Lyon : Dialogue avec un agent immobilier à Lyon

Suite à l'annonce suivante:
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J'appelle l'agence Laforêt.
Le bien était à l'angle route de vienne, avenue Berthelot. Immeuble de 5 étages, bien au dernier étage. Au moins 20 000 euros de travaux d'après le vendeur.
Bon je pense que ça restait intéressant.

Maintenant les confessions du vendeur:
- Petite baisse sur les grands apparts (>100 m2), petites surfaces en hausse de 0.68 % par mois. Je lui parle de la possibilité d'une baisse, non, il ne connaît pas. Je lui parle de cycles économiques. Il me dit que l'immo ne baisse jamais. Et la claque des années 90? Oui,mais maintenant ils seraient gagnants... Certes mais ils auraient du conservé leurs biens 15 ans...

Dommage que je n'avais pas le chiffre de la FNAIM à lui montrer.
Le pire c que je ne suis ni haussier, ni baissier, je m'inquiète juste des niveaux de prix élevés, je suis d'ailleurs déjà propriétaire donc on ne peut me taxer d'être un locataire frustré...

- La petite confession: d'ailleurs si un bien est vraiment intéressant, il ne passe pas à l'affichage, un agent immobilier l'achète avant... Il me dit qu'il vient de faire l'acquisition d'un bien locatif avec une rentabilité de 11%.

Bref, un peu démoralisé tout de même, sur le marché il reste le second choix et à un prix cher...

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5 réponses

01 mai 2007 12:48
Il est vrai que les meilleurs affaires ne s'adressent pas au grand public. Pour ça il faut du temps (relations et patience)...comme les porfessionnels.

18 mai 2007 14:43
s'adressent pas au grand public.

Comme pour toute chose aujourd'hui, sans réseau pas de salut
06 février 2008 11:03
je nuancerais les propos de neferty, je travaille dans les engagements d'une banque, donc des prets immobiliers a des particuliers sur lyon j'en vois passer pas mal. Or que ce passe t il : on augmente la durée des prets, on arrive sur des durées de 360 à 420,a un cout du crédit qui equivaut au montant du capital preté, les emprunteurs sont de plus en plus jeunes. Donc, mecaniquement, et malgré la déduction des interets du pret a taux zero, il va falloir que les prix s'ajustent. Je pense en particulier aux appartements a + de 300, en général on aura une clientele de cadres, en général ils peuvent attendre, donc ils prendront leur temps, et n'iront surement pas sur les prix a + de 3.000 euros du mère carré, c'est plutot fin 2008 que les choses bougeront. A ajouter a cela que le potentiel d'emprunteurs "blindés" n'est pas extensible sur Lyon, y a quand même moins de sieges sociaux qu'a la Défense !
Donc wait and see, et ne jamais depasser la barre des 2900/3000,
entièrement d'accord avec l'"importance des réseaux.
09 mai 2008 21:35
oui sauf que certain agent immo commence à souffrir et que eux non plus ne pourront pas acheter(hier soir chez moi un ai qui vend sur villefranche sur saone)et bien pour lui le marché sur cette ville cour à la cata avec tous les programmes qui sortent de terre.
25 mai 2008 16:45

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