas intérêt à me lancer maintenant dans cet investissement sans doute plus risqué que chez les 2 autres SCPI ?

D'autre part, je suis tout fait d'accord avec vous sur le fait de ne pas mettre tous mes oeufs dans le même panier.

Merci d'avance pour vos contributions.

M6235837

27 juin 2017 •11:21

genepierre faut être motivé
en général mieux vaux éviter les SCPI bancaires, chacun son métier
le taux de 1.80% sur 20 ans HA je suis preneur c'est chez qui ?
CORUM très beau rendement mais SCPI jeune on a pas encore traverser de crises...
des bruits bizarres sur plusieurs maisons de gestion commencent à circuler certains rendement seraient dopés....certes l'utilisation du RAN est tout à fait légal mais attention à certaines pratiques plus limites...
enfin si vous voulez un conseil avisé et de vrais avantages il y a scpi-solution, site pedagogique pas trop agressif commercialement je pense que vous devriez y trouver vos réponses en fiscalité

olivimmo

27 juin 2017 •12:14

ENCore de la pub, vous ne pouvez vous empêcher de citer ce site. Vous êtes définitivement pathétique, vous avez posté ce lien des dizaines de fois, les gens sont assez grand pour aller à l'information.
Vous êtes un parasite et auriez du être banni depuis longtemps suite aux différents signalements sur un site sérieux, malheureusement ce n'est pas le cas de boursorama.

coati84

27 juin 2017 •20:26

Bonsoir,

Quelqu'un pourrait-il répondre de manière objective et avec une expérience supérieure à la mienne à mon post d'hier après-midi (14h52) ? Je pense que des réponses avec des analyses sur certains ratios peuvent intéresser du monde sur le forum.

Merci d'avance.

olivimmo

28 juin 2017 •00:46

copier coller d'une réponse de M72 postée en sept 2015:

Rebonsoir Coati84,

Depuis 2011 le sujet est le meme .... vous posez les memes questions puis vous partez et vous revenez ... Vous demandez des conseils mais vous ne les suivez pas .... Prenez RDV avec un avocat fiscaliste ou un conseiller en gestion de patrimoine.

=>Rien à ajouter, formez-vous, d'autres y sont arrivé, pourquoi pas vous? Depuis le temps franchement.

goiz

28 juin 2017 •07:03

Pas mieux

Il y a assez de files sur ce forum pour se faire une première idee du "bien" / "pas bien", de l'approche qu ont les gens ici des scpi.

Si on souhaite approfondir, on se renseigne ensuite par soi meme et si on ne trouve pas on revient poser des questions precises, au lieu de quémander a longueur de file des renseignements qui voudraient bien nous tomber tout cuit dans le bec...

coati84

28 juin 2017 •13:12

Bonjour,

Je mets des posts sur ce forum car, d’une part, j’y ai beaucoup appris et, d’autre part, je pense communiquer largement sur le fait de réaliser ces investissements à crédit avec des informations qui peuvent intéresser tout le monde.

Je suis en train d’analyer la possibilité d’acheter 50 k€ de parts de SCPI GENEPIERRE, IMMORENTE ou CORUM avec chacun ses avantages et inconvénients.

La SCPI GENEPIERRE propose un RAN très élevé et un taux de distribution 2016 de 4.88% et me permet de recevoir une très belle offre de prêt de la part de la SOCIETE GENERALE en cours de négociation.

La SCPI IMMORENTE est la plus grosse capitalisation de la place avec une hausse régulière du prix de la part.

La SCPI CORUM offre les meilleurs rendements depuis 4 ans avec un taux d’occupation de 100% de son fait de son âge. Il reste, à mon avis, des incertitudes sur la déductibilité des intérêts d’emprunt et sur la fiscalité des dividendes CORUM. D’autre part, j’apprècie le fait que cette SCPI est complémentaire de la la SCPI GENEPIERRE notamment en termes d’implantation géographique au niveau européen.

Pour être clair, je recherche effectivement des avis de personnes éclairées qui peuvent m’aider à faire un choix objectif sur les prochaines parts de SCPI que je possèderai.

Je n’ai nullement besoin de faire appel à un avocat fiacalite ou à un conseiller en gestion de patrimoine. Enfin, je ne comprends pas pourquoi olivimmo et goiz font des remarques désobligeantes et ne releverai pas vos commentaires désagréables.

Dans l’attente de commentaires constructifs qu’ils soient positifs ou négatifs.

goiz

28 juin 2017 •19:12

Je pense que le ratio "toupet/expérience" n est pas loin d etre bullesque.

Mon seul conseil serait peut être de garder le bec ouvert encore un peu plus longtemps, on ne sait jamais.