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Retour au sujet Crédit

Crédit : pret in fine

M297748
27 août 200721:22

Ma banque me propose un taux de 5.05% en pret in fine sur 15 ans pour un montant de 230000 euros, les premières simulations en janvier étaient à 4.35%. Pensez vous que le nouveau taux est correct? Pensez vous que j'aurais mieux ailleurs sachant que c'est ma banque historique et que les docs demandés ont déjà été envoyé?
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15 réponses

  • leo.
    28 août 200715:26

    Rien ne t'empêche de voir d'autres banques...

    L'argument des docs déjà envoyés, je vais te démontrer la réponse que tu cherches...

    Tu as l'habitude d'acheter tes voitures dans un garage X, tu as un devis a 30 000 € et ils ont déjà la copie de ton permis pour faire la carte grise...

    En rentrant, tu vois la même voiture à 25 000 €.

    Tu changes de garage, ou alors tu achetes dans le 1er car ils ont déjà les papiers ?

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  • Profil supprimé
    28 août 200718:57

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  • leo.
    29 août 200717:00

    ça a tellement monté ?

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  • Profil supprimé
    29 août 200719:25

    oui c du in fine.

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  • leo.
    30 août 200716:38

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  • Profil supprimé
    04 septembre 200711:03

    L'an dernier, j'ai demandé à Empruntis de me faire une étude pour 2 crédits:
    1 amortissable et 1 en In fine.
    Sur le premier, toutes les propositions se valaient.
    Sur l'In fine, les variations étaient très importantes. Ma banque d'alors était celle qui m'a fait la moins bonne proposition. Ma conseillère de compte m'a expliqué à regret que, sous prétexte que l'IN FINE était favorable aux investisseurs, sa banque n'avait pas comme politique de faire des "faveurs" à ses clients pour ce type de prêt. En revanche, pour attirer de nouveaux clients intéressants, ils appliquaient des taux réduits.
    J'ai donc changé de banque!

    2 remarques encore:
    - toutes les agences bancaires ne sont pas spécialistes du In fine
    - Il y a d'autres critères que le taux d'intérêt du prêt: la qualité du support d'AV utilisé pour le nantissement et le % de dépôt initial pour ledit nantissement.

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  • Profil supprimé
    05 septembre 200713:15

    pour le contrat d'AV

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  • Profil supprimé
    05 septembre 200713:19

    qui à long terme sont bien plus gourmands que les frais sur versement ... ;-)

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  • welckle1
    06 septembre 200709:44

    Empruntis et autres ne servent strictement à rien pour un in-fine pour la simple et bonne raison qu'il faut choisir un nantissement de qualité, très peu chargé en frais et performant sur la durée, qualités que vous aurez beaucoup de mal à trouver chez dans contrat bancaire.
    Imaginez qu'ils vous trouvent un 4,15% sur 15 ans, au lieu de 5,05% mais que votre placement rapporte 3,5%/an avec 4% de frais de chargement.
    Je préfère un 5,05% avec 4%/an de renta, sans frais.
    4,15% c'est le taux obtenu pour 15 ans il y trois mois au CM, mais SANS nantissement chez eux.

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  • Profil supprimé
    06 septembre 200714:31

    A priori CM n'est pas une banque, et pour obtenir ton prêt in fine auprès de la banque partenaire de CM, tu as bien donné des garanties à cette banque?

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  • welckle1
    06 septembre 200714:55

    CM = crédit mutuel. Montage fait avec le nantissement d'une AV contractée chez mon CGPI, et non pas AV du Crédit mutuel.

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  • Profil supprimé
    06 septembre 200717:29

    J'avais compris CM Finances!
    Mais peut être le Crédit Mutuel était déjà ta banque?
    De toute façon, çà ne change rien par rapport à la question posée initialement. Si on est insatisfait de la proposition de sa banque et qu'une autre fait mieux, tous paramètres analysés y/c compris la gêne de transférer ses comptes, il ne faut pas hésiter à changer de banque. Il y a des banques (toutes ?) qui font des conditions de crédit aptes à débaucher de bons clients. Pourquoi ne pas en profiter!
    De plus, c'est l'occasion de négocier les frais de tenue de compte que ces rapaces de banquier s'évertuent toujours à augmenter.

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  • M297748
    06 septembre 200720:52

    je ne savais pas qu'on pouvait contracter un pret in fine dans une banque et le nantir dans un autre organisme
    merci de vos réponses

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  • welckle1
    10 septembre 200714:03

    C'est un cas plutôt rare, mais si on part du principe que l'intérêt du montage réside d'abord dans la qualité du nantissement il faut éviter les banquiers.
    Et il me semble difficile de changer de banquier pour en trouver un qui va accepter un dossier in-fine sans le nantissement chez lui !

    Perso je ne suis pas du tout un adepte du nomadisme bancaire pour gagner 3 francs 6 sous, le coût étant un élément marginal dans la relation d'après moi.

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  • M297748
    24 septembre 200719:19

    Merci à vous, j'ai finalement obtenu 4,74 dans ma banque.

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