Crédit : constitue un capital avec l'emprunt

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21 avril 2007 •10:49

c'est sur tout dépends des situations maintenant si tu as un loyer de 1000 euros y'a des endroits comme pour ma par avec un peu d'apport tu peux etre proprio avec un pret a 600 /7050 euros de remboursement par mois
chaques cas est différents c'est sur!

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21 avril 2007 •14:04

Désolé mais encore une fois les choses sont plus compliquées que ça : si le bien que tu rembourses perd de la valeur (acheter trop cher, nouvelle nuisance qui apparait, marché immobilier qui baisse) même si ton remboursement n'est pas supérieur au loyer, tu perds quand même de l'argent.

L'immobilier, c'est un investissement à risque, on ne peut pas gagner à tous les coups et dans toutes les conjonctures.

Ex : appart 500 000 euros baisse 10% = 50 000 euros soit 3.5 ans de loyer ... dans un exemple concret que j'ai donner dans autre post (+ 50 000 perdus par les frais d'acquisitions + 50 000 perdus frais d'agence etc ...).

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23 avril 2007 •14:39

Mais si, tu te constitues un capital: si au lieu de payer un loyer pendant même 30 ans ,par exemple, (loyer qui est augmenté tous les ans), ,au bout de ces 30 ans, combien as-tu payé au total de loyer, et avec cette somme qu'as-tu, au bout du compte? : RIEN.

Si au lieu de celà, tu as remboursé un emprunt, tu as au bout du compte un bien immobilier, qui aura la valeur qu'il aura, nul ne peut le prédir, mais il aura "une certaine valeur" comme aurai t dit Fernand Reynaud!
Bien sûr, si c'est ton habitation principale, si tu dois bouger, si la région se prête mal à la location, je comprens que ça fasse hésiter d'acheter. Mais quand on peut, à mon avis c'est toujours rentable , surtout à long terme.
C'ets sûr qu'acheter et revendre souvent, selon les aléas de sa situation,ça risque d'être en effet plus coûteux que de louer.

Mais acheter, et éventuellement louer ce bien si l'on doit partir dans une autre région,ça peut-être une solution, en prévoyant que l'on puisse louer un prix qui soit égal au remboursement de la mensualité du prêt.

Bon courage et bonne journée.

welckle1

23 avril 2007 •15:00

Vous avez raison rien n'est manichéen, et je vous suis lorsque vous évoquez la rentabilité de l'immobilier locatif. Nous pourrions rajouter qu'en plus il existe plusieurs marchés immobiliers, en tout cas Paris, Lyon, Marseille et la province profonde, dans laquelle on peut encore faire de bonnes affaires. Toutefois il ne faut pas oublier deux points importants:
L'immobilier en habitation principale est le pilier d'un patrimoine car il vous oblige à préparer votre retraite.
L'immobilier en habitation principale vous protège, via son assurance, contre les périodes de chômage quand vous ne pourriez plus faire face aux échéances des loyers. Par ailleurs il vous protège également si dans vos vieux jours vous êtes dépendant.

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23 avril 2007 •16:45

eh oui welckle1 ok avec toi
ton pseudo est bizzare lol
de plus t'as oublié que tu peut faire des trous dans ton mur hihi

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24 décembre 2007 •11:56

"combien as-tu payé au total de loyer, et avec cette somme qu'as-tu, au bout du compte? : RIEN."

Pas du tout d'accord, c'est une idée reçu et une simplification dangereuse.

Si tu payes un loyer, tu auras la différence l'argent que tu auras mis de coté car en général, le prix du loyer est inférieur aux remboursements, sans compter que lors d'un achat, il y a des frais annuels et les 10% de frais d'acquisition que tu ne peux amortir que si les prix de l'immobilier croissent.

De plus, même dans une vision patrimoniale et même pour une résidence principale, si tu achètes un bien qui pert de la valeur (comme vraisemblablement sur le 5-10 prochaines années), il est difficile de faire des affaires, on peut aussi y laisser sa culotte.

J'ai connu la crise des années 90 : j'ai acheté un bien au sommet de la bulle et revendu dans la partie descendante de la courbe et je n'ai jamais eut l'impression d'avoir fait le bon choix à cette époque.

C'est pour cela, que chat échaudé craint l'eau froide et je ne recommencerai pas cette fois ci

La majorité de la population a une vision déformé liée à la période de forte augmentation qu’on a connu : cette forte augmentation (jusqu’à 12% par an !) a complètement gommé la complexité d’un investissement immobilier, faisant même oublié que les frais d’acquisition, les frais d’entretient et les intérêts des emprunts qui ne sont absolument pas récupérables mais finissent par changer complètement les calculs sans parler même d’une baisse du bien que l’on achète.

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24 décembre 2007 •14:24

tu traduis EXCATEMENT mon état d'esprit, surtout avec des passages comme :

"La majorité de la population a une vision déformé liée à la période de forte augmentation qu’on a connu : cette forte augmentation (jusqu’à 12% par an !) a complètement gommé la complexité d’un investissement immobilier, faisant même oublié que les frais d’acquisition, les frais d’entretient et les intérêts des emprunts qui ne sont absolument pas récupérables "

;-)

warrenma

27 décembre 2007 •15:36

Tu n'as pas de capitaux donc tu ne peut investir.

Le meilleur moyen pour en avoir est de prendre un crédit pour sa résidence principale afin de se créer un patrimoine. A 20 ans tu prend un crédit sur 10 ans et a 30 ans tu en reprend un sur 20 ans pour avoir plus grand ( c'est mon expérience personnel ) mais bon j'avais acheté en 2000 ( maintenant je ne sait pas )

Pourquoi acheté :

1°_ Une fois le crédit rembourser le bien est a toi

2°_ Tes mensualités ( taux fixe ) ne change pas tous les ans ( comme le loyer )

3°_ Quand la retraite arrive tes revenus diminue et alors financièrement difficile de garder le même niveau de vie car la part du logement augmentera dans le budget

4°_ Risque de plus values


Si vous voyer d'autres arguments vous pouvez compléter la liste