L'achat d'une place de parking : un placement judicieux ?

information fournie par Boursorama avec LabSense •12/01/2016 à 09:40

L'achat d'une place de parking peut représenter un investissement intéressant, voire très rentable, si l'endroit est bien situé. C'est le placement idéal pour débuter dans l'immobilier.

Investir dans une place de parking

Acheter une place de parking : des avantages certains

Une place de stationnement offre de nombreux avantages par rapport aux autres investissements immobiliers :

• • Cet investissement requiert un capital de départ moins important. C'est un bon moyen pour faire fructifier ses économies quand on ne peut pas acheter un appartement ou un studio.
• • Les loyers ne sont pas réglementés. Vous êtes libre de fixer les tarifs qui vous conviennent à chaque nouveau bail. Vous pouvez également louer à plusieurs locataires pour réduire les risques. Si un locataire ne peut pas vous payer, la procédure d'expulsion est très simple.
• • Les charges sont quasiment inexistantes.
• • Il y a moins de risques de dégradations par les locataires. De plus, une place de parking demande peu d'entretien au propriétaire.
• • La rentabilité locative est de 7 à 12% supérieure à celle d'un studio.
• • Il est facile de revendre rapidement sa place de parking si l'investissement ne vous satisfait pas.

Quelques inconvénients…

L'achat d'une place de parking présente également quelques inconvénients à ne pas ignorer :

• • Les loyers pratiqués sont très variables selon l'emplacement du parking. Il faut donc bien choisir la zone géographique pour garantir la rentabilité de l'investissement.
• • Les frais de notaire sont importants. Ils sont proportionnels au montant de l'investissement et peuvent atteindre 20%. Cela vient du fait qu'ils sont dégressifs seulement au-delà d'un certain montant.
• • Vous devrez vous acquitter de la taxe foncière qui représente un ou deux loyers par an selon la zone géographique.
• • Les loyers perçus sont soumis à l'impôt sur le revenu.

Quelques conseils pour bien choisir sa place de parking

Pour trouver l'emplacement idéal :

• • épluchez les petites annonces et évaluez l'offre de parking dans la zone alentour.
• • déplacez-vous dans le quartier et observez le trafic et la circulation.
• • repérez les centres commerciaux et les gares qui proposent de nombreuses places de parking sur plusieurs niveaux et présentent une forte concurrence.
• • préférez une place de parking simple à un box ou un garage, plus cher et plus facilement soumis aux dégradations.
• • choisissez un emplacement spacieux et accessible afin de ne pas limiter vos locataires potentiels aux propriétaires de petits véhicules.
• • Si vous optez pour une place en sous-sol, préférez les premiers niveaux et les emplacements proches des sorties et des ascenseurs.

Trucs et astuces

N'oubliez pas de consulter le règlement de la copropriété et renseignez-vous sur les améliorations prévues pour les immeubles adjacents, car vous pourriez avoir à participer à des frais importants.