5 choses à savoir sur Évry, le fief de Manuel Valls

information fournie par Le Figaro •05/12/2016 à 17:21

C’est depuis la ville dont il a été maire puis député que Manuel Valls a choisi d’annoncer sa candidature. Gros plan sur son patrimoine à Évry et sur les particularités immobilières de la ville.

Après François Fillon, dont le Figaro Immobilier vous dévoilait les secrets du manoir de Beaucé, place à un autre poids lourd de l’élection présidentielle à venir, Manuel Valls. Nous faisons le point sur son appartement d’Evry mais aussi sur toutes les spécificités immobilières de cette ville nouvelle, championne de France du Pinel et qui regroupe la seule cathédrale du XXe siècle ou la plus grande mosquée de France.

1) Un patrimoine discret à Évry

Si le domicile conjugal de Manuel Valls rue Keller dans le 11e arrondissement de Paris focalise l’attention, le seul bien immobilier qu’il possède en propre est un appartement de 88 m² situé à Évry. En effet, selon sa déclaration de patrimoine, il ne possède qu’une des 100 parts de la SCI Homère détenant son logement parisien, les 99 autres étant aux mains de son épouse, Anne Gravoin. Une part valorisée tout de même à 315.000 euros (en 2010) et représentant officiellement un logement de 44 m². Du côté d’Evry, cette même déclaration mentionne un appartement avec cave et parking acheté 254.500 euros auxquels se sont ajoutés 30.000 euros de travaux. À noter: ce logement acquis en 2006 a été quasiment intégralement financé avec un crédit de 236.000 euros étalé sur 15,5 ans. Pas sûr que ce soit une excellente affaire immobilière: en intégrant le coût des travaux (et sans la charge financière), le logement a coûté 3200 euros du mètre carré alors que la fourchette haute du marché actuellement (pour de l’ancien, il est vrai) est à 2928 euros du mètre carré, à en croire le site MeilleursAgents.

2) Une mosquée et une cathédrale au sommet

Parmi les bâtiments emblématiques de la ville, Évry compte la cathédrale de la Résurrection, la seule construite au XXe siècle (celle de Créteil était une église, élevée par la suite au rang de cathédrale). Situé à proximité directe de l’Hôtel de ville, l’édifice achevé en 1995 adopte une forme cylindrique de 38 mètres de diamètre dessinée par l’architecte Mario Botta. L’ensemble est constitué d’un double cylindre de 4000 m3 cubes de béton recouverts de 840.000 briques artisanales de Toulouse.

Mais la ville comporte un autre bâtiment religieux remarquable: la mosquée d’Evry-Courcouronnes. Ouvert quelques mois avant la cathédrale de la Résurrection, l’édifice dessiné par l’architecte Henri Baudot dispose d’un minaret de 25 mètres de haut. Avec ses 7000 m², cette mosquée labellisée «Patrimoine du XXe siècle» est l’une des plus grandes de France et même d’Europe.

3) Une ville championne de France du Pinel

Selon un classement publié en novembre par le Journal du net, la préfecture de l’Essonne serait la ville la plus avantageuse de France lorsqu’il s’agit de réaliser un investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel. Avec un rendement brut estimé à 5,5% sur la base de calculs réalisés avec le site MeilleursAgents, Évry décroche une performance supérieure de 1 point à la moyenne des 118 villes étudiées. Elle devance deux autres communes d’Ile-de-France: Trappes (5,3%) et Villiers-le-Bel (5,2%). Les trois communes sur le podium conjuguent une présence en zone «tendue» où les loyers restent élevés vu la pénurie d’offre et une large majorité (80% et plus) de foyers disposant d’un revenu fiscal inférieur à 30.000 euros, donc bien en dessous du plafond de 36.993 euros à ne pas dépasser pour être locataire en Pinel.

4) Où en sont les grands projets, stade de rugby et Génopole?

Manuel Valls s’était personnellement impliqué pour que voit le jour un Grand stade de rugby (82.000 places avec toit rétractable) dans la commune voisine de Ris-Orangis. Un projet coûteux à 581 millions d’euros, mal vu par la Cour des comptes (voir son référé, ici), mais qui avait été validé par le président de la Fédération français de rugby (FFR), Pierre Camou. Sauf qu’entre-temps, le président de la FFR a été désavoué et battu lors des élections à la présidence par un autre candidat, Bernard Laporte. Ce dernier s’était montré plus favorable à une solution plus économique: rénover le Stade de France en renégociant de nouveaux accords pour ses matches à Saint-Denis tout en profitant des stades refaits à neuf dans le cadre de l’Euro 2016 pour y jouer d’autres rencontres du XV de France. Affaire à suivre.

Le Génopole, quant à lui, semble engagé sur de meilleurs rails. Le cluster dédié aux biotechnologies créé en 1998 compte aujourd’hui une centaine d’entreprises du secteur ainsi qu’une vingtaine de laboratoires de recherche et autant de plateformes scientifiques autour de l’université d’Évry Val d’Essonne. Et cela ne devrait pas s’arrêter là puisque le site aurait besoin de 30 à 40.000 m² d’immobilier d’entreprise supplémentaires à l’horizon de 2025. L’agglomération du grand Paris sud se mobilise et affirme avoir déjà des terrains en tête pour assurer cette expansion à cheval sur les communes d’Évry et de Corbeil-Essonnes.

5) Une touche arty

Dans le cadre du Festival street art, le centre-ville d’Évry s’est doté de la plus grande fresque murale d’Europe. pas moins de 200 litres de peinture ont été nécessaires à l’artiste français Speedy Graphito pour représenter Astro le petit robot, Popeye ou Mickey sur les 3000 m² de son œuvre baptisée Heroic Parade. Une fresque éphémère réalisée sur la façade circulaire d‘une salle de spectacles et de concerts de la ville puisque les lieux seront entièrement rénovés en 2017.

La nouvelle école Aimé Césaire, à Évry, devrait de son côté avoir une existence plus durable. Inaugurée en septembre par le Premier ministre et la ministre de l’Éducation Najat Vallaud-Belkacem, elle accueille 235 enfants au milieu d’immenses murs blancs et d’élégantes fenêtres colorées (voir ci-dessus) .