Immobilier : Quel régime fiscal?

b.mrl

11 février 2017 •11:30

"Puis je imputer mes intérêts de l'appartement B sur les revenus de l'appartement A"

Même Fillon n'aurait pas osé.

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11 février 2017 •11:38

Merci , 2 réponses ,2 sarcasmes ...
On est bien en France je suis rassuré :)

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11 février 2017 •12:03

Avantageux Oui aux vus d'autres régimes , Mais j'ai cru comprendre qu'un crédit en cours sur une location meublé permettait "d'amortir" le bien mis en location meublé , j'essaye de savoir si c'est vrai et comment je pourrais en bénéficier légalement aux yeux de l'administration fiscale.

b.mrl

11 février 2017 •12:08

Nos réponses étaient plus humoristiques que sarcastiques pour te dire que ce n'est pas légal.
Mais que personne ne t'empêche de tenter le coup.

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11 février 2017 •12:18

j'essayais juste de trouver le meilleur moyen d'optimiser un petit patrimoine comme le père de famille moyen.
Je pensais naïvement que le fisc pouvais considérer un amortissement de manière générale sur un patrimoine d'un foyer fiscal plutôt que sur chaque projet de ce foyer.

abc33

11 février 2017 •12:27

Ici on n'apprécie que peu les gens moyens : soit on fait parti de l'Elite, soit on est un véritable plouc, personne n'est moyen sur le fofo immo.

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11 février 2017 •12:46

Typique de l'adolescence faut se donner un style ,j'ai 2 ados je connais :)

olivimmo

11 février 2017 •12:49

Et puis-je déduire les dépenses qui vont pour mes enfants de mes revenus au titre de dons aux associations? Dois-je créer une association par enfant ou une seule structure suffirait-elle?

Les vacances au Club-Med sont-elles déductibles de l'ISF?

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11 février 2017 •12:53

Poser des questions pose problème on dirait , certains sont tellement matrixxes que ne pas tout fiscaliser dans la vie leur paraît désormais hors de propos et inhumain.

Mdr ...

abc33

11 février 2017 •13:02

"avant de le louer c'était ma résidence principale"
Tu l'avais ht combien et combien valait elle quand tu l'as mise en loc ?
Tu comptes un jour y habiter de nouveau ?
Tu n'as jamais penser "à te la revendre" ?

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11 février 2017 •13:05

Acheté 200k vaut 550k aujourd'hui .
A priori je ne compte pas y habiter de nouveau mais tout est envisageable.
Me l'a revndre, tu veux dire sous forme de sci abc ?

abc33

11 février 2017 •13:17

ha en quelle année, de ce bien ?

abc33

11 février 2017 •13:37

C'était peut être avant de mettre ton bien A en loc qu'il aurait fallu nous demander ce que l'on en pensait.

M4358281

11 février 2017 •13:54

Tu aurais dû penser à une SCI au départ. ..

abc33

11 février 2017 •14:01

tout simplement revendre sans avoir à payer de taxes sur PV (à toi ou pas)

jhbhth

11 février 2017 •21:38

trop tard pour revendre A sans fiscalité des plus values, il fallait vendre tout de suite, acheter B sans emprunt puis ensuite emprunter pour acheter un locatif C avec déduction des intérêts

autre solution : attendre 30 ans l'exonération des PV de A

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11 février 2017 •22:51

Merci havefun pour ton explication détaillé ,Je suis loin d'être un pro du sujet comme tu l'as vu mais pas un poussin de 3 semaines non plus. Concernant tes conseilles même si mes locs sont là que depuis 4 mois j'ai peur de courir le risque je préfère en rester là et faire Le deuil de la vente de cet appart. Je le conserve en location meublée ça me coûtera 4000 euros d'impôts en plus par an mais soit .
J'imagine que A peut me servir comme garantie pour emprunter pour me lancer sur un autre projet C même si mon chrome sur B est déjà bien balèze 33% sur les salaires du foyer .

jhbhth

11 février 2017 •23:19

pour le bien A, combien reste-t-il de temps pour atteindre les 30 ans ?

autre chose, avec les élections, peut, être qu'à la rentrée l'exonération passera de 30 à 20 ans...

olivimmo

11 février 2017 •23:40

Sur la facture, pour tes conseils, je compte de la TVA?

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12 février 2017 •00:06

Bonsoir ,Je ne suis pas inscrit comme loueur meublé.

J'ai signé A en août ,loué B le 1 et septembre

L'appartement je l'ai acheté en 2001 ( la belle époque)

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12 février 2017 •00:09

Je suis du même avis sur la fiscalité française qui pour moi est une aberration et la source de pas mal de soucis économiques dans lequel le pays se trouve mais c'est un autre debat.

olivimmo

12 février 2017 •00:21

ben j'en pense pas grand chose. Je me tiens à l'écart de tout jugement en trop-lent. Mais tes réponses sont bien, il faudrait simplement penser à les monnayer.

olivimmo

12 février 2017 •03:45

" Il semble que le fisc tolère environ 12 mois pour vendre sa RP (à toi de rechercher et vérifier)."
Disons aussi que si la derniere taxe d'habitation est sur cette RP c'est mieux.

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12 février 2017 •10:55

Ouais, C'est chaud , mon bien étant en loc je suis déjà hors des clous sachant que:
Il suffit que le logement vendu constitue la résidence principale du vendeur au jour de la cession pour être exonéré. Ce qui n'est pas mon cas puisque loué depuis septembre .
Bilan :Je veux pas jouer ,peur de me brûler les ailes surtout qu'il y'a pas loin de 400k de pv pour 16 ans de détention j'imagine déjà la facture ... SALÉE.

Merci pour vous aides à tous ,Havefun t'en connais un rayon bravo et merci .
Je vais continuer à fouiller pour trouver un moyen qui me sois avantageux , peut être prendre rdv avec mon banquier et lui parler de mon souhait d'acheter plusieurs biens à crédit peut être suivra til mais je doute car mon foyer est déjà bien au taquet niveau endettement .

havetunn

12 février 2017 •23:57

Pour info, il manque ce post, c'était mon 2ème:

havefunn
0
En résumé, il fallait vendre ton bien A, qui en tant que RP était exonéré de taxation sur la plus value.
Maintenant ce n'est plus le cas, et la différence sera énorme !


Solution (non garantie et à tes risques) => Tu files un chèque au loc, il se barre vite, tu mets en vente rapide, tu oublies de déclarer la location, et tu déclares vendre ta RP. En dessous d'un an, c'est jouable, à toi de te renseigner vite.
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M3949859

17 février 2017 •07:03

Garde A
Ta résidence principale n'a ensuite rien à voir avec ce que je propose.
Achète C et tout l'alphabet si tu veux.
Opte pour le régime LMNP du réél simplifié via un comptable spécialisé.
La compta de chaque bien est séparée mais au final il ne ne reste que 2 ou 3 chiffres à reporter dans ta déclaration
d'impôts.
85% du bien est amorti sur 20 ans.
15% sur 30 ans.
Travaux et ameublements sur 5 ou 7 ans.
Tu déduis tout.
Tu as un numéro SIRET mais sans vraiment être une entreprise, même si tu paies la CFE.

oiseauma

17 février 2017 •11:18

Ben si tu es passé de RP en meublé, tu as sorti ce bien de ton patrimoine personnel et l'a passé en amortissements pour sa nouvelle valeur. Donc pas de PV latentes pour la cession de la RP.

La déductibilité des emprunts, en revanche. Vas-y, je connais un bon avocat fiscaliste grâce à qui tu ne feras pas de prison, bon il ne pourra quand même pas t'éviter la solidarité fiscale entre époux sauf si tu divorces et que ta femme est irréprochable sur ce point car elle aura également un contrôle fiscal.