Crédit : demande de credit immobilier

bap74

27 janvier 2014 •00:36

sans aucunes données on fait comment?
boule de crystal, marc de café, tarots?

M6490423

28 janvier 2014 •11:27

voir le site du Credit du nord,pour avoir une approximation

bap74

08 février 2014 •17:57

1 approximation très approximative s'il donne les mêmes ''renseignements'' au crédit du nord :-)

leodmac

09 février 2014 •11:02

Vu la façon dont tu poses la question, si j'etais ton conseiller, je dirais que tu as une capacité de remboursement voisine de zero.

M4358281

17 juin 2014 •14:16

ce sera au moins la valeur de ta maison quand elle sera saisie

M4358281

01 juillet 2014 •16:25

tu calcule ce qu'il te faut pour bien vivre ..tu y mets une marge de sécurité sérieuse ..le reste c'est pour ta capacité
d'endettement

M9127557

01 juillet 2014 •21:09

cela dépend de son âge M43

Quand j'ai commencé à travailler, j'ai calculé ce qu'il me fallait pour vivre correctement sans intégrer les dépenses futiles du type resto, ciné (c'était il y a environ 15 ans et si mes souvenirs sont bons je me suis fixé un reste à vivre de 500 euros)...et j'ai fait un emprunt immo en mettant tout le reste dans la mensualité du crédit

Le salaire a évidemment progressé par la suite, ce qui a rapidement constitué une marge pour mes loisirs

Avec le recul, je sais que c'est ce qu'il fallait faire, puisque cela m'a permis non seulement de bien vivre, mais en plus de mettre très vite environ 1000 euros en épargne mensuelle (en bourse pour une partie car l'achat immo a ceci de bien que de permettre de se sentir totalement libre de placer son épargne sur des supports très long terme même en étant jeune, car on n'a plus à se préoccuper d'un éventuel achat immo à moyen terme)

M4358281

03 juillet 2014 •17:01

M912 ..tu étais sage ..tu as maitrisé la tentation de l'immo à tout prix .. comment vivre normalement ..sans vendre en viager le bien chèrement acquis pour continuer à vivre normalement..?

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20 mars 2015 •08:44

y a de ces intelligents ici, ils placent tout dans l'immo, bouffent des sandwichs et sont morts à 50ans, LOL !!!

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05 avril 2015 •21:07

la capacité de remboursement maximale standard :

Soit i = taux d'intérêt mensuel
Soit n = la durée du crédit en mois

Ta capacité de remboursement maximale = (Ton revenu mensuel - loyer restant à charge - crédits conso) divisé par 3, soit ton reste à vivre

Ta capacité d'achat maximale = (Ton reste à vivre/3) * ((1-(1 i) ^-n/i) + ton apport

Une personne seule gagnant 2250 euros net par mois voulant acheter son bien immo sans apport sur 25 ans avec un TEG de 3,66 % disposera d'un budget maximum de 148 000 euros.

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07 avril 2015 •16:41

A lire les commentaires, je me demande si l'investissement dans l'immo est si rentable qu'on le pense...

bap74

11 avril 2015 •22:30

''si l'investissement dans l'immo est si rentable qu'on le pense...''
en RP assez souvent.
en locatif assez rarement.

paal

18 avril 2015 •07:31

« ''si l'investissement dans l'immo est si rentable qu'on le pense...''
en RP assez souvent.
en locatif assez rarement. »

Pourriez-vous développer ce raisonnement distinctif ?

Car si vous constatez un rendement locatif dans une localité de l’ordre de 3% (peu importe le niveau du taux en fait), comment comprendre que quelqu’un qui sera proprio dans la même localité, fera une économie supérieure à ces 3%, puisqu’il s’agit de la rentabilité moyenne de cette localité …

deloyeca

19 août 2015 •09:19

Personellement je n'ai pas investi dans l'immo pour le cote rentable mais pour acquerir des biens immo en ayant un petit salaire. Je suis en location mais j'ai deja 3 biens immo sur Paris et Aix qui sont en location.
Le but etant de couvrir tous les frais (impots credit et charges) avec les loyers des appartements.

Le plus dur est d'optenir le premier credit car a l'epoque je tournais a 2000 euros et j'ai achete un bien a 182 000, ensuite la banque a vu que j'etais serieuse dans mes depenses et m'a suivi pour les 2 autres apparts sur Aix.

C'est une operation blanche de dirai mais quand tout sera paye (credit immo) j'aurai une augmentation de salaire fulgurante puisque ces loyers seront de vrais revenus. Evidemment il y a des risques en cas d'impayes mais c'est un risque que j'ai bien voulu prendre.

Donc on ne peut pas parler de rentabilite visible et rapide, par contre dans 10 ans (il me reste 10 ans a payer ^^) je serai proprietaire de 3 apparts qui me rapportent 1700 euros par mois et qui valent 375 000 euros.