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Immobilier : Fiscalité immobilière

05 janv. 2017 10:49

S’il est élu, François Fillon envisage d’adoucir une fiscalité que son gouvernement avait lui-même renforcée en 2012. Amusant, mais aussi très largement insuffisant selon la première fédération des agents immobiliers.

Parmi les réformes annoncées par François Fillon s’il accédait au pouvoir en 2017, une d’ampleur concerne l’immobilier : ramener le délai d’exonération de l’impôt sur les plus-values à 15 ans de détention (*). "Ironie du sort, c’est sous son gouvernement, alors qu’il était Premier ministre, que l’Etat avait justement rallongé ce délai en le faisant passer de 15 ans… à 30 ans en février 2012", s’amuse le président de la Fnaim, Jean-François Buet.

A l’époque, l’exécutif avait cru trouver là une solution efficace pour booster les rentrées fiscales… sans prévoir toutefois qu’un tel coup de bambou pourrait aboutir à geler toute une partie du marché immobilier (résidences secondaires et, pour partie, les biens destinés à l’investissement locatif).

Prenant (sans doute) acte de cette erreur, le favori de la primaire de la droite fait donc machine arrière toute. Le hic, c’est que ce dernier comme les autres prétendants à l’Elysée, sont une nouvelle fois en train de passer à côté du bon diagnostic sur le sujet, s’insurge le président de la Fnaim. "Plus personne n’y comprend rien. Les délais d’exonération diffèrent pour l’impôt sur la plus-value et les prélèvements sociaux. Sans compter que les barèmes changent continuellement (l’exonération pour l’impôt est retombée de 30 à 22 ans sous Hollande). Le système est d’une telle complexité qu’un propriétaire n’arrive même plus à calculer ce qu’il aura à reverser au fisc s’il revend son bien aujourd’hui ou demain. Absurde et contreproductif."

Pour clarifier cette fiscalité et fluidifier le marché, la Fnaim propose d’appliquer un taux d’imposition unique pour l’impôt sur la plus-value et les prélèvements sociaux. "Une solution que partagent des députés spécialistes de la fiscalité comme Eric Woerth, Christophe Caresche, mais contre laquelle Bercy a toujours fait barrage", observe Jean-François Buet. Surtout, la première fédération d’agents immobiliers milite pour pérenniser cette fiscalité. Ce régime a été modifié cinq fois en dix ans, rappelle-t-elle. Alors à bon entendeur…

29 réponses

  • 05 janvier 2017 11:17

    Le programme de Fillon est un copier collé des communications des lobbies. D'où les rétropédalages permanents quand il prend connaissance du truc et de ses incohérences et les bafouillages de son porte-parole qui se ridiculise en essayant de justifier tout ça.

  • 05 janvier 2017 12:01

    Le programme de fillon est très édulcoré par rapport aux souhaits réels des bons français.

    Peut être même trop.

    C'est un premier pas dans la bonne direction, mais trop prudent.

    Il le sait, mais cherche un consensus large, jusqu'aux élections.

    Une fois élu, il prendra des mesures radicales contre les feignasses et assistés.

  • 05 janvier 2017 12:59

    L'électorat de Fillon c'est les retraités à l'ISF et les cathos intégristes. Epicétout. Ca va être compliqué d'aller au second tour avec ça.

  • 05 janvier 2017 13:12

    On parie?

  • 05 janvier 2017 13:12

    Pas que. Perso chui de droite, j'ai voté une fois a gauche et m'en suis mordu les doigts (de la nausée), un type comme Fillon ca me convient, meme si, si jamais je vote au premier tour, je voterai Dupont-Aignan. Au 2nd Fillon c'est sur... s'il y est bien sur.

  • 05 janvier 2017 13:13

    Il semble bien parti pour y etre sans probleme Fillon. 18% suffisent, il fera bien plus.

  • 05 janvier 2017 13:27

    Ceux qui avaient l'habitude de vivre d'assistanat auront une mauvaise surprise au début.

    Comme les britanniques sous thatcher.

    Epi, ils s'habitueront et trouveront ça très bien.

    Dans 5 ans, ils voteront pour réélire fillon.

  • 05 janvier 2017 13:30

    Thatcher et reagan sont devenus très populaires dans leurs pays.

  • 05 janvier 2017 13:31

    Mouais, je suis meme pas sur qu'il enraye l'assistanat.

  • 05 janvier 2017 13:42

    Olivimmo, il faut déjà essayer.

    Les français sont massivement contre l'assistanat, même dans les catégories populaires.

    Contrairement à ce qu'on croit, les pauvres ne sont pas du tout favorables à l'entretien des assistés qui affluent chez nous.

    Y compris les pauvres de gauche.

  • 05 janvier 2017 13:46

    Les locs de studettes chauves comme l'infirme pensent représenter une majorité dans le pays, ils vont avoir une drôle de surprise en mai, hihihi !!!

  • 05 janvier 2017 13:57

    Je vois la période fillon qui s'annonce, comme une période de prospérité et de renouveau pour la France, qui laissera la bochie et la godonie sur place, pour prendre le leadership en Europe.

    Ceux qui seront investis en immo parisien, ou en actions, s'enrichiront SRB, comme les ricains sous reagan.

  • 05 janvier 2017 14:22

    Bonjour Pirtroll, je vous souhaite une très belle année 2017 vous !

    Me donneriez-vous votre avis ?

    Je détiens un certain nombre de LVD, avec une plus-value importante à ce jour. Vous vendriez ou vous garderiez ?

  • 05 janvier 2017 14:51

    Dans 5 ans, tu seras content d'aller changer les couches des vieux boches, au smic local

  • 05 janvier 2017 15:25

    L'infirme, tu finiras à l'hospice bien avant moi, mais il faudra que t'aie bossé avant, et je n'en vois qu'un qui pourra te remettre au travail, c'est fillon.

    Quitte à ce que t'ailles chez les boches pour trouver kèke chose de mal payé, bruyant et salissant, parce qu'en France, ça ne rigolera plus

  • 05 janvier 2017 15:35

    On sent que l'infirme est de plus en plus inquiet de la situation politique, alors que pour beaucoup de français, comme moué, elle n'a jamais été aussi bonne depuis le bon roi henri IV.

  • 05 janvier 2017 15:38

    Sarko a déjà essayé, Fillon ne fera pas mieux. L'arnaque de la 2ème offre refusée non mais la blague. Le Pole Emploi est un gouffre, on entretient un tas de faux chomeurs qui bossent au black et n'ont nullement l'envie de retrouver un boulot.
    C'est qui le 2ème pépé chauve sénile?

  • 05 janvier 2017 15:39

    Sarko a déjà essayé, Fillon ne fera pas mieux. L'arnaque de la 2ème offre refusée non mais la blague. Le Pole Emploi est un gouffre, on entretient un tas de faux cho meurs qui bossent au b lack et n'ont nullement l'envie de retrouver un boulot.
    C'est qui le 2ème pépé chauve sé nile?

  • 05 janvier 2017 15:48

    Quel age as-tu mon petit?

  • 06 janvier 2017 16:16

    Il répond pas.

  • 06 janvier 2017 16:32

    giscard? Et tu me traites de pépé? Assisté inactif je ne comprends pas. Si on ne met pas son réveil tous les matins, qu'on n'a pas de chef, qu'on peut vaquer a ses occupations quand on le veut on est inactif et assisté? Alors oui tu dois etre dans le vrai.

  • 06 janvier 2017 17:02

    je me joins à vous pour bien entendu adouber notre futur président François, qui va être élu comme dans un fauteuil tellement la "concurrence" est médiocre.

    Bon pépé se trompe de combat. On ne peut pas d'un côté vouloir que tout le monde bosse, consomme donc devienne intelligent ...
    et de l'autre que les prix des demi sous sol envahit par les rats flambent dans le 14ème arrondissement (proche 5 ème comme dit l'annonce).

  • 06 janvier 2017 17:08

    c'est grave pour moi de ton point de vue uniquement. Ca ne l'est pas pour moi ne t'en fais pas.
    Scotché par le freddoo (le mec il a un pseudo interdit par le robot, fort qd meme) qui confond un peu ceci dit.

  • 06 janvier 2017 17:57

    pour moi fillon ne va pas contribuer à augmenter les prix de l'immo ancien.
    ON fera peut être un peu plus la différence de prix entre une construction récente neuve qui respecte tous les critères strictes du confort moderne et la ruine voisine qui fuit de toute part.

    Mais j'ai peu d'espoir, le marché immo est d'abord un marché de benêt.

  • 06 janvier 2017 18:40

    "voisine"
    c'est le mot exacte, faut il que près de la "ruine" il y ait encore du foncier pour construire du neuf.

    Sinon on ne fera toujours pas la différence l'ancien et le neuf ... il n'y aura pas de neuf.

    L'emplacement, l'emplacement et l'emplacement

  • 06 janvier 2017 21:18

    Bonjour alenval

    Désolé, je viens de voir votre post.

    Je n'ai plus de LVD depuis très longtemps, et je ne le suis plus.

    La bourse étant très instable depuis 1 an et demi, j'avais préféré m'en séparer.

    Honnêtement, la bourse peut continuer de monter pendant un bout de temps encore, mais je préfère ne plus jouer avec levier dans la conjoncture actuelle.

    J'ai des valeurs de fond de portefeuille et des valeurs de croissance seulement

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