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Crédit : renegociation d'un orêt in fine ?

Profil supprimé
27 août 200718:50

Nous avons contracté en mars 2005 pour l’acquisition d’un bien immobilier, un prêt in fine de 194000€, à taux révisable chaque année, indexé sur l’Euribor 1 an, non capé, (Euribor = 2.35 à la date de la signature).
Les remboursements des intérêts sont passés de 611€ au début, à 1033€ actuellement, vu l’évolution du taux Euribor, qui ne cesse plus d’augmenter…

Cette opération, montée par un conseiller financier, s’avère donc être une bien mauvaise affaire..

Pouvons-nous avoir des conseils éclairés ?
Comment renégocier ce prêt ( BNP Paribas invest immo) :
-négocier au moins un taux maximum ? si oui quel taux ?
-Passer en taux fixe ? sachant que le taux fixe est indexé sur le TEC 10 de ref + 0.3% +1.7% ?
- Ou bien racheter le crédit et consulter d’autres etablissements bancaires ?
Quels arguments développer pour espérer obtenir une révision intéressante ? Un apport personnel pourrait-il être utile ? La personne qui nous a conseillé au départ n’aurait pas pu obtenir de meilleures conditions du fait de l’absence d’apport personnel ; est-ce que cela tient la route ?
Merci d'avance

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11 réponses

  • leo.
    28 août 200715:30

    15ans, in-fine non capé ?

    votre conseillé vous a vendu ça ?

    Vous ne sentiez pas le coup de la roulette russe, au moment de signer ?

    Pour le rachat, théoriquement vous pouvez avoir un meilleur taux ailleurs, mais vous aurez des frais, il faudra peser l'ensemble des frais...
    Et par pitié, sur 15ans, prenez du fixe...

    Sinon, pour négocier, n'étant pas à 2 semaines prêt, je pense, attendez le 6 septembre et l'annonce des taux de la BCE (il pourrait y avoir une surprise "pas de hausse")

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  • Profil supprimé
    28 août 200719:43

    Vous vous êtes fait n....é en 2005, et vous découvrez en 2007 ce qu'est un tx variable, en espérant faire machine arrière?

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  • Profil supprimé
    28 août 200721:04

    Ben oui, c'est ainsi,sinon je n'aurais pas posté ce message. Les choses étant ce qu'elles sont, on demande conseil pour la suite. Merci à Leo qui nous a répondu, y a t il d'autres avis ? Merci.

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  • Profil supprimé
    28 août 200721:33

    vous etes a quel taux actuellement

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  • Profil supprimé
    28 août 200721:35

    Depuis mars 2007 à 5.76%

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  • ben_pen
    29 août 200709:03

    Moi j'ai déjà renégocié à moindre frais avec ma propre banque. Bon d'accord, j'étais pas en in-fine et pas en variable. Mais bon, si tu leur poses la question, ils verront peut-être l'intérêt de te garder chez eux.
    Surtout que la BNP en ce moment.... !

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  • Profil supprimé
    01 septembre 200710:24

    Dans quel ordre s'y prendre ?
    -D'abord la banque prêteuse ?(qui est aussi l'une de nos banques), en demandant une renégociation à taux fixe et le plus bas possible (plus bas que celui qui figure sur le contrat et qui serait sensiblement identique à notre taux variable actuel) ? Et en demandant aussi le coût de rachat ?
    - Ou d'abord aller demander d'autres propositions dans d'autres établissements, afin de pouvoir marchander ?

    Veuiller m'excuser si ces questions vous paraissent basiques et/ou naïves, mais nous sommes peu habitués à ces démarches, et les conseils que l'on nous a donnés pour le prêt qui est en cours nous ont échaudés !!

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  • Profil supprimé
    25 septembre 200712:30

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  • Profil supprimé
    25 septembre 200712:59

    Je ne comprends pas qu'on vous ait conseillé ce montage.
    Le "conseiller financier" qui vous a monté ce prêt faisait partie de la même banque?
    Si oui, vous pouvez peut-être utiliser cet argument pour renégocier votre prêt sur un taux fixe, et aussi en diminuant la marge qui me parait tout à fait excessive.
    Et pour l'assurance décès, ils vous ont "soigné" aussi? (excusez le terme, mais votre mensualité me parait très élevée)

    Enfin si votre agence continue de faire la sourde oreille, vous pouvez vous adresser au médiateur de la banque. BNP en a forcément un.

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  • grgt
    26 septembre 200722:20

    Suivez les conseils de léo, renegociez en taux fixe.
    Essayez d'abord avec la même banque.Le taux sera un peu plus élevé que chez un concurrent mais vous n'aurez pas les pénalités en cas de rachat.

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  • Profil supprimé
    27 septembre 200709:38

    bonjour,

    je suis courtiers en prêts immobiliers et placements

    honnêtement le mieux c'est de racheter le prêt
    une renégociation sera possible, mais pas du tout intéressante, vous pouvez me croire

    si vous avez d'autres questions, ou si vous voulez rentrer plus dans le détail vous pouvez le faire sur mon mail thomas.barbarin@yahoo.fr

    cordialement

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