Immobilier : J'ai vu l'avis d'imposition

olivimmo

17 juillet 2017 •07:59

DU PIGEONNEL

jhbhth

17 juillet 2017 •20:58

En scellier on déduit directement la réduction de l'impôt dû
J'ai un scellier et un déficit foncier d'un autre bien qui me permet d'annuler l'impôt sur mes loyers depuis 8 ans et pour encore 8 ans

abc33

18 juillet 2017 •13:25

"J'ai un scellier et un déficit foncier d'un autre bien qui me permet d'annuler l'impôt sur mes loyers depuis 8 ans et pour encore 8 ans"
on voudrait des détails, " l'impôt sur mes loyers depuis 8 ans " .... par exemples, jhb, combien tu paies de csg sur tes revenus loc ?

oiseauma

18 juillet 2017 •21:34

Ben là on est dans le cas 25% de réduction d'impôts, malheureusement les pertes font que la personne n'est pas imposable et donc zéro réductions.

jhbhth

18 juillet 2017 •21:58

comme je l'ai dit, zéro impot et zéro csg sur 30 000 euros de revenus locatifs bruts depuis 8 ans et encore pour 8 ans...
le robien que j'ai fait est une maison basse consommation que je récupère pour ma retraite et qui ne sera donc jamais vendue...
le scellier est en région parisienne, depuis l'achat le prix de la commune a monté, évidemment il peut baisser d'ici la revente dans 15-18 ans mais j'ai 32 % de réduction d'impot

rags01

18 juillet 2017 •23:26

il vaut mieux acheter les actions des promoteurs que d'acheter leurs produits c'est + rentable et de loin

abc33

21 juillet 2017 •09:15

"zéro impot"
Tu en est certain ? ... et les 20% de TVA sur le neuf dans le cadre des defisc ....
Prix d'ha du scellier, du robien ?

"30 000 euros de revenus locatifs bruts "
et quelles mensualités d'emprunt en face ?
rendement de 10% ?

"le prix de la commune a monté"
j'ai rarement vu des scellier se revendre avec une PV. Ils sont généralement vendu avec une surcote de 30% par rapport à l'ancien et au bout de 10 ans ... ils deviennent de l'ancien et de l'ancien en concurrence le + avec toutes les défisc construites (offre/demande)

jhbhth

21 juillet 2017 •12:37

la tva sur une maison neuve, on la paie que ce soit ou non pour un investissement défiscalisant... j'ai pu faire financer en partie la maison BBC et aux normes handicapés, où je passerai ma retraite, par la défisc et un locataire, au lieu de la faire construire à mon départ en retraite avec 0 défisc et 0 loyer, et donc de tout payer plein pot...

la légende des scelliers et robiens vendus 30 % plus cher n'est pas valable en région parisienne, j'ai fait 18 bureaux de vente avant de choisir mon programme, 70 % des acheteurs de cet immeuble sont des propriétaires occupants... une recherche sur lbc cette semaine montre que des immeubles en meulière des années 30 sont en vente au même prix que le mien, 15000 euros de parking déduits et frais de notaire compris...

les mensualités sont naturellement supérieures aux loyers, je n'achète pas dans un trou perdu, mais le gain se fera à la revente (j'envisage une revente en viager libre)

abc33

21 juillet 2017 •13:37

TVA différente appliquée entre accession à la prop et invest.

"des immeubles en meulière des années 30 "
sur bordeaux entre 30 et 40% d'écart entre la pierre et le béton.

au même prix ... aujourd'hui, mais quand tu as ht le prix était il le même ...

jhbhth

21 juillet 2017 •14:20

aucune différence de TVA sur une maison neuve, sauf en zone ANRU autrement dit en banlieues sensibles, ma maison n'est pas en banlieue sensible, pas fou...
quand j'ai acheté le scellier en 2011 l'ancien était à 5000 euros/m2 selon les notaires, le neuf à 5800
aujourd'hui c'est l'ancien qui est à 5800-6000, le neuf est plus cher mais pas tant que ça

abc33

21 juillet 2017 •14:54

tu parles d'ancien béton ou pierre ?

jhbhth

21 juillet 2017 •15:24

l'ancien des notaires c'est tous biens confondus
j'avais acheté une liste des 50 biens comparables les plus proches de ma future résidence avant de signer, les prix allaient de 2800 à 6900 euros/m2, toujours en 2011

abc33

23 juillet 2017 •11:49

regardes ce que valent aujourd'hui les reventes des appart "similaires" dans des résidence de 1990 à 2000 et tu auras une idée de ce que vaudra ton appart dans 10 ans.

jhbhth

23 juillet 2017 •14:30

Quand je parle du prix moyen c'est tous biens confondus
Quant au prix des apparts 90 à 2000 chauffés par des grille-pains, avec la rt2012 y a pas photo pour l'isolation
Et paradoxalement il est plus facile d'acheter un appartement mal isolé et en mauvais état de 50 ans et plus, et de faire des travaux corrects d'isolation et de rénovation, que d'acheter un appart des 90 et compléter son isolation : ça nécessite des travaux disproportionnés dans un bien qui n'est pas encore en mauvais état
L'énergie n'est pas chère en ce moment et la qualité thermique n'est :pas forcément le critère numéro 1, mais on en reparlera dans 15 ans...
J'ai rénové un bien ancien, sa conso de chauffage est passée de 9000 à 3000 kWh/an avec un confort considérablement supérieur, j'écrase toutes les rénovations d'HLM faites à grands frais à coup d'argent public, avec des baisses de conso qui dépassent rarement 45%

abc33

23 juillet 2017 •15:48

comme disait un forumeur ... "quand je vois plaza on parle + déco que d'autre chose ..."

oiseauma

23 juillet 2017 •22:46

Je voudrais remplacer un bain d'huile vieux de 14 ans par un chauffage Noirot + VMC mais lequel choisir ? Pièce de 16 m2 avec DPE F pas trop loin du E avec le bain d'huile.

jhbhth

23 juillet 2017 •23:12

avec un tel DPE, pas envie d'isoler la pièce avant de changer le chauffage ?