Assurance Vie : Placer SCPI remboursée sur AV ?

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25 février 2016 •18:10

Bonjour

Si tu vends tes parts, peut être as tu une plus value immobilière à régler, qu'il conviendrait alors de chiffrer.
En suite dans un contrat d'assurance vie ton rendement distribué va baisser du fait des de gestion du contrat mais tu vas utiliser alors la fiscalité de l'assurance vie, ce qui en terme de rachat est intéressant sous réserve que ton contrat t'offre alors plus de souplesse.
As tu besoin des revenus? Pourquoi réaliser l'opération? bref quel est ton objectif précis?

Si c'est juste neutraliser l'impact fiscal, une scpi de capi serait alors tout aussi performante

paal

26 février 2016 •01:46

"Je détiens des SCPI Immorente remboursées et une tranche marginale à 31%"

La tranche marginale, c'est soit 30, soit 41% ... (31%, connais pas ...)

"Je compte les vendre et les racheter sur AV
Confirmez vous l'intérêt financier svp ?"

L'attrait financier, c'est disposer d'une plus grande souplesse dans les transactions portant sur les SCPI (vous achetez et revendes des UC qui disposent d'une plus grande liquidité que les SCPI en direct ; par ailleurs, et une fois le contrat disposant d'une antériorité fiscale de 8 années, vous avez le choix de bénéficier d'un PFL à 7.5% (tant qu'il perdure, assorti d'un abattement annuel), ce que vous n'aurez pas avec la fiscalité en direct ....

Si le projet répond à vos objectifs patrimoniaux, sortir graduellement de vos SCPI en direct, afin de replacer dans une UC - SCPI, le tout à hauteur de montant net fiscal désinvesti ....