Des loyers en tenaille à Paris

information fournie par Le Point •28/07/2015 à 09:28

On en parle depuis longtemps ! C'est désormais chose faite ! À partir du 1er août, les loyers à Paris sont encadrés. Comme l'avait promis François Hollande, comme l'a mis en ?uvre Cécile Duflot dans la loi Alur, les propriétaires ne pourront plus dépasser un "certain" prix au mètre carré. Son montant a été établi par l'Observatoire des loyers de la région parisienne (Olap) en fonction de quatre critères. La localisation, tout d'abord. Paris a été divisée en 14 secteurs et 80 quartiers. Deuxième critère : le nombre de pièces (1, 2, 3 ou 4 et plus). La date de construction de l'immeuble, ensuite : avant 1946, entre 1946 et 1970, entre 1971 et 1990 et depuis 1990. Enfin, le type de location : meublée ou pas.

Pour chaque type de bien, l'Olap a établi un loyer de référence égal au loyer médian constaté sur le marché (50 % sont en dessous, 50 % au-dessus). Puis il a calculé le plafond de loyer autorisé en majorant ce loyer de référence de 20 %. Enfin, il a établi un loyer minimal égal au loyer de référence minoré de 30 %. Ces montants fixés par arrêté préfectoral sont majorés de 10 % en cas de location meublée. Un exemple : dans le quartier de la Madeleine, un deux-pièces vide dans un immeuble pierre de taille se loue en moyenne 26,6 euros au mètre carré. Le plafond autorisé s'élève donc à 31,8 euros au mètre carré et le loyer plancher, à 18,6 euros au mètre carré.

Pour connaître précisément le loyer du...

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