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Crédit : Besoin d'avis sur prêt en francs suisse

22 juin 2011 20:56

bonjour a tous,

j'aimerai avoir un petit conseil.
Je vais faire un pret de 350 000e sur 25 ans en franc suisse CHF (je suis frontalier, ma femme travaille en Suisse à Bales et moi en france), pour acheter un terrain et faire construire. Le remboursement se ferait uniquement en CHF.
Quand je parle d'un pret en fait, c'est 2 prêt qui vont etre fait, un premier de 150 000e en CHF pour le terrain et dans 2 mois un autre de 200 000e en CHF pour la construction. A savoir que j'ai également un apport perso de 100 000e

j'ai fait le tour des banques et j'en ai gardé 2 en liste. Je dois faire mon choix.
La banque CM me propose un taux de 1.75% CAPé 1.5 en CHF
La banque CE me propose un taux de 2% CAPé 1 en CHF
A savoir que la banque CE est plus chére de 2000e en frais de garantie, et au meme prix coté assurance.

Auriez vous des conseils pour m'aider dans mon choix.
Que feriez vous à ma place ?
Ces offres sont elles intéressantes ?


Merci d'avance

2 réponses

  • 22 juin 2011 22:29

    il faudrait voir du coté de l'apport:
    il me semble qu'à ce taux là, tu as intérêt à emprunter 100% et placer l'apport en euros qui te rapporterais entre 3 et 4%.
    sous réserve que les mensualités passent ds ton budget bien évidement.
    La différence entre CM et CE se ferait alors sur la bque qui :
    1) te propose 1 placmt correct mais surtt
    2) accepte que tu fasse 1rbsmt anticipé partiel avec ton épargne si le tx en FCH remonte (quel délais, quelles pénalités, baisse de l'ech ou de la durée etc...).
    je ne sais plus si le 2ème pilier est encore sortable?

  • 27 juin 2011 04:04

    pour comparer les offres, regardez aussi du coté des assurances, car un même prix ne signifie pas forcément des garanties équivalentes! Les assurances sont elles forfaitaires ou indemnitaires? Quelles sont les exclusions? Les affections du dos et les troubles de la dépression (qui sont les 2 principales causes d'arrêt de travail) sont elles prises en charge par l'assurance?
    Pour le prêt, voir quelles sont les facilités offertes pendant la vie du prêt: remboursement anticipé possible (frais, montant minimum), modularité des mensualités de prêt, périodicité de l'évolution du taux, comment l'évolution du taux est-elle appliqué (augmentation de la durée, de la mesualité?)...
    Enfin, voir avec quelle banque vous souhaitez travailler à l'avenir

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