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SCPI : Le risque dans les SCPI | page 3

c.papy
09 janv. 201111:28

Nous avons évoqué dans une autre file la notion de risque de variation de rendement dans une SCPI.
Plusieurs se sont dits intéressés et je les remercie de l'avoir exprimé.
Je crée une nouvelle file pour plus de clarté sur le forum.

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84 réponses

  • dalli
    01 juillet 201513:06

    Bonjour Cyber Papy

    Non pour que les SCPI collecte et donc achètent il faut qu'elle aient fait une augmentation de capital..

    Les gestionnaires devraient donc ne pas en faire quand l'immobilier n'est plus aussi rentable.

    Dans le creux de 1990, il n'y avait plus aucune augmentation alors qu'il y avait des biens à acheter avec 10% de rendement.

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  • goiz
    01 juillet 201514:50

    My two cents...

    Dalli OK, mais <<plus aussi rentable>> par rapport à quoi ? Au LA ? Aux fonds€ ? La dilution du patrimoine est aujourd hui réelle mais les biens acquis il y a X annees nécessitent soit des travaux, soit d etre vendus car sans (futur) locataire ou devant être reloués avec forte décote. On parle souvent de la bulle des prix mais il faut aussi tenir compte des loyers. Donc pour ne pas laisser la scpi se dévaloriser (comme on le ferait avec son logement à louer) il faut continuer a investir (donc collecter), pour rajeunir ou faire tourner son patrimoine si on sent le vent tourner. Apres il y a plusieurs strategies : acheter à Paris donc faible rendement, mais securisation des loyers /du prix de cession (sauf en cas de crash généralisé) ou alors achats "opportunistes", meilleurs rendements mais à risque plus élevé à l'échéance (relocation/vente), achat à l'étranger, marchés spécialisés...bref il y a le choix , cela va aussi dans le sens de la diversification.

    Concernant les SG toutes n ont certainement pas pour objectif ce que je dis plus haut et ne pensent qu a engranger, sans se soucier du point de vue "qualité" (il y a pas mal de cas facilement identifiables donc sans plus de commentaire). Mais même si elles se gavent au passage, entre gérer un ou plusieurs bien en direct, ou payer qq un pour le faire (donc avec moins de rentabilité mais avec mutualisation du risque et aucun soucis de gestion au quotidien), mon choix est vite fait.

    Le marché est cyclique, et il n est pas toujours facile de lisser ses investissements, meme si avec les scpi c est nettement plus faisable qu en direct. Et puis comme je le disais plus haut, il y a moyen de construire sa propre allocation ce qui est moins faisable en direct (ou pas du tout si par exemple je suis plus fan d'une tour à la défense que du jardin de mon voisin). Je ne dis pas que les scpi sont le produit miracle, mais qu'elles ont leur place dans une allocation d'actifs diversifiée. Sauf si on est "allergique" à l'immobilier en général...auquel cas on ne viendrait pas discuter ici :-)

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  • goiz
    01 juillet 201514:59

    (en phase avec ce qu a ecrit SENOR67 un peu plus haut)

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  • dalli
    02 juillet 201517:09

    Tu as raison.

    Je parlais de rentabilité de l'immo. Plus les prix montent et plus le rendement diminue.

    J'oublié tous les points que tu évoques. Ton bien a un rendement de 7 mais tu vas devoir faire des travaux qui te feront tomber ton rendement à 5, tu as peut être intérêt à vendre pour acheter du 6 sans travaux à MT.

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