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Retour au sujet Immobilier

Immobilier : Enfin totalement propriétaire !

havetunn
11 mars 201900:26

En avril je termine l'avant dernier prêt locatif, et en juillet le tout dernier.

Bon courage aux accédants, qui se croient proprios ...

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52 réponses

  • b.mrl
    11 mars 201908:56

    Les accédants sont proprios.

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  • janus75
    11 mars 201914:11

    félicitations .....

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  • havetunn
    12 mars 201900:51

    " b.mrl
    11 mars 2019o08:56

    Les accédants sont proprios."


    Oui, de dettes et d'espoirs ...

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  • b.mrl
    12 mars 201908:11

    "Oui, de dettes et d'espoirs ... "
    Et d'un acte de propriété notarié.

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  • havetunn
    13 mars 201903:09

    Lol de lol ...

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  • fte_fc
    13 mars 201909:50

    "ne pas avoir de dettes implique à la fois de ne pas savoir gérer ses investissements, et de ne rien avoir dans le sIip"
    oui ou trop de pognon et avoir choisi une vie frugale

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  • abc33
    13 mars 201911:51

    à ce jour mes dettes seront finies de payer dans 19 ans et 6 mois ... mais j'ai toujours l'espoir d'en prendre au moins une nouvelle louche ... sur 20 ans, mais tjrs SRB

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  • oiseauma
    13 mars 201919:08

    rembourse les maintenant là tu paies une assurance dans le vide.

    bravo en tout cas.

    moi j'ai soldé il y a un an avec mes indemnités de licenciement.

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  • M488902
    16 mars 201906:48

    Hello !
    Combien d'apparts pour savoir ton niveau de rentes ?

    J'ai termine mon pret il y a deja pratiquement 3 ans et je m'enrichis avec la sueur de mon front et des prets conso a moins de 1 % renouveles continuellement pour investir dans des produits immos a l'etranger (merci Bourso lol)
    Je paie tres peu d'impots sur le revenu, ne perds aucun temps pour aucune gestion immo, et ne payera a priori pas d'IR supplementaire avec mes investissements.
    Mes calculs tres LT m'indiquent que c'est tres favorable si je dois bosser sur les 20 prochaines annees.
    Apres, je tenterai l'arret d'activite le plus top possible car je veux pas mourrir le plus riche du cimetiere...

    Le temps ne s'achete pas, il se controle..:
    Et acheter avec un pret sa residence principale est un acte de bon sens une fois pose dans la vie.
    Apres certains ne se posent pas ou se posent trop.

    Felicitations Havefric ;)

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  • abc33
    17 mars 201915:18

    "rembourse les maintenant"
    pourquoi ?

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  • havetunn
    18 mars 201900:26

    " M488902
    16 mars 2019o06:48

    Hello !
    Combien d'apparts pour savoir ton niveau de rentes ?"

    Je n'ai jamais fait étalage ici de mon niveau de patrimoine ou de rente (d'ailleurs, il ne s'agit pas de rente, mais de revenus, en travaillant).
    Chacun s'imagine ce qu'il veut.

    Je ne suis pas le plus gros du forum, mais beaucoup (y compris qui me dénigrent) prendraient volontiers ma place ...

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  • wolfen69
    18 mars 201909:49

    a commencer par linf qui essaie de faire la même chose ...

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  • abc33
    23 mars 201916:34

    "ni d'habiter dans un coin"

    le sud ouest il n'y à que ça de vrai

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  • havetunn
    24 mars 201921:57

    Je me sens bien dans mon coin glauque, au soleil, près de la mer et de la montagne, avec mon petit boulot à 4/5ème, et mon petit parc locatif payé.

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  • havetunn
    24 mars 201921:59

    J'allais l'oublier, ma maison avec grand terrain et piscine, dans un coin calme, que je rembourse chaque mois pour moins cher qu'un loyer.

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  • havetunn
    24 mars 201922:12

    Pour ce qui est de l'absence de crédit, j'ai été le premier et le seul ici à parler de lease back !

    Mais il se trouve que ce n'est pas si simple, et pas forcément très intéressant.

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  • havetunn
    24 mars 201922:21

    Finalement, les objectifs de Linf ne sont pas loin de ma réalité.

    Souhaitons lui d'y parvenir, et de perdre en même temps son agressivité ...

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  • c.voyant
    26 mars 201912:00

    Le must n'est pas d'être propriétaire, c'est d'avoir la cash pour l'être à tout moment.
    C'est mon cas.

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  • c.voyant
    26 mars 201912:01

    Vous allez pouvoir vendre pour encaisser votre plu valu.

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  • b.mrl
    26 mars 201913:16

    "c'est d'avoir la cash pour l'être à tout moment.
    C'est mon cas. "

    Le squatteur de HLM qui vient nous donner des leçons d'immobilier.
    On aura tout vu ici.

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  • jean8951
    05 avril 201912:58

    j'ai acheté ma ferme comptant. jamais eu de dette depuis mon emprunt étudiant !

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  • abc33
    06 avril 201913:55

    à ce rythme sur mon lit de mort je serai encore endetté (ou tout au moins mon épouse)

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  • lessage
    10 avril 201916:47

    je suis pour acheter de l'immobilier bien placé. Même on a le cash, de le payer sur un crédit le plus long possible afin d'avoir des mensualités correctes, et avec le cash que l'on a sauvegardé, de travailler en bourse en achetant des actions.

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  • wolfen69
    12 avril 201914:16

    Un endroit tactique pleine de bon sens
    D'autres emprunptent pour l'immo et place le cash dans des etr0ns momifiés

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  • nayara10
    12 avril 201923:21

    A Cvoyant on ne lui pas arraché le cerveau .Il a raison ...L'ÉTAT a besoin de vous ,alors denenez proprios tout de suite ...Faux .Vous ne serez jamais chez vous .Les BoBoMarXistE$ vous le feront savoir ....

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  • hayabuse
    20 avril 201908:49

    Cette obsession de la propriété m'a toujours amusé. Un hochet pour les classes moyennes fourni par les politiciens et énarques afin de les enfermer dans leur capital en briques et ciment. Je préfère de loin les liquidités, biens mobiliers, loisirs et voyages. Quant à la succession, nous avons fourni à notre fille les armes pour faire de même. (Diplômes et valeurs). Bonne journée, "les proprios"

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  • olivimmo
    20 avril 201909:09

    Etre propriétaire n'est qu'une étape. La suivante c'est d'avoir tout vendu. Là tu seras vraiment riche et peinard.
    Fini les emm...es

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  • fte_fc
    29 avril 201911:34

    "je termine l'avant dernier prêt locatif, et en juillet le tout dernier."

    du coup d après tes formules de calcul ton rendement est devenu infini ?




    misère...

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  • havetunn
    01 mai 201901:55

    "du coup d après tes formules de calcul ton rendement est devenu infini ?"

    C'est exactement l'inverse.
    Mon rendement était infini au début, et plus limité désormais.

    J'étais "payé" en gros poucentages, et désormais seulement en "modique" cash ...

    Te fatigue pas Fte, et continue à indiquer à nos amis boursicoteurs les valeurs à fuir ...

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  • havetunn
    01 mai 201921:44

    A l'époque, pour du locatif, une de mes banques faisait du 15 ans mais pas plus.
    L'autre au début se limitait même à 12 ans, puis après est venue aux 15 ans.

    Quand nous avons changé de RP en 2002, j'ai volontairement pris un crédit long (25 ans).
    Les taux étaient déjà bien bas (même si pas aussi bas qu'actuellement) et allonger la durée permettait effectivement de réduire la mensualité.

    On aurait pu rembourser plus vite, mais je ne voulais pas saturer mon taux d'endettement, pour continuer à acheter du locatif, et faire payer ma RP (en plus des locatifs) par ces braves locs ...

    En juillet tous les prêts locatifs seront terminés.

    Il ne me restera plus que le prêt RP + prêt 2ème terrain, le total pour l'équivalent d'un demi loyer.

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  • havetunn
    01 mai 201921:50

    J'ai depuis renégocié le prêt RP, qui me coûte désormais 100 balles de moins, à un taux d'à peine plus de 1%.

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  • abc33
    02 mai 201918:00

    pour ma part je pense que je serai endetté à vie ... tout au moins tant que la banque acceptera d'endetter mon épouse ... plus jeune
    J'ai repris 3 emprunts loc sur ces 2 dernières années et si l'occasion se présente j'en reprendrai bien 3 autres !
    Je suis et je serai tjrs un ruinavie ):

    Pour mes RP j'ai rarement été endetté longtemps (5/6 ans) quelques reventes de loc avec leur PV me permettant cela (intérêt déductible d'un coté pas de l'autre), mais cela c'était avant les 30 ans pour les PV

    2 parcours différents, havetun, mais nous n'allons pas nous plaindre ... souhaitons bonne chance à linf.

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  • havetunn
    02 mai 201922:42

    Bien sûr qu'on lui souhaite bonne chance, et surtout moins d'aigreur.

    C'est terrible ce besoin de se persuader qu'on a la plus grosse ...

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  • fte_fc
    03 mai 201915:40

    "C'est exactement l'inverse.
    Mon rendement était infini au début, et plus limité désormais."
    havemachin - avril 2019


    Quand je dis que ce type ne comprend rien et mélange tout

    Misère de misère...

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  • havetunn
    05 mai 201922:46

    Savoir poser, comprendre et résoudre une fraction.

    Programme de CM2.

    Recettes (nettes ou brutes) / capital immobilisé = rendement

    Fte n'a pas compris qu'avec le propriété complète le rendement est fortement réduit.

    Il n'a jamais compris grand chose d'ailleurs, mais il se croit intelligent et ça suffit à son bonheur ...

    A lui le royaume des cieux !

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  • fte_fc
    06 mai 201910:09

    merci havemachin d'avoir confirmé encore une fois que tu ne comprends rien et que tu mélanges tout

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  • havetunn
    06 mai 201923:01

    Si tu sors 100 de loyers pour 10 d'autofinancement et 990 de crédit (pour un parc à valeur 1000), tu fais du 1000% de tes fonds propres, (100 / 10).

    Quand tu as remboursé les 1000, et que tu fais toujours 100 de loyers, tu fais du 10% de tes fonds propres, (100 / 1000).

    On peut calculer beaucoup d'autres types de rendements plus élaborés, qui auront tous une utilité de gestion.

    Mais pourquoi le faire ici ?
    Puisque tu ne comprends déjà rien au plus basique.

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  • fte_fc
    07 mai 201911:43

    misère j'espère pour son entreprise que havemachin n'est qu un exécutant.

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  • abc33
    08 mai 201921:53

    "Puisque tu ne comprends déjà rien au plus basique"

    moi je ne comprends qu'une chose ... dans l'immo on s'est gavé et ce n'est pas fini j'espère !

    Après les convictions de chacun ... on s'en balance havetunn

    long live immo !

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  • havetunn
    08 mai 201922:02

    Bien résumé abc.

    Pendant que la pseudo élite de mec ouilles pérore et se tripote, nous gagnons des sous avec des ratios de rentabilité qu'ils ne comprennent même pas !

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