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Crédit : Taux Variable: que du bonheur pour...

Profil supprimé
21 sept. 200710:41

les prêteurs !

Il y a 2 ans j'ai un contracté un crédit 92500 euro:
caractéristiques du prêt:

Taux variable 2,9% capé 2 (taux fixe à 2,9% pendant les 2 premières années) calqué sur euribor 1an

Connaissant le risque de ce type de taux j'avais évalué grosso modo à 18000 euro l'augmentation potentielle du coût du crédit. Le bilan sera fait à la fin du prêt...

Les 2 ans à taux fixe sont écoulés . Au début on stress un max sur la moindre fluctuation de l'euribor mais vu la rapidité où il est remonté je me suis resigné à penser que j'allais payer plein pot le reste du temps!

Donc je viens de recevoir mon nouveau plan d'amortissement et là je découvre concrêtement le calcul pour la revalorisation du taux.

Je pensais que le taux initial était le taux du prêt 2,9% (ou plutôt j'avais oublié que celui-ci était celui de l'euribor soit 2,17% à ce moment). Comme actuellement l'euribor est à 4,57%, l'augmentation du taux n'est pas

4,57 - 2,9 = 1,67% (donc 4,57% soit moins que le capé 4,9% )
mais
4,57 - 2,17 = 2,4% (donc 5,3% soit plus que le capé 4,9% )

Conclusion:
- ma mensualité est augmentée de 100€ par mois sur les 228 mois restant soit un surcôut du crédit de 21 000€.
- pour commencer à payer moins il faudrait que l'euribor repasse en dessous de 4% ce qui n'est sans doute pas pour demain.
- je plains ceux qui ont des prêts à taux variable et qui sont déjà short chaque mois.

Bon courage.








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5 réponses

  • Profil supprimé
    21 septembre 200711:57

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  • welckle1
    25 septembre 200716:03

    Le problème n'est pas celui du prêt variable, mais celui de la lecture que vous en avez faite !
    Pourquoi du variable ? Je ne fais que cela et j'entends dire depuis 2003 qu'il ne faut pas en faire ! que les taux vont remonter
    - moins cher à l'entrée
    - s'il dépasse le taux du fixe vous refaites un prêt pour sortir du premier...ce que vous conseille de faire UTAFIT
    Et faites donc du variable non-basé sur Euribor stricto senso, CM par ex.

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  • welckle1
    25 septembre 200716:37

    Et puis savez je connais qqun qui vient de faire de l'amortissable sur 25 ans à l'âge de 45 ans, avec des revenus moyens. S'il part à la retraite à 60 ans il paye comment les 10 dernières années.
    Ce n'est pas l'amortissable qui est en cause, mais le défaut de conseil du banquier

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  • gnapi
    26 septembre 200711:20

    ... pour les prêteurs.

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  • Profil supprimé
    26 septembre 200716:40

    car l'Euribor va continuer de monter plein pot avec les USA et la crise de l'immobilier.

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