Pour devenir propriétaire, mieux vaut avoir hérité ou reçu une donation

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Les jeunes ménages ont plus de chances d'acheter un bien immobilier s'ils ont bénéficié d'une donation ou s'ils ont hérité, selon une étude de l'Insee.

Acquérir un bien immobilier quand on est jeune est quasiment devenu «mission impossible» en France. La faute à l'envolée des prix de l'immobilier et aux inégalités de patrimoines entre les plus jeunes et les plus âgés. A peine plus de 10% des moins de 30 ans est ainsi propriétaire ou accédant à la propriété, alors que ce taux atteint 70% des ménages de 50 à 70 ans et 58% des Français pris dans leur ensemble.

Dans la dernière livraison d'Economie et Statistique publiée ce jeudi, l'Insee étudie l'impact des donations et des héritages sur l'acte d'achat immobilier chez les jeunes générations. Sa conclusion est claire: «la probabilité d'acheter son logement augmente avec les deux formes de transferts que sont les donations et les héritages».

Si les transmissions inter-générationnelles représentent des sommes tout à fait considérables puisque proches de 200 milliards d'euros (soit 10% du PIB), les Français héritent de plus en plus tard, en raison de l'allongement de l'espérance de vie de leurs parents ou encore du renforcement des droits du conjoint survivant. Selon l'Insee, on hérite de ses parents à plus de 50 ans aujourd'hui (contre 42 ans en 1984). A cet âge en général, les grands investissements patrimoniaux (achat immobilier, création d'entreprise) ont déjà été réalisés.

La préconisation de l'étude est donc simple: il faut «favoriser fiscalement la mobilité du patrimoine vers les jeunes générations». En 2007, la loi TEPA a multiplié ces transferts en relevant les abattements sur les donations (ils sont passés de 50.000 à 150.000 euros par enfant et par parent), avant d'être ramenés à 100.000 euros en 2012.

Selon l'étude de l'Insee, recevoir une donation ou un héritage permet de desserrer la contrainte de financement des ménages jeunes et de réduire leur endettement. Ces transferts favorisent donc la prise de décision de se lancer dans un projet d'investissement. «Les ménages dont la personne de référence a reçu une donation ont une probabilité 1,6 fois supérieure d'acheter leur résidence principale par rapport à ceux qui n'en ont pas reçu». Dans le cas d'un héritage, la probabilité est de 1,5 fois supérieure.

En croisant le fait d'avoir bénéficié d'une donation et la date à laquelle elle a été réalisée (avant ou après 2000), l'Insee prouve encore que les donations ont eu un effet plus important depuis la hausse des prix de l'immobilier. La probabilité annuelle d'acheter était multipliée par 1,4 si la personne avait reçu une donation avant 2000 ; elle était multipliée par plus de 2 si celle-ci était effectuée après 2000. Conclusion de l'Insee: «l'importance que revêtent les donations paraît s'être accrue à mesure que les prix de l'immobilier augmentaient».

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  • olivie91 le dimanche 28 déc 2014 à 19:04

    Bah oui la redistribution familiale pas la peine d être de l Insee pour dire ça.Quand aux donations faut faire ça tranquille pour aider nos jeunes à se loger sans rien devoir à personne.

  • lsleleu le jeudi 18 déc 2014 à 12:51

    oui il vaut mieux être riche et bien portant que pauvre et malade ...

  • glaty le jeudi 18 déc 2014 à 11:28

    Ou si ils ont le reflex de faire leurs premiers investissements en bourse, t s'attacher à faire fructifier leur budget.. En bourse il y a toujours de très belles opportunités à saisir, il faut oser et prendre des risques ce qui n'est pas à la porté de tous ..Mais iL FAUT AU MOINS ESSAYER ET FAIRE PLUS QU'ESSAYER ,IL FAUT REUSSIR ...

  • supersum le jeudi 18 déc 2014 à 11:21

    Ils vont faire une étude s'il est plus facile après avoir gagné au loto, il leur faut justifier leur salaire de fonctionnaires

  • M1945416 le jeudi 18 déc 2014 à 11:08

    qui paye l'insee pour pondre ce genre d'évidence ? on a rien d'autre à faire avec cet argent?

  • mlemonn4 le jeudi 18 déc 2014 à 10:27

    Mieux vaut aussi être riche! il y a un principe avec l'immobilier; ce que donne soit disant l'Etat, il le récupère sur 15 ans sans aucun problème, voire il double sa mise avec la TVA et les TF . Prendre des risques aujourd'hui sur l'immobilier qui est entré dans une phase de déflation, emprunter pour engrosser des banques qui ne prennnent que des garanties chères, et au final abandonner la remunération du risque à l'Etat par l'impôt pour engraisser des fonctionnaires, il faut très vite oublier!

  • pify le jeudi 18 déc 2014 à 08:59

    Encore une fois une lapalissade...

  • md24750 le jeudi 18 déc 2014 à 08:39

    Effectivement. Si l'état nous laisse des miettes, il faudra s'estimer heureux. Pas de quoi investir dans une quesha

  • M1515578 le jeudi 18 déc 2014 à 08:34

    Et je vous dit pas les prix des donations!!! l'Etat se gave la aussi!