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SCPI : Edissimmo et les dividendes

felispca
01 juin 201410:54

je suis investi sur Edissimo, la grosse Scpi du crédit Agricole;


Je suis étonné de voir que le dividende en baisse depuis qqs années, et qui tourne autour de 11,50 euros par an inclut une part de plus en plus importante de plus-value redistribuée (près de 4 euros prévu en 2014) et conjointement donc une part de plus en plus faible de loyer, sans que le report a nouveau n'augmente.
En réalité le report a nouveau a baissé ces dernières années, et le stock en cas de coup dur a fondu.

Je me demande simplement si derrière des chiffres basiquement rassurants ne se cachent pas de très gros problèmes.

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20 réponses

  • TGI
    01 juin 201411:02

    Rien d'étonnant. Pas de CS au niveau.

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  • goiz
    23 juin 201423:05

    pas associé mais a mes heures perdues j ai lu le dernier rapport du CS ; quoi qu on pense de cette Scpi, c est quand meme pas mal ; ils prennent cher pour l ensemble de leur œuvre (cf. http://www.appscpi.org/scpi4_article.php?ID=1402064091&l1=&l2= ), mais je les trouve plutôt actifs, transparents et exhaustifs dans leur commentaire, sans complaisance avec la SG (au moins dans le rapport général). Pas vous ?

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  • TGI
    23 juin 201423:11

    Pas du tout.

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  • goiz
    23 juin 201423:31

    Moi je trouve. Chacun pourra se faire son avis , à partir de la page 41 :
    http://goo.gl/FpBrzc

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  • TGI
    24 juin 201400:01

    Je vois des mots creux, des professions de foi inopérantes et rien sur l'essentiel : à savoir, des dispositions statutaires protectrices (le CS a au contraire avalisé une des pires régressions du monde des SCPI).
    N'allons pas nous épuiser sur ces 6 pages de verbiage : expliquez-moi simplement comment opèrent les trois dispositions mentionnées en bas de page 41, à droite ?

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  • goiz
    24 juin 201420:55

    je ne sais en quoi consistera la "procédure d arbitrage", mais je note qu il y a volonté d'instaurer un dialogue , voire une concertation avec le CS (pas seulement en cas de cession, mais aussi pour les acquisitions ou les résolutions en AG), une mise en place d'outils permettant de synthétiser la gestion de la scpi. Bref, il me semble voir se mettre en place une collaboration. Je n y suis pas, c est pour ca que je pose la question, mais il faudrait qu un membre du CS donne son avis sur ce qui va se passer réellement.

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  • TGI
    25 juin 201400:05

    Vous rêvez. Dans une SCPI, ce qui n'est pas statutaire n'existe pas. Ce rapport est une mystification du début à la fin, destiné, sous une forme habile, à faire de nombreux dupes tels que vous.
    Dans votre propre intérêt, essayez de répondre à la question que je vous ai posée. Par exemple en la répercutant par écrit à ceux qui vous séduisent tant.

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  • goiz
    25 juin 201410:16

    seduire oui, duper non. Je me pose des questions , sans dire d entree de jeu : "ils ont modifié les statuts, et a coté ils font de la comm pour faire passer la pillule."
    Chiche, si j ai le moyen de recuperer une adresse utili(sabl)e.

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  • TGI
    25 juin 201411:50

    Les adresses des MCS sont des données publiques. Si néanmoins vous avez du mal à les obtenir, joignez les omniscients. Adhérez d'abord : ils sont un robinet d'abondance mais pas un libre service.

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  • goiz
    25 juin 201415:05

    ok je vais chercher ce soir.
    Si "Adhérez" signifie "avoir envoyé un bulletin d'adhésion accompagné d'un chèque de 40€" c est déjà fait (depuis le début de l'année), mais il semblerait que je ne sois pas enregistré car personne ne me répond quand je frappe à la porte. (je taquinne un brin).

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  • TGI
    25 juin 201415:51

    Renvoyez un second chèque (de don cette fois ; ça peut aider). Comme je ne crois pas un mot de ce que vous dites (porte ; réponse ; ....) et que je crois que vous ne le croyez pas vous-même, je taquine aussi.

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  • goiz
    25 juin 201420:39

    bon trouvé, mais tombé également sur un autre rapport, et sincèrement... j ai l impression de lire le site de l appscpi...(a lire de haut en bas jusqu a la fin sans a priori svp).

    http://data9.blog.de/media/949/7271949_0ff8930734_d.pdf

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  • TGI
    25 juin 201422:05

    A cette époque l'association était entrée depuis peu au CS.
    Toujours méthodique, elle avait commencé à montrer la nécessité de dire (et si possible bien dire).
    Quelques personnes ayant suivi l'école et l'association ne répugnant pas a être plagiée (elle est même faite pour ça, si on réfléchit) quelques textes utiles en ont résulté.
    Puis l'association a indiqué que les 5% du dire devaient rapidement déboucher sur les 95% du faire, sous peine de rester velléité.
    Là, il ne suffisait plus d'imiter quelques bons propos mais de s'engager.
    Tenez ! ça me rappelle quelque chose et quelqu'un, en matière de discours et de résultat.

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  • goiz
    26 juin 201406:30

    Intéressant merci. Je n ai pas remonté l historique assez loin mais je demandais justement depuis qd l appscpi etait membre

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  • TGI
    26 juin 201409:31

    Puisque l'analyse historique semble vous intéresser - je ne puis que vous encourager à poursuivre car c'est un puissant antidote à l'obscurantisme - il ne vous aura pas échappé que le CS et le gérant se sont ligués pour évincer prochainement l'association du conseil. Ainsi le rôle joué par chacun est clair, même si très tristes pour les associés (bien plus que pour l'association qui refera sa vie aisément, les dossiers prioritaires ne manquant pas).

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  • goiz
    26 juin 201423:04

    oui pour les 100 parts. Les carottes sont cuites...

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  • TGI
    26 juin 201423:30

    Pour les associés, c'est une mauvaise affaire mais pas pour l'association qui va pouvoir disposer de la valeur de 50 parts sans avenir pour de bien meilleurs projets.

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  • goiz
    27 juin 201420:45

    En tout cas ca a l air d etre le sujet du moment (l autre fois aussi avec atout pierre
    diversification)
    http://www.primaliance.com/actualite/1279/edissimmo-se-dote-du ne-gouvernance-plus-efficace

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  • felispca
    28 juin 201421:21

    Donc finalement même quand on est actif sur la SCPI on n'a aucune idée des problèmes réels?

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  • TGI
    29 juin 201410:53

    En effet, la perte de tout contrôle des associés sur les cessions d'éléments du patrimoine avec ouverture sur le "tourniquet indirect" (sans durée minimale de détention et commissionné) est une vraie révolution, face à laquelle les porteurs de cette SCPI sont de plus complètement désinformés par le rapport du conseil de surveillance. Bobo.

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