Paris / IDF : attention à la hausse des taux!!

tutu75

21 février 2011 •22:19

avantages fiscaux à l'investissement locatif ca va faire une belle baisse !

M3645620

22 février 2011 •08:24

ceux qui ont acheté aux conditions de marché en scellier en 2010 n'ont pas fait une affaire: si l on sort des simulations des vendeurs de défiscalisation et que l'on prenne des objectifs réalistes, on s'aperçoit que le rendement net de fiscalité est souvent totalement insuffisant au vu des risques (souvent oubliés) et de l'immobilisation de capital et de faculté d'endettement.
Car en réalité, ce sont les promoteurs qui se sont mis la réduction dans la poche, il suffit d'examiner sur les programmes les prix par rapport aux valeurs de l'ancien pour s'en faire une idée.
La baisse progressive des incitations fiscales n'arrangera rien à l'affaire par contre, c est clair, surtout quand on siat qu'en 2010 les 2/3 des appartements neufs ont été vendus en scellier.

M3645620

26 mars 2011 •06:47

les derniers chiffres montrent que la croissance des prix à Paris, encore forte en janvier, tend désormais vers 0 (stabilisation du prix) sous l'effet de la hausse des taux qui semble encore loin d etre terminée. cela s'opère alors même que la durée des emprunts a nettement augmenté.
Il ne faut pas oublier que la forte hausse de 2010 a été provoquée pour l'essentiel par la forte baisse des taux de financement et qu'une bonne partie du chemin pourrait être fait en arrière si les taux continuent de monter.
On observe d'ailleurs en Banlieue une baisse (hors banlieue ouest pour l'instant) des prix et une chute des volumes, surtout sur les communes ayant le plus augmenté (et on commence seulement à voir dans les annonces une réduction, encore timide, des prétentions des vendeurs).

M3645620

07 avril 2011 •07:25

le trend est désormais clair et régulier: on va vers une hausse de 1 à 1.50% sur l'année

M3645620

05 mai 2011 •07:58

entreparticuliers.com anonce une baisse de 0.1% en avril au niveau national:le scénario se confirme d'une stabilisation sur les niveaux actuels

M3645620

10 mai 2011 •07:36

c'est fait depuis fin avril, du fait de la poursuite de la hausse des taux de financement au ryhtme de 0.10% par mois

M3645620

14 mai 2011 •07:10

que j'ai contacté, sur Paris: la hausse est désormais terminée. Les vendeurs, qui avaient overshootés leurs prix de vente dans l'espoir d'une poursuite de la hausse au même rythme, commence à revenir depuis 10j dans les agences pour réviser à la baisse leurs prix de vente: les biens au dessus du prix de marché ne partent plus et les prix redeviennent négociables, même si cet AI s'empresse de me dire qu'à son avis les prix de paris intra muros ne baisseront pas même s'ils ne montent plus: une pause bienvenue en quelque sorte

M3645620

25 mai 2011 •07:49

s'est accrue de 35% depuis 2010: cela participe d'un durcissement général des conditions de crédit

M3645620

17 septembre 2011 •08:49

la baisse est désormais là, aux propres chiffres des compromis fournis par les notaires: meilleursagences la quantifie à 3% sur ces deux mois sur paris intra muros: le marché sera perturbé jusqu'à la fin de l'année vu la réforme de la fiscalité, mais le vrai rdv est à voir en début d'année: la crise financière se traduit par l'annonce par les grandes banques de la réduction de la taille de leurs bilans: la traduction pratique en est à l'évidence un durcissement (encore) des conditions de crédit à venir, ce qui n'est pas bon pour un acquereur potentiel. Quand à la réforme de la fiscalité, je vous laisse aprecier l'impact qu'elle aura sur les investisseurs-bailleurs, alors même que l'opposition a clairement laissé entendre que la première mouture de la fiscalité des pv (pas d'abattement annuel, simple révision des prix d achats en fonction de l'inflation) avait sa préference

M3645620

23 novembre 2011 •06:18

cette fois ci nous y sommes: sous les coups de butoir de la remontée des conditions de prêts et du durcissement des critères d'octroi par les banques, ainsi que du fait des incertitudes liées à la crise financière et des bouleversements fiscaux présents et à venir, le marché est orienté à la baisse depuis juillet 2011, ainsi que l'attestent les données des compromis de vente(-2.7% SUR LE 3E TRIMESTRE SUR pARIS). Pour la première fois, le 20H se fait l'écho d'une prévision des professionnels à la baisse, modérée (-2% en 2012) sur Paris si la hausse des taux est contenue à 0.5%.
Il faudra clairement suivre l'évolution des emprunts d'Etat, car l'on sait que les taux immobiliers suivent avec un délai de 5 mois environ.

AMK

24 novembre 2011 •14:35

suis un peu le marché pour voir ce qui se passe...
dans mon quartier (XXème Sud Père lachaise) il n'y a simplement RIEN à vendre !!! les devantures sont désertées, alors cessez avec la baisse...
pas de biens = hausse

M3645620

27 novembre 2011 •18:26

j habite ce quartier, il y a peu de biens de qualité à la vente mais les compromis (forcemment je suis puisque je veux revendre pour acheter) montre une certaine baisse même pour ce genre de biens (pierre de taille): demander à des agents immo de votre connaissance (pas ceux qui veulent vous refiler des biens au prix fort) et vous verrez . Il est par contre vrai que sur ce marché ce sont les biens de moindre qualité (genre années 70 qui représentent 80% des transactions dans le 20e) qui sont le plus durement touchés.Il est vrai aussi que le volume des transactions est en nette baisse.
VOIR POUR UN ETAT GeNeRAL DU MARCHE IMMOBILIER LE LONG ARTICLE PARU CETTE SEMAINE DANS LE MONDE OU LES PROFESSIONNELS EUX MËMES s attendent à une légère baisse du marché si la hausse des taux est contenu à 0.50%.
j'ai 'avantage de travailler dans un établissement financier, et je n'ai jamais vu un marché immobilier porteur quand il y a restriction des conditions de crédit. Mais libre à vous d'avoir une opinion autre, bien heureusement!!