Concernant les SCPI, c'est comme tous les produits de placmeents qui sont geres. Il existe de bons gerants, et des moins bons. Je pense qu'il faut faire un travail en amont d'analyse du patrimoine de la societe, de la strategie des gerants, des persectives sur le marche (qui finalement prend du temps : c'est comme analyser des bilans et des compte de resultats de societes avant d'investir, sauf a decider de partir en slip dans n'importe quel bazar : des fois la mer est bonne, et des fois, elle est gelee, ou bourree de medueses qui piquent les fesses).
Les SCPIs, ca peut etre tres bien donc. Maintenant, faire plus de 6% de rendement la dessus, c'est complique, car il y a des frais de structure et de gestion. Et les types font generalement de l'immobilier commercial (plus rentable et moins complique a gerer pour des grosses surfaces, car ils investissent en general des gros tickets, donc ils ne vont pas s'embeter avec des appartements a 30KE). Mon point, c'est juste de se mefier et de ne pas croire que tout est propre la dedans. Et effectivement, grace a quelques jolis artifices comptables, il est possible que les gars decident, apres de mauvais resultats (loyers non touches, investissements peu rentables, couts qui augmentent a cause de travaux imprevus) de revendre certaines pepites pour avoir de la plus value a distribuer, et maintenir les rendements sur des niveaux artificiellement hauts (cas des mauvais gerants). Donc, je ne dis pas que ca va kracher, mais ca peut et tu ne le vois pas forcement a letude rapide dun bilan ou dune plaquette commercial.
Question de choix et de risqué donc. Si tu veux avoir un portefeuille ou tu ne fais rien, la SCPI ca peut etre bien, si tu vises 5 a 6% de rendement par an. Si tu veux plus, faut aller sur des actions. Avec ces 2 produits, tu peux deja diversifier. Tu peux aussi proposer a des potes qui montent leur business de faire un ticket dans leur boite,
cest pas mal.
Si tu te sens attire par limmobilier plus que par le confort davoir des titres en portefeuille, alors regarde plutot un marche qui tinteresse, genre une ville que tu aimes ou connais bien. Et tu fais tes emplettes. En 2 clics, jai trouve un 2P 46m carre a Nimes a
18KE ,
je ne sais pas combine ca se loue n ice que ca vaut reellement, mais,
en appellant le vendeur et en posant 2 ou 3 questions, je suis sur que cest deja du 10% de rendement sans sourciller. Si tu payes une agence 10%, alors ca te rapporte encore du 9%,
cest deja moitie mieux que la SCPI que tu trouveras sur le net
; en cherchant encore un peu, ya moyen de faire encore mieux.
En substance, faut se connaitre, savoir ce quon veut faire (ou pas) et puis decider. La SCPI, ca a lavantage de la facilite (et la facilite, cest souvent un truc pour les riches, pas pour les pauvres qui veulent devenir riches ;-) ) ; faire de limmo, cest plus contraignant, et si tas du temps a y consacrer, ca te rapportera dautant plus que ton temps sera remunere (sinon, aucun interet), en comparaison de la SCPI.
Mon avis est forcement un peu biaise,
puisque je nai jamais mis un centime dans une SCPI et que je gere mon portif tout seul, car cest ce que je prefere.
Et pour repondre a ta derniere question, jai ete dans ta situation, puisquapres 1 an de mon premier taf, a 24 ans, jachetais mon premier appart avec 25K dapport, i.e. tout ce que javais. 9 ans plus tard, jen ai achete 10, et je suis assez content. Et jai toujours regarde ce que je faisais. Depuis, bossant a letranger, je delegue un maximum, mais je suis sur des apparts qui payent a minima 10% net et je vais probablement recentrer mon job autour de lactivite de marchand de bien que jai monte il y a 2 ans avec un pote. Cest ce que jaime, alors si ca me permet den vivre,
cest moi qui commercialiserai des SCPI ;-) cest toujours mieux de depenser largent des autres,
et aussi de jouer avec, ce qui est le cas quand tu es gerant. Ca nempeche pas detre integre, mais cest le beau role : tu gagnes quoi quil arrive. Par contre, niveau taf, jai des semaines a 90h, entre mon employ salarie, les 2 boites que je gere, et les apparts en portif, ya des fois ou ca fait beaucoup. Mais soit on nait riche, soit on le devient, et pour ca, faut taffer comme un cheval, en esperant ne pas claquer trop vite pour pouvoir en profiter. Pas envie detre le plus riche du cimetiere
Bon courage quoi quil arrive!
Les SCPIs, ca peut etre tres bien donc. Maintenant, faire plus de 6% de rendement la dessus, c'est complique, car il y a des frais de structure et de gestion. Et les types font generalement de l'immobilier commercial (plus rentable et moins complique a gerer pour des grosses surfaces, car ils investissent en general des gros tickets, donc ils ne vont pas s'embeter avec des appartements a 30KE). Mon point, c'est juste de se mefier et de ne pas croire que tout est propre la dedans. Et effectivement, grace a quelques jolis artifices comptables, il est possible que les gars decident, apres de mauvais resultats (loyers non touches, investissements peu rentables, couts qui augmentent a cause de travaux imprevus) de revendre certaines pepites pour avoir de la plus value a distribuer, et maintenir les rendements sur des niveaux artificiellement hauts (cas des mauvais gerants).
