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Crédit : Avis sur Révision d'un prêt révisable

11 août 2013 15:29

Bonjour,

Nous somme passés d'un taux fixe à un taux révisable (toujours sur le même prêt, clause prévue au départ)
Le problème :
Les taux ayant bien baissés, l'échéance a été réduite aussi (c'est pas encore là le soucis ;-)
on peux choisir entre une réduction de la durée ou de l'échéance cela va de soi.
Le hic, c'est que l'échéance a été réduite mais la part d'amortissement a augmenté (là je ne suis pas d'accord car nous ne somme pas obligé de rembourser plus), en sachant que la banque me dit que la durée n'a pas été impactée .
Nous voulons que seulement le montant des interets soit touché afin de réduire complètement l'échéance et de placer moi-même le complément du gain au lieu de le laisser à la banque le faire

je ne sais pas si j'ai reussi a vous faire comprendre le truc, ce n'est pas evident à l'écrit

Merci de vos réponses

1 réponse

  • 12 août 2013 16:40

    Yo ; faudrait voir ton contrat, mais en clair, c'est une formule bete que le banquier applique (il n'est en general pas tres eveille, ne pas s'attendre a autre chose qu'un calcul dans un logiciel). Cette formule te dit que, pour un taux en baisse, soit :
    1- la maturite diminue a mensualites constantes
    2- le montant des mensualites baisse a maturite constante

    Par ailleurs, j'emets ici une hypothese : ce que tu appelles echeance, c'est ce qu'un banquier appelle une annuite, ou, pour le commun des mortels, une mensualite (une annuite peut etre mensuelle...).

    Peut exister des variantes...

    Dans le cas 2, faut faire le bete calcul, mais en somme, ce que ca va te dire, c'est que :
    a- la mensualite globale baisse
    b- la part de capital remboursee augmente

    Ce qui sur le principe est plutot cool pour toi. Cela etant dit, je ne vois pas trop ce qui te pose probleme? Plus d'amortissement = moins de sous a rembourser a la banque en cas de vente avant le terme du credit,... donc plutot cool.

    Si tu veux que seul le montant des interets soit touche, il te faut un pret "in fine" ou "bullet" (meme chose), c'est-a-dire un pret non amortissable. Ce que tu n'as pas, visiblement. Mais c'est tant mieux, car encore une fois, pour un achat de RP par M et Mme Dupont, vaut mieux limiter le risque en desendettant au plus vite, i.e. en faisant ce que tu as fait : prendre un pret amortissable.
    Mon sentiment, c'est que tout va bien, et ton banquier t'a ici rendu service visiblement. Souris :-)

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