Immobilier : Le locave et les maths

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25 juillet 2016 •17:28

Rapide calcul :
Son goût du luxe lui coûte 1400 Euros par mois, soit 168 000 Euros sur 10 ans, le ratio loyer/prix du bien est hors compétition, mais à sa place j'aurai grave les boules de raquer pour vivre par procuration.

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25 juillet 2016 •17:43

Ben oui Raquer pour vivre dans un truc dont tu n'auras jamais les moyens de te payer, ça s'appelle vivre par procuration.

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25 juillet 2016 •17:53

"au contraire, tu vis, tu profites" : oui comme dans la cigale et la fourmi.

Ensuite tous les bailleurs ne font pas du saisonnier...

c.liemin

25 juillet 2016 •17:57

Alors admettons que Tagada soit proprio à 1400€ par mois.

Ces 1.400 euros doivent inclure : échéance d'emprunt + TF + QP de charges proprio + Travaux

On achète quoi sur Paris, avec 900 euros de mensualité ?

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25 juillet 2016 •18:15

les coins à riches sont POUR les riches

vous, vous êtes pauvres donc c'est normal que vous n'ayez pas les moyens de posséder un truc correct dans les coins à riche... ce n'est pas plus compliqué, c'est dans l'ordre des choses.

Cependant, la plupart des "parisiens" sont dans cette situation, avec des salaires de miséreux et vivant dans les "beaux" quartiers (enfin à côté mais à 2 pas...). résultat c'est comme de faire envahir un immeuble bourgeois par des k.assos, après quelques temps, tout devient crado et insalubre.

C'est ce qu'il se passe à paris. Très belle ville au départ (merci au Baron ) mais qui devient, à part quelques très rares fortunés et pour qui paris est plus acheté par snobisme, un repère de traine misères en famille recomposé assisté sociaux, sans parler de toute la faune que cela attire (cf criminalité dans les 4 premiers arrondissements de panam) ... Quel bonheur cette ville pour la plupart des habitants!

abc33

25 juillet 2016 •18:20

"85m2 à Neuilly pour 1400€/mois"

sont pas chers les coins à riches

abc33

25 juillet 2016 •18:26

les affaires sur un marché tendu sont + que rares ... on en a tjrs pour son argent.

on ne parle pas de la souterraine, mais de Neuilly.

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25 juillet 2016 •18:33

pafufut... mon coin paumé... voyons. Non je ne vais pas trop t'en parler , tu risquerais de comprendre quelque chose en immo.

l'aigreur, plutôt de ton côté je trouve. il faudrait me payer cher pour vivre ne serait ce qu'une semaine à Panam. ville que je connais bien et depuis toujours. Et justement, envahie par toujours plus de gens sans les moyens véritables d'y vivre correctement, cette ville me donne maintenant l'image d'une profonde détresse voire d'une forme de désespérance...

abc33

25 juillet 2016 •18:38

Je voudrais bien voir "l'affaire" ... mais tu me diras qu'après avoir vécu 10ans dans une studette délabrée tout semble beau.

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25 juillet 2016 •20:05

pour ce prix plusieurs défauts majeurs à craindre. Les possibilités ne manquent pas à Neuilly, ville traversée par un autoroute, les 3/4 de l'appart sans fenêtre par exemple.

jbradock

26 juillet 2016 •10:56

J'ai l'impression qu'on les a fait 1000x ces calculs...

Outre les coûts d'immobilisation, l'argument de départ et de dire que, toute chose étant égale par ailleurs, la mensualité de remboursement est la même qu'un loyer.
Là aussi, ça fausse un tantinet la pertinence de leurs propos.

jbradock

26 juillet 2016 •11:03

Abces, il y a une science qui pourrait te permettre de répondre à toutes tes attentes, et cette science s'appelle la comptabilité.
Alors, c'est assez récent, je te l'accorde, mais très prometteur.

Et, si tu ne t'y mets pas, les gens de Bercy le feront pour toi...

jbradock

26 juillet 2016 •11:05

"il est vrai qu'avec un appart ht entièrement au frais de nos loc sans aucun apport perso, la notion de coût d'immobilisation est difficile à imaginer."
>> On va prendre un exemple assez concret : tu achètes un immeuble entièrement aux frais de locataires sans aucun apport perso.
Puis tes locataires décident de pas rembourser.

La notion de coût d'immobilisation devrait être assez saillante à ce moment là.

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26 juillet 2016 •12:16

en face du "coût d'immobilisation" il faut aussi tenir compte du coût d'occupation du logement dans le cas de la RP, mais on attend un calcul concret et pertinent de nos locavies.

jamais on ne les voit prendre un seul cas concret ( leur situation par exemple). c'est pas terrible pour la crédibilité..

jbradock

26 juillet 2016 •12:28

Les coûts d'occupation, spécifiques au proprio, sont les frais non récupérables : charges non récupérables, intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de notaires, frais d'agence, coût d'immobilisation (car il est partie intégrante et non pas "en face") ...

Pas besoin d'un cas particulier, chaque propriétaire doit pouvoir faire ce simple calcul.

Si, ce que tu voulais dire (pour justifier le "en face"), c'est le gain d'occupation, alors, c'est tout simple : c'est le prix de revente (net de toute taxe). En première approximation, on peut considérer l'amortissement du capital emprunté.

Félicitations : tu viens de comprendre la question de départ !!

abc33

26 juillet 2016 •13:05

jbrad, es tu certain que c'est bien de ce coût auquel YM fait référence, moi pas.

"Puis tes locataires décident de pas rembourser"
On en reparlera quand cela se produira, je commence seulement à connaître quelques jours de vacances loc avec le préavis réduit à 1 mois.
Les loc n''étant pas tjrs en mesure de pouvoir faire visiter le bien que je leur loue, et comme je suis un bailleur sympa je ne les harcelle pas pour cela.

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26 juillet 2016 •18:33

bon les paroles c'est bien mais le concret il dit quoi brad? Dans l'absolu, on se fout un peu de pouvoir faire des simulations au risque 5% avec 3 zéros derrière la virgule. C'est bien un truc de gratte-papier ça.

tu payes combien de loyer? Place tu réellement la différence avec ce que te coûterait l'achat et si oui à quel taux en net de charges et d'impôt ? etc... un peu de crédibilité encore une fois ne peut pas nuire à la "puissance" du propos

b.mrl

26 juillet 2016 •18:53

C'est des problèmes de pauvres tout ça.

A partir d'un certain revenu locatif net, on se tamponne de connaitre le rendement vu qu'on peut dépenser sans trop compter.

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26 juillet 2016 •19:14

oui faire des calculs à mégoter des heures sur des quarts de centimes d'économies, et s'interdire par la même occasion de se constituer un patrimoine tangible n'est définitivement pas un truc de riche.