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Votre investissement locatif : Les prix plafonds d'achat au m2 de la loi Scellier

Boursorama29/03/2012 à 02:01


Investissement locatif : la loi Scellier et ses prix plafonds d'achat au m2


Le décret du 5 mars dernier fixe des plafonds de prix de revient par m² habitable qui seront désormais pris en compte dans le calcul de la réduction d’impôt de la loi Scellier.

Les fondamentaux du dispositif Scellier

Pour rappel, la loi Scellier est un dispositif étatique visant à encourager l’investissement locatif en France. En d’autres termes, il consiste à acquérir un bien immobilier neuf pour le louer pendant 9 ans minimum. L’Etat accorde en contrepartie, des réductions d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % de prix de revient de votre bien immobilier !

La loi Scellier se termine à la fin de l’année 2012, les futurs investisseurs n’ont désormais plus le choix pour sauter le pas !

Une mesure qui intéresse les investisseurs locatifs

Un décret du 5 mars 2012 est venu fixer des prix plafonds d’achat au m². Celui-ci met en place de nouvelles conditions pour bénéficier de la réduction d’impôt.

Zone A et A bis : 5 000 €/m²
Zone B1 : 4 000 €/m²
Zone B2 : 2 100 €/m²
Zone C : 2 000 €/m²

Exemple : T3 en zone B1 de 52 m² + balcon 3,60 m², vendu 235 000 Eur + frais de notaire 5 600 Eur bénéficiant de la Loi Scellier BBC (13% d’avantage fiscal).

[52 m² + (3,60 m²/2)] x 4 000 Eur = 215 200 x 13 % = 27 976 Eur de réduction d’impôt pendant 9 ans

Cette mesure est dite rétroactive, c'est-à-dire que tous les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2012 sont soumis à ce décret d’application exceptés les réservations faisant l’objet de la mesure transitoire (réservations enregistrées avant le 31/12/2011 et dont l’acte de vente sera signé au plus tard au 31/03/2012).

Pour plus de facilité,effectuez gratuitement votre simulation Scellier !

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
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Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

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Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

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Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.