Défiscalisation : Intéressante la Loi Duflot ?

dalli

08 janvier 2013 •17:10

pour me faire mon opinion.

dnch

11 janvier 2013 •22:26

beaucoup moins intéressant que la loi scellier

car les loyers sont minorés déjà le scellier 2012 était juste par rapport au scellier 2010
En gros en B1 (9.88 m²)pour une grande ville vous êtes obligé de louer 15% de moins

Il faut aussi louer avec des critéres de plafond 29000 et 39000

Avec tout ces critères dire que la loi Duflot est plus intéressante que le scellier est un mensonge des promoteurs

ayoun6

12 janvier 2013 •08:46

Pour moi, c'est pas tant les critères de sélection qui m'empêcheront d'investir dans un duflot mais plutôt la dernière loi sur l'encadrement des loyers ...

dalli

12 janvier 2013 •15:25

pense 200 Lots environs :

Résultat des courses : concernant nos programmes en cours de commercialisation (chiffres arrondis) :
15% de nos programmes bénéficient d'une hausse de loyers
35% ont des loyers identiques
50% connaissent une baisse
Parmi ceux qui ont une baisse des loyers :
65% ont une baisse de loyers inférieure à 6%
Le solde subit une baisse qui varie entre 10 et 21%

Important : le surplus de réduction d'impôt rend l'opération plus intéressante en Duflot pour tous nos programmes !

Exemple : Via Serena à Saint Fons (IB)
Rendement net Scellier 3.33% Rendement net Duflot 3.24% Perte de loyer 0.09%
Réduction d'impôt Scellier 1.44% par an Réduction d'impôt Duflot 2% par an Gain de réduction 0.56% par an
Surplus de gain annuel en Duflot : 0.47% (soit 8 460 € sur 9 ans pour un lot à 200 K€)


Seul 3 appartements sont pénalisés donc on va négocier avec le promoteur s'il veut vendre ses lots.


Le petit hic à mes yeux est plutôt que duflot c'est 9 ans seulement et c'est trop court pour une durée de détention.

M9626128

04 février 2013 •21:34

On peut investir 2 fois dans la même année avec le Duflot,1 fois seulement dans le Scellier

sonamigo

10 février 2013 •12:54

Dalli, je vous lis régulièrement, j'appécie la pertinence de vos commentaires.

J'envisage un achat immo, mon objectif est de préparer ma retraite.

Dans l'immédiat, je n'ai pas besoin de revenus supplémentaires (loyers).

J'ai 43 ans, célibataire.

Aussi je m'intéresse au principe du démenbrement du droit de propriété (nue propriété): comment apprécier la valeur du bien en nue propriété, comment vérifier que le prix n'est pas surcôté?

Mais contrairement au dispositif duflot, pas de réduction impôt.

grgt

18 février 2013 •22:20

Quand vous achetez un bien en nue propriété vous connaissez le prix de ce bien enpleine propriété.Vous pouvez donc le comparer avec d'autres biens similaires et voir s'il n'est pas surestimé.Vous pouvez aussi faire le choix d'acquérir des parts de SCPI de rendement en nue propriété.Le démembrement porte sur 5,7 ou 10 ans en général alors que sur des biens en direct vous serez plutôt sur 15 ou 17 ans sauf à acquérir le bien auprès d'un premier nu propriétaire

dalli

19 février 2013 •00:34

ment faut déjà un certain profil comme des revenus fonciers positifs si on trouve un bien avec un bailleur social comme us, si on est à l'ISF, en dehors je suis moins partante, j'y vois des inconvénients en surnombre par rapport à un achat en PP.

Vous pouvez vous décrire un peu plus ?

sonamigo

19 février 2013 •16:10

bjour, en dire un peu plus...proprio rés principale+ass vie (je suis très perplexe sur l'intérêt d'abonder un fonds euros vu la médiocrité des performances).


Je n'ai pas besoin de revenus supplémentaires qui augmenteraient imposition (loyers), donc le démembrement susctite mon intérêt.

L'achat d'un apt en démembrement, sur le marché secondaire,semble "attractif" car permet de réduire la durée de l'US, de négocier avec le propriétaire désireux de vendre? Mais comment trouver ce propriétaire? Agences immo?

Merci pour vos réponses.

sonamigo

03 mars 2013 •19:23

pas de réponses?

grgt

13 mars 2013 •23:14

Il y a quelques bien qui viennent parfois à la revente avec une durée de démembrement par conséquent plus courte mais ces biens sont peu nombreux et partent vite.
Exemple de bien:Appartement à Audenge (bassin d'Arcachon) 45 m2 exposé ouest, 2 pièces avec balcon,2ème étage.Prix 106700 €.Durée du démembrement 11 ans.

sonamigo

17 mars 2013 •13:58

grgt, ou trouver ces biens à vendre?

Profil supprimé

12 avril 2013 •09:58

Arrêtons de dire que la loi duflot est moins bonne que la scellier, elle est plus contraignante en terme de conditions d'accès mais sinon ce n'est pas parce qu'elle porte le nom d'une ministre de gauche que cela signifie qu'elle soit forcément sociale et moins rentable que la scellier.

Ce qu'il faut, c'est bien se renseigner en amont afin de trouver le programme qui assurera une rentabilité maximale ! On se plaint souvent du montant des loyers plafonnée à -20% des prix du marché mais on oublie trop souvent la présence d'un coeff correcteur ! Ce coeff permet de contre balancer ces -20% à partir du moment où l'on choisit bien la surface de son bien. Ainsi on se rend compte que plus le logement acheté est grand, plus ce coeff est inférieur à 1 et défavorable en terme de rentabilité !
Ma source (également intéressant pour ceux qui veulent en savoir plus ) :
http://www.impots-loi-duflot.fr/136-loi-duflot-sur-le-logement-pas-si-sociale-qu e-ca-sur-les-petites-surfaces

dnch

12 avril 2013 •16:37

je suis pas d'accord

Le premier critère est l'emplacement

Si l'emplacement est bon le loyer est plus élevé donc avec la loi Duflot impossible de le louer à son prix

La loi Duflot n'est pas intéressante en tout cas sur Toulouse.

Il va y avoir des surprise lors de la location car je ne suis pas sur que les promoteurs attire l'attention des acheteurs sur le fait que le loyer est bridé

Profil supprimé

27 avril 2013 •13:41

j'ai pas mal regardé le scellier et je m'intéresse au duflot et j'ai envie de te dire ça dépend du logement que tu veux acheter ainsi que de son emplacement
:
http://www.loi-duflot-conseil.fr/investissements-duflot/condition-duflot/loge ment-duflot-quel-type/