Immobilier : Pinel

jhbhth

27 avril 2017 •20:34

j'ai fait un robien et un scellier, pour l'instant entièrement positifs, le robien sera ma maison pour ma retraite, le scellier sera revendu en viager libre dans 15 ans, c'est à ce moment que je connaitrai le gain de ce placement

oiseauma

27 avril 2017 •23:00

Bof on n'achète pas un avantage fiscal. Il y a trop de risque de surpayer, de tomber dans un cas de figure où la défiscalisation ne marche pas, genre une erreur sur la surface habitable puisque la tolérance de 5% ne joue pas ou une erreur sur les revenus du locataire avec une modification rétroactive de son imposition ou des carences locatives.

Mieux vaut acheter de l'ancien décoté. En tant qu'investisseur on n'est pas fixé sur un produit précis et on peut se décider vite.

jhbhth

27 avril 2017 •23:11

les logements neufs dans la commune IDF où j'ai acheté mon Scellier en 2011 ont augmenté de presque 1000 euros/m2, je ne suis pas assez idiot pour acheter du neuf dans la province au double voire triple du prix de l'ancien...1 jour de vacance en 3 ans de location...
quant au prix de revente dans 15 ans ou plus, qui vivra verra, mais avec 32 % de défisc difficile d'imaginer faire une mauvaise affaire...

amerveil

28 avril 2017 •10:21

Les 30% de defisc correspondent à peu près à l'écart de prix entre du neuf et de l'ancien récent dans pas mal d'endroits. Compter dessus pour ne pas faire une mauvaise affaire est peut être optimiste

abc33

28 avril 2017 •10:43

neuf/pinel
Ht dans un quartier installé, pas dans un en devenir
Bien vérifier que les prix de vente dans l'ancien et dans le périmètre de l'ha ne sont pas trop inférieurs à la valeur d'acquisition de son Pinel
Veiller à ce qu'il n'y ai pas trop de place pour construire "trop" de neuf dans le secteur, qui pourrait dans le futur être concurrentiel à son pinel et donc certainement signe d'une baisse des prix de revente et de location.

Metake-Japonica

28 avril 2017 •10:48

Merci Abc33 !

abc33

28 avril 2017 •12:59

j'ai oublié, si tu as la possibilité d'ht plutôt une maison (dans une rangée de maisons mitoyennes) plutôt qu'un appart, il faut le faire.

oiseauma

28 avril 2017 •14:52

Achat sur plan soit plusieurs années sans loyer qu'il faut prendre en compte dans le rendement de l'opération. Loyers plafonnés souvent bas. Au moins les loyers encadrés parisiens on peut en faire fi sans risquer une remise en cause de l'avantage fiscal.

J'ai acheté une chambre dans de l'ancien cette année, premier achat depuis 2002, et bien meilleure affaire que n'importe quel Pinel. La gardienne m'a dit que j'avais déjà gagné 30 % dessus et il semble qu'elle ait raison.

De toutes manières les avantages fiscaux sont plafonnés à 10 000 euros par an alors faut pas avoir en plus un salarié à domicile ou investir dans les PME.

Profil supprimé

13 juin 2017 •16:39

Bonjour,
J'ai trouvé quelques articles qui explique plutôt bien la loi Pinel https://help.dividom.com/s/pinel
Bonne journée