Le gouvernement enterre la garantie universelle des loyers

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La mesure avait été votée par le Parlement en mars 2014 et devait être appliquée dans 28 grosses agglomérations. Le gouvernement a finalement fait marche arrière. Une bonne nouvelle pour les professionnels.

Lentement mais sûrement, le gouvernement Valls détricote la loi Alur portée par Cécile Duflot quand elle était ministre du Logement. Il a d’abord limité l’encadrement des loyers à Paris, alors que le texte voté par le Parlement en mars 2014 prévoyait son application dans 28 grosses agglomérations. Une mesure saluée par les professionnels de l’immobilier, effrayés par une éventuelle baisse des loyers.

À présent, il abandonne la GUL (garantie universelle des loyers) qui inquiétait beaucoup les propriétaires bailleurs. À la place, il installe un dispositif moins large, baptisé «Visale», qui sera applicable dès le 20 janvier. Mercredi, l’actuelle ministre du Logement, Sylvia Pinel, présentera les contours de ce nouveau système qui permettra, dans certains cas, aux propriétaires de toucher le loyer quand le locataire ne le paie pas, avec un plafond de loyer de 1 500 euros à Paris et de 1 300 euros ailleurs.

La GUL aurait coûté au moins 400 millions

Concrètement, alors que la loi Duflot prévoyait que tous les locataires puissent bénéficier de la GUL, seuls les salariés précaires (CDD, CDI en période d’essai, intermittents…) auront droit à Visale. Sont donc exclus de cette protection les salariés en CDI ou les chômeurs. L’intérêt pour l’État? Le coût de Visale, estimé à 120 millions d’euros, sera bien moins élevé que celui de la GUL, évalué à au moins 400 millions d’euros.

Mercredi, Sylvia Pinel n’exclura pas la possibilité d’étendre courant 2016 Visale aux chômeurs. Mais personne n’y croit, car cela coûterait plusieurs dizaines de millions d’euros. Et l’on voit mal comment Action Logement, l’ex-1 % Logement, qui finance ce dispositif, accepterait cette charge supplémentaire.

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  • M5661885 le jeudi 21 jan 2016 à 11:43

    Je ne comprends pas trop ... ? Si les locataires payent leur loyer comme c'est normal, la garantie de loyer ne devrait rien couter à l'Etat ... ? Ou alors c'est un encouragement à ne pas payer son loyer ... ?

  • sibile le mercredi 20 jan 2016 à 11:19

    Duflot voulait absolument supprimer la possibilité de recourir à la caution solidaire, et elle a tout fait pour obliger les bailleurs à prendre (et à payer) une assurance .... loupé !

  • akelacca le mercredi 20 jan 2016 à 11:10

    Ce qui est magique c'est qu'avec touts ces fonctionnaires qui réfléchissent, ils ne prévois pas les conséquences de leurs textes. Par exemple, généraliser les assurances loyers impayés à fait que dans certaines villes, les locataires précaires ne peuvent plus ce loger. Par exemple sur bordeaux il est devenu tres compliqué pour une personne en CDI en période d'essai de trouver un logement. Touts les logements demandant de rentrer dans les cases de l'assurance.

  • sibile le mercredi 20 jan 2016 à 11:08

    mieux vaut une bonne caution solidaire

  • ericlyon le mercredi 20 jan 2016 à 10:30

    Donc je le remets : surtout méfier vous des garantis loyers impayés. Celle-ci sont couvertes par des assureurs dont la plupart ne cherche qu'à rejeter les dossiers d'impayés en invoquant toutes sortes de raisons bonnes ou mauvaises.

  • ericlyon le mercredi 20 jan 2016 à 10:27

    où est passé mon commentaire ?

  • sibile le mercredi 20 jan 2016 à 10:15

    quoi ma GUL ? qu'est-ce qu'elle a ma GUL ?

  • frk987 le mercredi 20 jan 2016 à 10:02

    Vous posez la vraie question M348281 , tous ces débris de 65 ans voir 72 ans et plus, franchement ils sont DEPASSES, has been, vx ......vision du monde de leur 30 ans.......Je rêve d'un président comme VGE 48 ans lors de son élection........

  • 300CH le mercredi 20 jan 2016 à 09:43

    à 100 pour 100 avec toi M348281

  • d.jousse le mercredi 20 jan 2016 à 09:17

    "Moi président" n'a émis depuis son élection que des mauvais messages. il suffit de regarder l'état de la France. Gouverner avec des symboles d'un autre temps, n'est guère salutaire à l'essor de la France.