Immobilier : Acquisition et cession parts de SCPI

M7207172

08 février 2018 •11:33

J'ai plein de SCPI, mais je cherche plutôt à vendre.
C'était bien ya 15 ans, maintenant, ça devient dangereux : trop cher et en déclin.
J'en ai déjà revendu une partie, mais le marché secondaire est peu liquide, et c'est très imposé sur les PV.
Les miennes ont plutôt 12/15 ans.

oiseauma

08 février 2018 •22:40

Les SCPI ne doivent surtout plus être mises dans l'assurance vie. J'en ai pris une pincée et en fait le fond prend une comm sur les coupons ce qui écorne salement l'avantage fiscal surtout qu'il me semble que la flat tax s'applique sur la pierre papier.

olivimmo

09 février 2018 •07:05

Des Cifo à vendre M72 ? La 2 semble intéressante ces temps-ci

M7207172

09 février 2018 •09:45

Oui, je compte vendre des cifo 1 s'il y a une augmentation de capital.

M7207172

09 février 2018 •09:47

Mais j'ai d'autres choses à vendre éventuellement pour m'acheter ma résidence secondaire.

olivimmo

09 février 2018 •15:54

Proposez, je dispose. Je fais plutôt dans le décoté, oubliez vos Foncia.

M7207172

09 février 2018 •17:02

Les foncia pierre rendement reçues en héritage, je les ai vendues, parce que je n'avais pas de PV dessus, ou très peu.
Mes immorente, pareil.
Mes buroboutic, ça fait presqu'un an.
Reste Logipierre 3 pour lesquels le marché secondaire a été suspendu depuis au moins 6 mois (proviennent aussi d'héritage).
Pour cifocoma, j'attends qu'ils fassent une AK : ils seront alors obligés de me racheter en priorité mes parts. C'est la loi. Le cours a pratiquement doublé, depuis que je les ai achetés, donc grosses PV à verser au fisc.
Je ne sais même pas si j'aurai besoin de les vendre, d'ailleurs. J'en ai pour un peu plus de 100 000 euros (100 parts)
Logipierre 3, j'en ai pour environ 40 000 roros.
Mes autres SCPI, je les conserve pour le moment, ya rien qui urge.

olivimmo

10 février 2018 •09:45

"Le TOF de LOGIPIERRE 3 est de 100 %.
L’Assemblée Générale Mixte du 26 juin a approuvé la réouverture du capital, la clause de variabilité du capital et la division de moitié de la valeur nominale de la part.
La réouverture du capital ne sera effective qu’à l’obtention du visa de l’AMF au cours du 1er trimestre 2018. D’ici là, le marché des parts reste suspendu."

Dixit le dernier BT

olivimmo

10 février 2018 •09:48

Je n'ai pas analysé plus que cela mais le patrimoine semble correct, le rendement aussi encore qu'avec TOF à 100% encore heureux. Non c'est vraiment la confiance que l'on peut avoir en la SG qui cloche, pourquoi est-ce si long d'obtenir un agrément, il savent faire. Ils ne disent pas pourquoi.

Cifocoma pourquoi augmenterait-elle son capital ? Je verrai bien une fusion avec d'autres provinciales car toutes ces petites SCPI autant les regrouper. Vendome est candidate pour Paref aussi ?

olivimmo

10 février 2018 •09:49

Sinon si un de vos amis vend du Cifo 2 je suis preneur à ce prix. La 1 reste chère.