Immobilier : Pirtroll

olivimmo

19 janvier 2017 •14:07

Il poste sur le forum SCPI. Il conseille habituellement Cifocoma et 2 mais ce n'est pas le moment de les acheter. Les SCPI de Foncia ont sa faveur aussi, Sofidy ca va, je peux te retrouver une discussion ou il parle de ses SCPI en portif.

olivimmo

19 janvier 2017 •14:12

Je t'ai fait un up dans le forum SCPI
acid
http://www.boursorama.com/forum-scpi-foncia-pierre-rendement--bravo-442849 840-1?id_message=445363124&p=6

olivimmo

19 janvier 2017 •14:13

"dans quelle mesure on peut emprunter pour acheter des scpi ?"
Ben en fonction de ta capacité d'endettement. Si tu en as tu peux emprunter. les taux sont 0,5% moins bien que pour un achat immo mais ca reste défendable. Tu empruntes a 2 du 4% nets.

wolfen69

19 janvier 2017 •16:16

il reste quelques bon samaritains sur ce forum...

M7207172

20 janvier 2017 •11:45

ça fait bien 10 ans que je n'ai plus acheté de SCPI, et je m'en méfie un peu maintenant.

A l'époque (dans les années 2002/2005 elles étaient très décotées par rapport à la valeur de leur actif immobilier.

On trouvait assez facilement des rendements de 8 ou 9%.

Personne n'en voulait, c'était super.

Pour quelques petites peu connues, ça a duré jusqu'en 2006/2007.

Maintenant, tout le monde en veut, les rendements annoncés sont en dessous de 5%, mais on compte les distributions de plus values dans le rendement. Ce qui fait que beaucoup de rendements réels sont à 4% ou moins.

Beaucoup surcotent par rapport à leur ANR.

La vacance est en train d'exploser (beaucoup de locaux vides très difficiles à relouer en banlieue ou en province).

Les frais sont très élevés, la fiscalité est confiscatoire, bref, je ne conseillerais pas ça à quelqu'un qui veut se faire du pognon, c'est trop tard.

Perso, j'en ai encore des gros paquets, que je ne peux pas revendre sans payer des sommes astronomiques en plus values.

Je ne conseille jamais un produit que je ne prendrais plus pour moi même...

olivimmo

20 janvier 2017 •12:47

Je ne sais pas, a mon avis cela depend des banques et doit correspondre peu ou prou a ce qu'elles compteraient pour de l'immo classique (appart en direct).

jeprcvr

22 janvier 2017 •12:20

Opci, moins risqué et plus liquide

olivimmo

22 janvier 2017 •12:53

Mouarf je m'étrangle. Nettement moins rémunérateur aussi et gavé de frais. Sur les SCPI il y en a mais au moins c'est clair, OPCI c'est un peu opaque mais niveau frais ca y va.

M7207172

23 janvier 2017 •08:29

Je préférerais, et de loin, les SCPI aux OPCI, beaucoup plus opaques et chargées en frais

jeprcvr

24 janvier 2017 •09:12

2,50 de frais sur les dernières opci achetées, pas si cher que ça