Immobilier : le krach immo en quelques chiffres :

M5468652

28 juin 2017 •17:43

Ce forum m'avait fait hésiter à acheter sur Bx en 2003

appart 150k revendu 300 en 2009

En 2010 idem achat maison 480k , je flippe le krach la totale à écouter les cadors ici

Refourguée à des parisiens 800k (travaux 40k pour une piscine)

Achat d'une petite échoppe 575k en cours , reste un peu de monnaie :)

abc33

28 juin 2017 •17:46

exactement ! non,
simplement 2 T2 pour un total d'un peu plus de 100m² et une renta brut de 7% ... il faudra se contenter de cela

abc33

28 juin 2017 •17:56

linf va t'expliquer que tu as perdu de l'argent !
faut l'excuser, il est non seulement locavie parisien et mais aussi le seul marché immo qu'il connaît et celui de la souterraine

Windows7

28 juin 2017 •18:30

Le rendement de la RP c'est tout ce qu'on y met pas en loyer et la PV si revente est nette d'impôts :-)

On entend également moins parler de l'histoire du coût de l'actif immobilisé et du paiement de loyers à grand coup de fructus.

Windows7

28 juin 2017 •20:03

Effectivement on peut reprendre plus petit. Ou bouger vers des endroits moins cotés, si on sait comment placer des fonds.

c.liemin

28 juin 2017 •20:47

C'est bien beau de se caresser devant la valeur de sa RP qui augmente un peu par hasard. Le problème, c'est que ça ne sert à rien question train de vie (seule chose qui compte à mon sens) et que vos gosses seront nécessairement incapable de se payer une baraque identique à celle de papa qui a pourtant fait moins d'études.

c.liemin

28 juin 2017 •20:49

Sinon, en achetant cette année, avec les conditions de crédit actuelles, je paie une mensualité identique à si j'avais acheté la même chose en 2006.

La vendeuse, qui a acheté en 2003, a réalisé une belle PV, qu'elle a réinvesti dans sa nouvelle RP. On ne sait pas trop ce qu'elle a gagné, en fait.

Windows7

28 juin 2017 •21:32

Quand il n'y a plus loyer ni mensualité à sortir, on voit quand même l'effet sur le train de vie...

Sinon en dehors du fait que tout le monde à besoin d'un toit sur la tête, la différence à mensualité identique depuis 2006, c'est environ 11 ans de constitution de capital :-)

oiseauma

28 juin 2017 •22:47

jamais eu à sortir un sou pour mes apparts financés à 100% sauf les frais d'agence et de notaire, après fallaient qu'ils rapportent en positif sinon la banque ne me prêtait plus.

le seul argent que j'ai sorti c'est pour rembourser les emprunts par anticipation et encore sur le produit de la contraction du nombre de studios.

globalement les apparts se sont payés tous seuls, j'ai pu donner de l'argent aux enfants. Il n'y a que le petit dernier payé cash qui va mettre du temps pour que j'ai un retour sur investissement.

c.liemin

28 juin 2017 •22:50

Oui mais en 2006, j'avais 26 ans et je n'avais pas besoin d'une maison. A l'époque, j'étais propriétaire de beaucoup plus petit, puis locataire, également d'une petite surface.

wolfen69

29 juin 2017 •10:11

honnêtement que les prix repartent à la hausse quand on est ni vendeur ni acheteur en réalité on s'en tape un peu... après que des gens acceptent de payer un loyer alors qu'ils ne sortiraient pas plus d'argent en achetant à crédit leur RP compte tenu des taux en vigueur, j'avoue que ça me dépasse un peu .... mais pouvoir se dire que l'ont peut bouger quand on veut même si a fait 20 ans qu'on a pas bougé après tout pourquoi pas

c.liemin

29 juin 2017 •10:30

"après que des gens acceptent de payer un loyer alors qu'ils ne sortiraient pas plus d'argent en achetant à crédit leur RP compte tenu des taux en vigueur, j'avoue que ça me dépasse un peu ."

Exemple typique sur la Côte d'Azur, pour une maison à 600 K :

Loyer : 2.000 euros cc

Mensualité sur 25 ans 1,8% + TF : 3.000 euros (hors travaux ponctuels).

jean8951_ex_DA20CENT

29 juin 2017 •10:59

que de pigeons en ville
dire que pour le meme prix on vit comme des rois à la campagne dans 400m² pour le prix de 40m² en ville

wolfen69

29 juin 2017 •13:10

>>Exemple typique sur la Côte d'Azur, pour une maison à 600 K :
>> Loyer : 2.000 euros cc
Mensualité sur 25 ans 1,8% + TF : 3.000 euros (hors travaux ponctuels).

600K€ placé sur une AV en € à 2,5% = 15K€ = 1250€/ mois... même pas de quoi payer son loyer...

A oui mais j'oubliais le vrai winner aura lui tout mis sur les marchés ... (IRL notre winner se rappelle encore de 2007 et 2010 et n'as plus mis un cal sur le CAC depuis cette période...)

abc33

29 juin 2017 •16:19

"acheter c'est habiter dans plus petit et moins bien"

vous vous imaginez vivre avec moins de 50m² par occupant !
on doit se marcher dessus, non ?

c.liemin

29 juin 2017 •18:59

"on va pas recommencer indéfiniment les même débat ... dans les coins à pauvres vaut mieux acheter, dans les coins à riche, acheter c'est habiter dans plus petit et moins bien."

Traduction pour wolfy : mieux vaut être locataire d'un truc qui rapporte 2,5% et être bailleur d'un truc qui en rapporte 8.