Activer le contraste adaptéDésactiver le contraste adapté
  1. Aide
    1. Espace Client
    2. Connexion
  1. Aide
    1. Espace Client
    2. Connexion
Espace Membre Boursorama

Erreur d'authentification

Votre compte a été clôturé.

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Pour des raisons de sécurité et pour continuer à accéder à votre espace membre, nous vous remercions de bien vouloir valider votre compte membre en cliquant sur le lien suivant : Je valide mon compte membre
Vous allez recevoir un email à l'adresse indiquée lorsque vous aviez créé votre compte.
Cliquez ensuite sur le lien présent dans le mail. Vous pourrez alors de nouveau accéder à votre compte membre.
Si vous n'avez pas reçu cet email, contactez-nous

Un email de confirmation vient de vous être adressé.

Mot de passe oublié ?

Bénéficiez gratuitement de fonctionnalités et de services additionnels. Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

Retour au sujet

: AVIS SUR LA SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1

X92100
17 juil. 201714:44

bonjour
J'aimerai partager des avis sur le sujet
Après la descente aux enfers de 2010/2015 nouveau conseil de surveillance, nouvelle société de gestion depuis deux ans...n'y a t-il pas un redressement laissant espérer une bonne revalorisation avec la vente d'actifs merdiques et le début de l'achats d'actifs nettement mieux

Signaler un abus

Vous devez être membre pour ajouter un commentaire.
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Pas encore membre ? Devenez membre gratuitement

42 réponses

  • olivimmo
    17 juillet 201719:44

    Ca c'est la version optimiste.
    En réalité les actifs merdique qui de plus ont des locataires merdiques sont toujours là et en nombre.
    Avez-vous des exemples de ventes d'actifs merdiques? Et d'achats "nettement mieux"?
    Ca représente combien du patrimoine?
    Quid des impayés, litiges et procédures en cours?

    Signaler un abus

  • pa270825
    18 juillet 201710:48

    c'est exact:nouveau conseil de surveillance, nouvelle société de gestion depuis deux ans
    le CS s'exprime sans langue de bois et souligne les efforts faits pour redresser la situation.
    a mon avis , cette scpi est un pari pour un redressement à moyen terme.

    Signaler un abus

  • Maxim83
    19 juillet 201717:55

    Il y a 3 ans environ, l'APPSCI m'avait parlé d'Atlantique Pierre en des termes proches de ceux employés ci-dessus.
    Je n'en ai pas tenu compte et n'ai pas investi dans cette SCPI. Heureusemen, entretemps, la valeur de réalisation et les dividendes ont nettement baissé.
    Je ne connais pas la situation actuelle d'Atlantique Pierre, et n'ai donc pas d'avis. Mais, je me garderai bien de l'acheter sur la seule prétendue qualité du Conseil de Surveillance ou Société de Gestion.

    Signaler un abus

  • olivimmo
    19 juillet 201718:21

    On a changé l'emballage voilà tout, à ce prix là avec ce package elle ne représente pas (plus) un risque énorme et a un beau potentiel de gain mais bon, les bâtiments mal acquis après 2010 demeurent et pèsent sur le bilan.
    Procédures judiciaires et impayés multiples, avez-vous regardé au moins?

    Signaler un abus

  • pa270825
    20 juillet 201711:29

    Eh oui, Maxim, chacun dit, écrit et "prétend" ce qu'il veut, c'est le propre d'un forum anonyme.

    Signaler un abus

  • olivimmo
    20 juillet 201713:30

    Je ne prétend rien si c'est moi que vous visez, je constate et pose des questions auxquelles je constate aussi que personne n'a la réponse.
    Sans contester en effet qu'il y a du mieux sur la SG et le CS.

    Signaler un abus

  • sgoerli
    20 juillet 201713:49

    Pour faire court, et pour avoir lu les documents et assisté aux dernières AG, je comparerais la situation actuelle et passé à celle d'un bateau : avant il y a avait de la fumée (un feu ?) et le bateau prenait l'eau mais tout le monde écoutait l'orchestre jouer; à présent il y a des équipes de sauvetage qui agissent et s'efforcent de remettre le navire à flot. Le bateau est toujours le même, largement dans le même état, mais la situation a quand même changée...

    Signaler un abus

  • pa270825
    20 juillet 201715:15

    Olivimmo, si vous étiez plus attentif, vous auriez remarqué que je répondais au pseudo Maxim83, en reprenant même son vocabulaire :
    max...: "sur la seule prétendue qualité du Conseil "
    pa...: " écrit et "prétend" ce qu'il veut"

    Signaler un abus

  • pa270825
    21 juillet 201711:37

    je suis d'accord avec vous, sgo..., les différents indicateurs de gestion ne peuvent que s'améliorer.

    Signaler un abus

  • Maxim83
    23 juillet 201712:30

    Pour les performances de court terme (3 ans), je suis d'accord avec les posts précédents, vu le prix, Atlantique Pierre, peut être un choix intéressant.
    Pour les performances de long terme (20 ans), c'est la qualité de la SCPI qui prime. Par qualité, j'entends qualité des biens détenus et qualité du Conseil de Surveillance. Avec cette SCPI, je ne suis convaincu ni par l'un, ni par l'autre et je me garderai bien de monter sur ce bateau.

    Signaler un abus

  • pa270825
    24 juillet 201716:31

    Vivent les fora et la diversité des opinions dont ils permettent l'expression.
    J'ai juste un avis INVERSE de celui de Max....83:
    - conseil de surveillance de qualité,
    - performance de court terme médiocre,
    -cours d'achat intéressant pour viser une performance à long terme devant s'améliorer.

    Signaler un abus

  • suffertf
    24 juillet 201721:40

    Je partage la perception de pa270825. Je suis rentré il y a un peu plus de 6 mois sur les points bas pour un montant significatif. Le risque à LT me semble limité, en tout cas plus faible que d'autres SCPI.

    Signaler un abus

  • Maxim83
    25 juillet 201709:22

    Puisque les opinions différentes sont appréciées, je vais expliquer ce qui me fait douter de la qualité du Conseil de Surveillance de cette SCPI.
    Sur la trajectoire immobilière suivie, n'étant ni associé, ni informé, je n'ai pas d'opinion ; j'espère que les choix faits sont les bons.
    Sur la conduite du bateau, si j'étais à bord, certaines pratiques m'inquiéteraient.
    Pour les frais liés au Conseil de Surveillance et à la communication, d'après le rapport annuel, en 2016 on en est à 108.000€ (dont 88.000 de récurrent), cela représente 2,6% des loyers. C'est énOorme.
    Pour lester un peu plus le bateau, la Présidente propose d'augmenter la rémunération de son secrétariat.
    Un capitaine qui prend un navire en mauvais état et qui, en plus, rajoute régulièrement des charges, ça ne m'inspire guère confiance.

    Signaler un abus

  • pa270825
    25 juillet 201716:37

    1/ les 108 K€ méritent en effet une explication
    2/ tiens tiens...
    ...attaque du CS et de sa présidente, on croirait lire la prose de marnil-tg- jjbp sur aidescpi

    Signaler un abus

  • Maxim83
    27 juillet 201720:48

    Pour le 2/, c'est bien, nous sommes au moins deux à penser pareil. Vu le tangage sur Cifocoma2 (cf carnet d'ordres), il est probable que d'autres pensent aussi que cette présidente n'est pas assurancetourix.
    Pour en revenir au concret du 1/, les frais liés au Conseil de Surveillance : 108.000€, je suis comme vous, je pense que ça mérite explication.

    Un autre point mérite d'être explicité, le secrétariat. Il se trouve confié à une organisation dont elle-même est la présidente.
    Sortir de l'argent de la SCPI de cette manière est d'autant plus bizarre qu'on ne voit pas pourquoi un "secrétariat externe rémunéré" est nécessaire dans cette SCPI. Les membres ne sont-ils pas capables d'assurer leur secrétariat ? Qu'a-t-il de si particulier ?
    Toutes proportions gardées, ne sommes nous pas dans une situation de celle qui a fait l'actualité et mené à la démission de 2 ministres?

    Suffertf, vous avez profité d'un bon prix pour embarquer sur ce bateau. C'est bien, vous êtes optimiste. Moi, quand je vois l'état de l'embarcation et le profil de l'équipage, je préfère rester au port.

    Signaler un abus

  • pa270825
    01 août 201721:57

    la lecture des documents du deuxième trimestre me conforte dans mon opinion.
    PS: marnil-tgi- etc..., toi l'homme aux 100 pseudos, tu t'appellerais pas maxim, maintenant?

    Signaler un abus

  • qlt89
    02 août 201700:37

    A la lecture des anciens messages de Maxim , je ne pense pas , mais je peux me tromper.

    Signaler un abus

  • olivimmo
    02 août 201707:14

    "Il y a 3 ans environ, l'APPSCI m'avait parlé d'Atlantique Pierre en des termes proches de ceux employés ci-dessus.
    Je n'en ai pas tenu compte et n'ai pas investi dans cette SCPI. Heureusemen, entretemps, la valeur de réalisation et les dividendes ont nettement baissé. "

    Maxim ne cache pas avoir fréquenté l'APPSCPI donc il a probablement eu l'occasion d'échanger avec marnil et lire ses avis, ça ne va pas plus loin. Il est inutile de le voir partout, si jamais il réapparait il aura du mal à le masquer et à mon avis il n'a ni envie de revenir, ni de s'en cacher si jamais il le faisait.

    Signaler un abus

  • Maxim83
    03 août 201715:38


    Pa.., vos insinuations me concernant sont fausses. Je vous rappelle que le titre de la file est : votre avis sur Atlantique Pierre.

    Contrairement à vous, la lecture des derniers documents ne me satisfait pas :
    - Aucune explication sur les dépenses somptuaires du conseil de surveillance : 108.000€ en 2016 (2,6% des loyers),
    - Un dividende trimestriel en baisse : 2,76€ en 2017 contre 2,85€ en 2016

    Signaler un abus

  • pa270825
    03 août 201719:23

    Donc, jai bien noté que lui c'est lui et Max c'est toi.
    Pour revenir aux frais de "secrétariat" du conseil de surveillance effectivement très élevés, il me semble avoir lu l'an dernier un plaidoyer de la présidente du CS qui m'avait convaincu à l'époque.
    Ah, mémoire !

    Signaler un abus

  • pa270825
    03 août 201719:26

    max, tu feras bien la différence entre poser une question ...

    "marnil-tgi- etc..., toi l'homme aux 100 pseudos, tu t'appellerais pas maxim, maintenant?"

    et insinuer, ....il y a quelques différences.

    Signaler un abus

  • karlhun
    12 août 201721:08

    le vrai redressement passe par un revenu annuel qui finit de baisser
    et un RAN qui augmente ses réserves....

    Signaler un abus

  • Maxim83
    12 août 201721:23


    Karlhun, je suis d'accord avec vous.

    @Pa.. La phrase
    "2/ tiens tiens...
    ...attaque du CS et de sa présidente, on croirait lire la prose de marnil-tg- jjbp sur aidescpi"
    n'était pas du questionnement.
    Svp, limitons nous à échanger sur l'objet de la file : Atlantique Pierre.

    A la lecture des documents, outre les points mentionnés précédemment :
    - Sortie d'argent de la SCPI pour rémunérer des collaborateurs externes,
    - Des frais liés au Conseil de surveillance : 108.000€, soit 2,6% des loyers, excessifs
    - Un dividende en baisse,
    On peut constater que les associés votent majoritairement toutes les résolutions, y compris, celle validant l'augmentation de rémunération du secrétariat. Je trouve cela inquiétant.

    Signaler un abus

  • 4xb
    23 août 201713:52

    Pour avoir souvent exprimé ma défiance sur cette SCPI, je confirme mes doutes quant au nouveau CS d'AP1.
    Je suis d'accord avec Maxim83 sur les interrogations que l'on peut avoir à propos du nouveau CS.
    Au fait, combien de parts détient la présidente du CS ?
    Quelle est sa véritable motivation ?
    Par contre, au cours actuelle et compte-tenue de la décote, cette SCPI pourrait constituer une opportunité (le CS n'y est pour rien).

    Signaler un abus

  • pa270825
    23 août 201723:37

    4XB,
    Pas d'insinuations sur des motivations supposées ou pas, ...
    comme dit KARLHUN: "Svp, limitons nous à échanger sur l'objet de la file : Atlantique Pierre."

    Signaler un abus

  • karlhun
    09 septembre 201722:55

    AP1 est une Scpi qui a subi la plus grande MV durant une période où l'immobilier était haussier.....
    Les actifs les plus mauvais ont été vendu avec des fortes pertes.
    Les actifs qui restent , assureront-ils des revenus annuels haussiers???
    Le vrai pb est de savoir maintenant si la Valeur de Réalisation ne baissera plus avec ces revenus locatifs annuels enfin stabilisés ...et une vacance locative encore trop importante.

    Signaler un abus

  • X92100
    05 février 201812:03

    Quelques infos
    - dividende porté de 11,40 à 12,00 en 2017
    - La présidente du CS s'est renforcé (30 parts lors de son élection il y a 4 ans -300 aujourd'hui)
    - mi 2017 vente d'un actif (Illkirch) vide dont les charges pesaient près de 0,7euros par an et par part - l'amélioration du résultat est donc récurrente mais lié à cela pour moitié donc
    - les 108000 de frais de Cs sont énorme mais ils les justifient par des frais de déplacements et des frais de communication vers les associés
    - selon le rapport toutes les procédures lancer en grande pompe sur l'impulsion du CS contre les vendeur des actifs merdiques sont en train de tomber à l'eau...

    Je reste interrogatif sur le devenir de l'ensemble à long terme même si les mauvaise surprises semblent passée!

    Signaler un abus

  • olivimmo
    05 février 201813:46

    Selon quel rapport ?

    Signaler un abus

  • pa270825
    26 février 201818:49

    En tout cas le conseil de surveillance expose dans son éditorial consacré au 4ème trimestre 2017
    tous les efforts qu'il accomplit au bénéfice des associés.
    Au fait 4xb, l'éditorial indique aussi que certains de ses détracteurs viennent d'être condamnés pour diffamation par le tribunal de Versailles.

    Signaler un abus

  • X92100
    14 février 201912:15

    oui le Cs fait sa pub et c'est Dallas entre le CS et une équipe d'opposants

    Ceci étant dividende porté de 12 en 2017 à 12,48 en 2018 en cohérence avec les annonces faite ne Ag en juin dernier

    Signaler un abus

  • pa270825
    29 avril 201910:43

    Oh, les affidés de JJBP et autes Maxim83, réveillez-vous !
    Vite sur le net pour protester et contester les " récompenses " décernées récemment par la presse spécialisée à AP1.

    Signaler un abus

  • karlhun
    25 mai 201921:11

    les résultats 2018 sont tjs stagnants. on peut se demander si PAREF est vraiment un gestionnaire actif.
    cela fait déjà 3 ans d'une gestion tres médiocre.

    Signaler un abus

  • pa270825
    27 mai 201923:20

    Je dirai plutôt qu'ils se redressent, ces résultats: TOF en hausse (91.4%), Cosne en partie reloué, distribution en hausse.
    Vous avez peut-être les infos confidentielles d'un initié?
    C'est vrai, le conseil de surveillance commence à coûter cher. Ce sera ma seule critique sur cette scpi.

    Signaler un abus

  • M9575281
    28 mai 201914:18

    un fait est un fait : les dividendes sont passés de 10.38 en 2015 à 12.42 en 2018 soit +22% maintenant il est clair que la confiance fait défaut et y'a de quoi.....et ce se répercute sur le prix des parts qui n'augmente pas....
    après il est vrai qu'on peut critiquer cette rémunération du conseil couteux qui me pose problème sur une scpi en souffrance...

    je suis de ceux qui se fait avoir avec une augmentation de capital à 320 euro , ca refroidit mais heureusement marginal sans crédit et j'ai appris....

    Signaler un abus

  • sgoerli
    28 mai 201914:55

    Je ne comprend pas les messages précédents : même en utilisant la totalité des budgets votés (3 x 7000€ me semble-t-il), qui ne seront sans doute pas consommés d'ailleurs, les "frais" associés au CS ne représentent même pas 0.10€/part, c'est à dire moins de 1% de ce qui est distribué aux associés.

    On peut reprocher un certain nombre de choses à cette SCPI (qui sur le long terme a été sinistrée).

    On peut reprocher un certain nombre de choses à son CS actuel (par exemple qu'il ignore, voire dénigre, la plupart des actions ou suggestions des associés, dès lors qu'elles ne proviennent pas du CS; ou qu'il "interprète" la vérité (pour ne pas dire raconte des mensonges) quand ça l'arrange pour faire son auto-promotion; ou qu'il argumente pour conserver toutes ses places au CS alors que du sang frais serait sans doute très utile .. dans l'intérêt des associés), mais ce n'est pas son "coût" qu'on peut sérieusement lui reprocher.

    Signaler un abus

  • pa270825
    28 mai 201923:33

    Le CS dénigre avec raison les actions suicidaires de JJBP et ses acotytes qui ont déjà réussi à éceurer Sofidy pour des motifs ridicules (pourtant le J Marc Peter c'est pas un mou).
    Ce qui commence à faire beaucoup à mon goût c'est 7000+7000+ combien d'€ de jetons de présence?+ le salaire de miss S. qui au lieu d'être payé par l'APPSCPI le serait par une (ou plusieurs) SCPI...
    Sinon le CS bosse fort :=) et on peut l'en remercier.

    Signaler un abus

  • M9575281
    29 mai 201909:14

    oui effectivement je suis à fond derrière le CS ? Après je ne comprends rien aux coulisses des batailles ( style la secrétaire externe..), mais je vois des faits....
    maintenant ...quand on a eu une SCPI qui passe de 320 à 180 Euro la part , il me semblait judicieux de passer le message : " nous avons du boulot, un fleuve à remonter, et tout le monde doit participer non seulement au redressement de la situation mais aussi de la CONFIANCE"
    et imaginez le message pour la confiance de dire " oui nous allons redresser tout ça ET nous limitons les jetons de présence et les frais" cela aurait été un message fort, compris et non contestable dans l'investissement de ce CS. et cela aurait redressé la scpi d'autant plus dans la confiance
    Pour moi c'est un petit point gris (je ne dis pas noir) quand même...
    maintenant le travail est là....

    Signaler un abus

  • M9575281
    29 mai 201909:14

    oui effectivement je suis à fond derrière le CS ? Après je ne comprends rien aux coulisses des batailles ( style la secrétaire externe..), mais je vois des faits....
    maintenant ...quand on a eu une SCPI qui passe de 320 à 180 Euro la part , il me semblait judicieux de passer le message : " nous avons du boulot, un fleuve à remonter, et tout le monde doit participer non seulement au redressement de la situation mais aussi de la CONFIANCE"
    et imaginez le message pour la confiance de dire " oui nous allons redresser tout ça ET nous limitons les jetons de présence et les frais" cela aurait été un message fort, compris et non contestable dans l'investissement de ce CS. et cela aurait redressé la scpi d'autant plus dans la confiance
    Pour moi c'est un petit point gris (je ne dis pas noir) quand même...
    maintenant le travail est là....

    Signaler un abus

  • pa270825
    19 septembre 201922:08

    EXTRAIT D'UN ARTICLE PRIMALIANCE PIOCHE SUR CE SITE:
    ........ le dividende a été très significativement augmenté par Paref Gestion, passant de 10,38 € en 2015 à 12,42 € en 2018 (+ 19,6%), et que le patrimoine a été considérablement restructuré, avec de nombreux arbitrages ainsi qu'une remise à plat de la gestion locative, propulsant le taux d'occupation financier (TOF) à 92,8% au 2nd trimestre 2019, contre 83% environ au pire moment lorsque la gestion précédente laissait fortement à désirer...

    Signaler un abus

  • pa270825
    19 septembre 201922:11

    Dommage que l'autre per vers continue ses manœuvres destructrices (alors qu'il ne doit avoir qu'une ou deux parts d'AP1, mais c'est tellement j oui ssif d'essayer de nuire à celle qui s'est assise sur son trône électif).

    Signaler un abus

Retour au sujet

42 réponses

Vous devez être membre pour ajouter un commentaire.
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Pas encore membre ? Devenez membre gratuitement

Signaler le message

Fermer

Qui a recommandé ce message ?

Fermer

Mes listes

Une erreur est survenue pendant le chargement de la liste

valeur

dernier

var.

4933.34 +0.90%
2.393 +6.83%
3.61 +13.88%
22.945 +2.34%
13.476 -0.77%

Les Risques en Bourse

Fermer