Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.
Message d'information
Message d'alerte
Pour des raisons de sécurité et pour continuer à accéder à votre espace membre, nous vous remercions de bien vouloir valider votre compte membre en cliquant sur le lien suivant :
Je valide mon compte membre
Vous allez recevoir un email à l'adresse indiquée lorsque vous aviez créé votre compte.
Cliquez ensuite sur le lien présent dans le mail. Vous pourrez alors de nouveau accéder à votre compte membre.
Si vous n'avez pas reçu cet email,
contactez-nous
Message d'erreur
Message de confirmation
Un email de confirmation vient de vous être adressé.
Félicitations et pense à toutes les années qui te restent avec un logement gratuit sur la tête :-)
Qu'as tu décidé de faire des loyers non sortis ?
Simplement claquer et profiter ou alors épargner ?
Mon seul gros placement a été ma RP, et aujourd'hui que je n'ai plus de mensualité je me demande que faire des fonds. Je veux dire les placer intelligemment et pas juste les empiler sur un compte épargne ou une AV. Tout en sachant que la Bourse reste pour moi du casino, et que j'ai pas envie d'y consacrer de temps (pensée aux bailleurs). Bref, pas simple.
25 juin 2017•14:32
ne plus avoir de loyer ni de crédit à payer quand on s'approche de la retraite c'est essentiel , ça permet d'aider les enfants et de leur permettre de faire de bonnes études sans avoir a emprunter
25 juin 2017•16:22
Windows7 avec les sous j achete des scpi c est un cercle vertueux le probleme c est les impots tres lourds et qui vont helas encore s alourdir avec le up sur la csg
25 juin 2017•16:24
@wolfen es etudes cheres ou pas c est souvent du temps de perdu mes amiscles plus riches sont macons et coiffeur ....
25 juin 2017•17:47
On voit que tu n'as pas d'ami pharmacien...
SCPI en NP pas d'impôts tu retrouves tes billes dans 10 ans.
25 juin 2017•17:57
Je connais un propriétaire d'hypermarché, semi-analphabète ( mais il compte vite et bien et sait juger les gens) qui gagne 20 fois ce que gagne un professeur agrégé.
Cela ne veut pas dire, loin de là, que les études sont inutiles
25 juin 2017•18:09
Olie, scpi en NP= spéculation. très dangereuse.
Pour deux raisons:
1) la plus-value née de la fin de la période d'usufruit temporaire n'est aujourd'hui pas imposable. Si l'on fouille un peu dans les textes, l'on ce rend compte qu'il s'agit d'une simple tolérance de l'administration fiscale. Ce régime de non-imposition est donc très précaire. Aucun moyen de savoir s'il perdurera 10 ans encore . Fonder une stratégie sur une telle niche fiscale est casse-cou.
2) la valeur des scpi et leur liquidité ne sont pas à l'abri d'un gros gadin style -30%. Tu est sans doute trop jeune pour te souvenir de la période 1989-2000 où les scpi étaient devenues un placement "radioactif" avec des valeurs en chute libre et aucun acheteur en face.
Aujourd’hui l'on a typiquement pour une scpi correcte : rendement immobilier brut 6%
DVM 4,5
taux d'emprunt de l'acheteur: 2%
Demain peut être:
taux d'emprunt de l'acheteur de scpi: 3 ou 4%
DVM nécessaire pour l'emprunteur 5 ou 6%
Distribution en baisse notamment suite à l'afflux récent de capitaux.
25 juin 2017•19:19
Je dois avoir placé 4000 euros en SCPI, la moiti dans l'assurance vie te l'autre moiti en SCPI immobilier allemand. La première est une grosse art-naq car le courtier tronque 15% des coupons, la seconde je ne sais pas encore d'ailleurs je ne sais plus ce que j'ai acheté, je verrai bien quand j'aurai un dividende.
En revanche j'ai commencé acheter cette année en petite quantité des foncières cotes car elles rapportent autant que l'immobilier en direct.
Les SCPI sont trop gourmandes en frais de gestion et droits d'entrée.
26 juin 2017•03:24
Pour ma part je n'ai pas cette inquiétude sur la PV.
Un -30% c'est le seul risque, d'où l'intérêt d'échelonner achats et durées de démembrement afin qu'elles ne se terminent pas toutes en même temps. Pour l'instant ça monte de tous les côtés. Ca procure un petit levier et on ne paie pas de PS puisque pas de dividendes. Je n'ai pas le sentiment de spéculer.
SCPI en AV autant éviter, ils vous embobinent sur les frais puis vous n'êtes pas propriétaire des parts.
Ta SCPI en Allemagne te versera un 4,6% et pas trop d'impôts à payer car une partie a déjà été prélevée à la source.
Pas le meilleur choix mais loin d'être le plus mauvais, il se défend.
2000 euros là-dessus ça ne sert à rien mais bon si tu le sens pas autant faire autre chose.
26 juin 2017•07:13
"Je connais un propriétaire d'hypermarché, semi-analphabète ( mais il compte vite et bien et sait juger les gens) qui gagne 20 fois ce que gagne un professeur agrégé."
Oui, mais il y en a un sur combien, qui réussit sans bagage, de nos jours ?
26 juin 2017•07:14
"On voit que tu n'as pas d'ami pharmacien..."
Ca eut payé mais ça paye plus.
26 juin 2017•09:02
Ne les plaignons donc pas.
26 juin 2017•13:01
« avec les sous j achète des scpi c’est un cercle vertueux le problème c’est les impôts très lourds et qui vont hélas encore s’alourdir avec le up sur la csg »
Certes, il est question que la CSG augmente, mais si vous aviez logé vos Scpi dans un contrat d’assurance vie, vous aviez plus de souplesse dans l’emploi des revenus de ces Scpi, avec une fiscalité très allégée après 8 années d’antériorité fiscale !
C’est encore jouable pour les prochaines années puisque vous les achetez au comptant sans recours à un crédit …
27 juin 2017•18:46
Thread d'anthologie !
"ne plus avoir de loyer ni de crédit à payer quand on s'approche de la retraite c'est essentiel , ça permet d'aider les enfants et de leur permettre de faire de bonnes études sans avoir a emprunter"
>> Des enfants étudiants à 55 ans ? Mais ils sont étudiants professionnels ? Le fameux cycle "Médecine -> Droit -> Philo -> Littéraire -> Histoire de l'art -> Psycho -> Théâtre", toujours en première année ?
"@wolfen es etudes cheres ou pas c est souvent du temps de perdu mes amiscles plus riches sont macons et coiffeur ..."
>> Bah pas moi. Et pourtant, y a du Portugais qui a réussi dans le coin. Mais les plus riches que je connaisse ont monté leur start-up (qui dans la fintech, qui dans la biotech, ...). Bizarrement, ils ont tous fait de grandes écoles (commerce et ingés).
27 juin 2017•19:13
>> Des enfants étudiants à 55 ans ? Mais ils sont étudiants professionnels ? Le fameux cycle "Médecine -> Droit -> Philo -> Littéraire -> Histoire de l'art -> Psycho -> Théâtre", toujours en première année ?
Décidément cradock comprends pas les phrases simple ou alors il a fait ses gosses à 12 ans ... comme dans les pays du tiers monde ...
sinon notre ami a fait une grande école mais plafonne toujours à 1,5 smic après 20 ans d'expérience c'est dire si l'école devait être grande ....
27 juin 2017•19:26
Vas-y, développe Wolfy parce que j'ai comme l'impression que tu vas être en galère avec une simple addition, là.
A quel âge, tes gosses ?
28 juin 2017•10:10
@cradock : je te donne une première piste je n'ai pas 55 ans....
seras tu capable d'en déduire la suite.... hummm je ne pense pas
@dameP : bon je sens bien que je t'ai vexé avec mes posts sur l'immo à Paname qui reprend alors que tout le monde pouvait lgitimement s'attendre à une baisse, du coup tu n'es pas vraiment fautif ,si une fois encore, tu es resté sur le quai ... en même temps les vrais winner ont parfois un peu de chance d'être la au bon moment ce qui visiblement ne doit pas être ton cas très souvent... rien de dramatique en soit ça t'auras permis de prolonger ton abonnement avec le coach et puis avoir maman qui a toujours le sourire à la maison ça fait aussi partie de la qualité de vie pas vrai ?
28 juin 2017•11:55
ça fait très exactement 27 ans que je suis rentré dans l'immo j 'ai pas attendu les prix très élevés observés actuellement pour investir contrairement à toi mon ami...
28 juin 2017•18:43
« ça fait très exactement 27 ans que je suis rentré dans l'immo »
Une rapide soustraction, et cela fait au debut des années 90 ….
« j'ai pas attendu les prix très élevés observés actuellement pour investir contrairement à toi mon ami... »
Vous n’avez certes pas attendu 2005 ou 2008, mais vous n’avez pas alors beneficie de la decrue 1992-2000 !
28 juin 2017•21:02
Oui parce que mon achat de 1989 revendu en 2000 me laisse encore un goût amer eu égard aux très lourdes pertes qui s'en sont suivies. Je pense qu'il aurait fallu attendre 2003 ou 2004 pour ne pas faire de pertes mais racheter plus cher aussi.
30 juin 2017•12:05
(Tiens, mon post a sauté. Incident technique sans doute)
En gros, on notera que pour Wolfy :
-> 27 ans, c'est "plus de 30 ans".
-> Qu'à 51 ans, on est proche de la retraite.
Ca veut donc dire que :
1. son job est tellement passionnant qu'il attend impatiemment la retraite
2. il a acheté à 24 ans, vers 1990. Donc, soit il a vendu en perte pour acheter plus grand, soit il est resté dans un appart qui devenait trop petit et c'est pour ça que maman s'est barré : pour lui laisser plus de place.
Dur, dur, la vraie vie.
30 juin 2017•12:05
Btw, c'est vendredi midi : bon rosé à toi !!
30 juin 2017•14:31
@cradock : si 51 ans tu commence pas a te proccuper de ce que vont devenir tes revenus la retraite c'est que:
- soit tu as tellement de bl que ce ne sera pas un pb
- soit que tu as un petit pois dans le tte ...
Donc je suis beau joueur, je penche pour la premire option, du coup je trouve vraiment dommage que tu sois si discret sur ta vie prive qui doit être palpitante...
30 juin 2017•14:48
Effectivement, c'est bien parti pour l'option #1. Mais ce sera très conjoncturel (passage IdF -> Plouclandie)
D'ici là, je ne sais pas si ma vie est palpitante, mais je n'éprouve pas le besoin de m'en inventer une par contre.
30 juin 2017•15:26
et sinon pour l'immo je n'ai jamais vendu à perte, par contre j'aurais gagné beaucoup plus si j'avais été patient sur la vente de mon appart en 2000 pour lequel j'ai raté la vague haussière d'autant que rien ne m'obligeait à vendre
