Immobilier : Investissement logement étudiant

Moon06

20 octobre 2016 •17:23

Oui.. la Doua , c'est Villeurbanne ( lyon université )

havetunn

20 octobre 2016 •17:24

Pas envie de partir sur une longue discussion maintenant, mais en 2 mots => Laisse tomber !

M7966995

20 octobre 2016 •17:50

me suis arrête de lire quand j’ai lu 82.000 € loyer 265 €/mois.

Aujourd’hui mème j'ai signé pour un studio à 57K€ loué 450€/mois et encore j'ai fait une concession sur le rendement parce que c'est à Aix en Provence et que je suis sur de louer.

abc33

20 octobre 2016 •18:29

ce n'est pas une habitation mais des murs commerciaux, cela ne vaudra donc que par le rapport.

Avec un loyer à 265 euros ton bien vaudra entre 50 et 55 000 euros.
Evidemment ce calcul ne tient pas compte des 1% de revalorisation annuelle, mais cette dernière est elle notée dans le bail professionnel que tu as signé ?

Pourquoi ? simplement le nouvel acquéreur ne bénéficiera plus des mêmes avantage que celui qui a ht neuf.

"secteur de la nouvelle université chimie Douai"
L'emplacement est certes important, mais la question la + importante est quelle est l'offre locative existante et à venir autour de ce site ?
Il n'ait pas rare que les promoteurs construisent + que les besoins d'un secteur.

M2757369

20 octobre 2016 •19:18

Êtes vous sûr d'avoir bien compris la portée de l'engagement que vous prenez pour obtenir le remboursement de TVA ?

Comprenez vous que la revalorisation contractuelle de 1% vous empêchera d'obtenir une revalorisation supplémentaire en cas de retour de l'inflation dans les 10 ans ?

Avez vous une idée de la solvabilité de la "boîte" qui garantit le loyer sur 10 ans ? ( pas de la société mère du groupe mais de la sous-filiale avec laquelle vous traitez) ?

Savez vous ce que sont les fonds de concours et leur niveau dans le projet ?

Moon06

20 octobre 2016 •20:13

abc33
Merci de te pencher intelligemment sur mon problème.
Le loyer perçu, c'est le net. de plus sur du neuf et sur 10 ans, les frais d'entretien seraient au mini. la question impôts ne se pose pas dans mon cas en I.R.
La bonne question est effectivement l'offre et la demande... et là!!! je dois dire que je nage un peu... j'ai toujours mis mes billes sur des terrains, des étangs et terrains non viabilisés que je viabilisais.
Là, c'est du " clefs en main " je ne fais rien, je ne valorise rien et ce sont les autres qui gèrent... je ne suis pas d'une nature à confier mon blé comme ça... mauvaise expérience il y a 20 ans sur un prêt " in fine " avec un rendement pas à la hauteur et une fiscalité modifiée deux fois durant la durée du prêt... chat échaudé...
Là c'est différent , mais je suis en territoire quasi inconnu..
Je me pose la question de savoir si des S.C.P.I. ne sont pas plus intéressante ( rendement 5, 07% ) aux dires de mon neveu conseiller en gestion de patrimoine et le tout sans gros soucis..
Le bien immo étant dans une S.C.I.,le produit de sa vente serait redistribué au tantième de chacun et basta...
Je vais regarder encore deux mois.. et je te dirai c que j'ai décidé vu que tu as pris le soin de répondre..
Avec mes amitiés " virtuelles"
J.C.

abc33

21 octobre 2016 •09:27

Sur bordeaux, ce type de bien se négocie difficilement autour de 50/55 000 euros FAI (cf site nexity) en seconde main. Quel intérêt d'ht à 82 ke ?
les S.C.P.I. me semblent plus facilement "revendable".

Moon06

21 octobre 2016 •11:19

Oui, l'approche me parait plus " saine " avec des S.C.P.I.
Mon neveu va se faire un plaisir de me négocier ça avec des frais à l'entrée contractés au mini...

Moon06

28 octobre 2016 •18:55

Pour abc33
Comme convenu , réponse de ma décision .

Bien... après avoir découvert le milieu de l'immo ( autre que celui que je maîtrise bien) voici ce que j''ai décidé.
Lien : http://www.perial.com/nos-produits/pfo2
J'ai eu des retours positifs.

Ca me change de mes bois, truffières , étangs et autre collines ( pour des relais télecom)
Je repasse du côté " classic " de l'immo..
Je deviens vieux!!!

jules00

31 octobre 2016 •22:25

Vous êtes tristes, tiens.
Moi, je suis trop fier pour louer à des étudiants.
Je n'achète que des 2 et 3 pièces.
Pour moi, impossible de mettre dehors un étudiant qui ne peut pas payer.
J'ai trop souffert durant cette période.

havetunn

01 novembre 2016 •04:16

J'ai reco Jules, car il est effectivement difficile de ne pas faire du social ... hélas !

Parfois, on en est récompensé.

Pour autant, il faut savoir montrer les dents à ceux qui ne le méritent pas ...